首先，包租公投报率要看地区和物件
以我自己为例，除了一间台南老家透天没时间去整理，便宜出租，投报率3.x%外
其他的投报率都在5~6%之间，这投报率是什么概念?
就是我的租金可以100%偿还我房贷的本利和，还有点盈余可以花用
其次，不论是自己整理房子，与工班打交道，与房客打交道
对我来说都没有什么困难的，甚至因此可以学到很多沟通技巧，是好事
当然这一点很吃个性和心态
再者，我的房子几乎都没有什么空租期，除非是我刻意拉高租金测水温
不然几乎都是在刊登3~5天就出租
我只有一户不是社宅，每一户都合法报税，社宅还可以省税金
亲自带看过程就要筛选房客，要求财务証明、无犯罪証明等等
房客都是长期稳定，极少遇到延迟缴租的(最多有跟我说有困难，延一个月)
每隔几年，我就会再办一次转增贷，我昨天才刚找银行业务来办理
然后就丢0050，再放个几年，再找低总价的买进整理出租
当然这方法不快，但我觉得很稳定
不过如果我能准确预测到飙股，我肯定all in的
: 美债利率4.4%
: 好处是可以射后不理
: 缺点是美国可能印太多钱贬值
: 包租公投报率差不多3%
: 好处能赚到房屋增值 能涨租
: 但要买家电格套装潢挑租客 花心力
: 大家喜欢哪个？
: https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
:

不是每个人都跟你一样DIY能力那么强

除非你的时间心力是免费的 不然这也是成本喔..当人能者多劳 但对大多数人而言 "自己"的成本是蛮高的也要考虑有没有办法一开始就这么熟练的训练成本

你的不是套房吧？

这应该是外围的老房才有这种投报跟翻桌率

我老屋仔自从23年4%物件就没了q.q本利和自偿的欢乐年代已过

傻工免钱啦一堆时间也是躺在家里追剧能值什么钱

增值性和现金流的取舍，现金流高增值性较差，增值报酬往往比现金流还多

别这样, 台北要4% 基本上已经很久只能靠隔套了 = .. =我如果住中南部, 我现在应该也已经搞一堆隔套出来惹QQ

台北独立门牌，3.5%就算高了，隔套或顶加才比较有机会破4