如题
小弟原本第一间房大概只剩下四百万的贷款（总价七百，三十年新竹华厦）
买了新北新庄的预售屋总价1800，预计明年Q1交屋
在手上现金足够的情况下有两种方案
A 第一户贷款还完涂销（拿清偿证明
这样子新庄那一户贷款的时候是不是就可以以第一户的条件贷到七八成以及比较好的利率？
（这件事情是确定的吗？ 看板上又有人说银行看财产清单，这样子名下有一间无贷款的也要被算？）
又如果我是清偿第一户后跟着建商一起整批贷会比较有机会？
B 直接第二户五成跟较高的利率直接贷
（是不是有机会会被碰软钉子，即使我是跟着建商一起整批贷的？
主要是想知道A方法的操作流程是可行的吗？有最近买房的大大试过的吗？以及希望能有较好的贷款利率条件
以及有没有什么需要注意的事项
第一次买预售屋就遇到第二户这个问题
感谢
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-11-20 17:59:00名下有房（不管有无缴清）就是第二房最多五成+排队到天荒地老
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-11-20 18:02:00A
作者:
sawaman (賽媧)
2024-11-20 18:13:00名下有房就会影响贷款(潜规则)，不管还有没有贷款
作者: winfisa (萧坏) 2024-11-20 18:17:00
别听上面几楼 在那胡扯
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-11-20 18:19:00赶紧转给老婆比较实在，等等不管有没有贷款，有就不给贷
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-11-20 18:21:006楼不要给人希望好吗！
作者:
DuGoGo (约定)
2024-11-20 18:30:00走方案A,方案B风险比较大。
作者:
paunch (胖)
2024-11-20 18:39:00风险B>>A，但短期内清偿也会影响贷款条件，跟建商整批应该是风险最低的做法吧
作者:
yihao (yihao)
2024-11-20 18:59:00我也遇到这种状况，是明年底交屋希望原Po之后能分享后续不过一年后很多政策又不一样了
作者:
nekomo (野猪)
2024-11-20 19:42:00应该是A方案吧? 名下有房但是申请第一户贷款 变没宽限期
作者:
BeIngS (芙劳儿兔)
2024-11-20 20:07:00A方案可以八成无宽限，但是采非首购的利率约3.5%
作者:
iamiam (dvw)
2024-11-20 20:18:00A比较好，建议跟着建商贷，但可能只有7成+2.7左右的利率，不容易接近2.185
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-11-20 20:20:00听说啦 现在银行有房贷非首购户 都会刁
作者:
iamiam (dvw)
2024-11-20 20:21:00B的利率会比A高。跟着建商的贷款方案比较不会碰到钉子
作者:
chiga (chiga)
2024-11-20 22:03:00A方案没问题，我也是第一户今年六月清偿完毕。目前第二户核贷8成
请问楼上c大是要先跟建商那边沟通什么时候之前要先清偿完吗？ 还是跟银行那边问完在贷款送件一两个礼拜前清偿就好呢？抱歉不太熟悉这个流程
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-11-20 22:34:00对保前就要拿到清偿证明 不然只能被刁我们乡下很多买便宜的都决定现金交屋不拼了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-21 08:26:00预售银行对保大约是在交屋前3个月-半年，可以先跟建商问问预计对保时间，你在这个对保时间之前就要清偿A走A收支比有过8成是合乎规定没有大问题的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-11-21 08:44:00正常来讲是A 现在是无宽限八成 但银行可以选择不做 给你软钉子 这是风险你这个不是央行定义的无房首购 银行看心情 看你麻挤吗
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-21 09:58:00都清偿了又是建商整批，问题没有这么大，毕竟预售都提前对保成屋对保后马上要可能还会被讲要排队，但预售都提前排了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-11-21 17:28:00
看银行啊