楼主:
mfcke (drive)
2024-11-20 08:14:59好啦 来洗地
脑空没料到 不是要看眼科就是要看脑科
https://i.imgur.com/BmGufY6.jpeg
人家这案子也就90万
有优付 是预售 没有折旧
竹科悦杨要我判断 70-80是正常
看楼层 格局 各自表现
最近新竹有些怪价格 不知道是fomo 还是作价
反正新竹有没有跌 只要看预售屋
之前是过度缺屋
中古当新古卖 新古当新屋卖
目前依然严重缺屋 只要持续压缩供给
这堂lesson 是谁要缴学费 我看很难说
之后产生供给的失落十年 嘻嘻XD
少子化 少房化
而且会恶性循环 打烂供给没人要进来盖
更烂 更没人要来做建设开发
手上有预售要交屋的 金流能过的 抓稳楼
你知道接下来卫生纸十年产量很少
你手上有你会怎样？
啊这一切要建构在 需求大于供给的地方
现在人文盲超多 吵架时候倒是耳清目明
作者:
CIIIO (郭+)
2024-11-20 08:29:00目前关埔天花板就90 等关二开案有三位数才会整体再往上拉
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-11-20 08:30:00看到现在，房市供给应该是资金换句话说只要有钱就会有供给至于需求能谈的层面就多了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 08:41:00本来就是便宜的房子才有用 只是便宜的标准依地区不同双北来说 就是 2000万以内都算低总价真的以为随便的房子都能暴赚 好转手吗一堆中古屋实际上都是有行无市真的很有钱 怕买不到房子??
作者:
cocogogo (cocogogo)
2024-11-20 08:44:00这么缺屋的话交易量怎么会冻，很急喔
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 08:47:00中古屋实际成本都很低 屋主要赚多少而已XD
买新的和旧的对一些龟癖自住的人有差老新古屋 盖好一直放著没住和预售屋第一手买的对某些人这是有差别的
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 08:55:00贴这图好像很厉害的样子 根本被三重房价屌虐 XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 08:56:00之前还要人说要电板桥 好好笑哦
作者:
repast (Simon)
2024-11-20 08:57:00楼主:
mfcke (drive)
2024-11-20 08:57:00我一直都坚持看预售啊 傻孩子
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 08:57:00预售他只能涨 因为会用送装潢跟家电来掩饰这是跟中古屋不同的地方
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 08:58:00现在其实是有现金的人 去买中古屋砍价最好时机
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:03:00
预售很难跌的 跌下去 建商无法交屋
楼主:
mfcke (drive)
2024-11-20 09:07:00哇靠 取消优付还能卖得动吗 那更可怕欸
盖好新的就算都没住，就不一定有这个价了龟毛的能力够的财力够的 一定会吞贵去买预售自住
不怎样啊 榨干竹科工程师的钱而已不然三年买一间建商怎么盖都赶不上
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:16:00
怎么可能怕买不到啦又不是台湾股票锁涨停房子，比特币或是美股这种没涨跌幅限制的，哪可能买不到
作者:
poi963841 (poi963841)
2024-11-20 09:18:00一堆鲁空本身同时也是刚需，怎么跌 呵呵
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:18:00
龟毛的怎么会买预售？选5-10年中古屋，已经知道邻居/管委会/屋况的才能龟毛啊买预售屋，什么资讯都没有，还龟毛勒马桶装潢都能换新的，邻居跟管委会可不行
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:19:00
龟毛的都买顶楼啊 至少噪音问题就避免了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:20:00
预售就房地产开最大杠杆的方式啊买预售的更不用急，中古还能说商品限定，预售满满可以选，现在那间预售会秒杀？没有啊
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:22:00
对喔 我同事2019买竹北建案到前几年交屋 涨到怕建商不交屋违约他只花少少头期款就赚两千万
楼主:
mfcke (drive)
2024-11-20 09:26:00天寯要是能在成屋前完销 脑空就自求多福䁖
本来就是自住啊 学弟要买房自住学弟可以问问你学长 几波打下来 原本的房有没有需要卖出的压力学长年收可能是你的两倍以上 自己想像一下信用管制当然有影响 对新购入的兴趣会下降 但你要看到已购的学长撑不住断头 那可真的是想太多了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:41:00
预售就是用少少的钱买远期价值啊大概类似选择权或是期货的概念这都是长线看多，所以你说现在中古回跌对他们来讲有差吗？没差啦，就没交屋不能卖，有什么差他们也不会去买老房出租，也不会去很多现金买平转
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:44:00
投资客分很多种，每个人成功的经验不同，一开始的资产不同，就有不同的操作手法跟进场时机也有关，做老房出租的投资客进场时机就是凉菜时期，喜欢做预售的就疫情前进场的
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:46:00
我只知道学长都五年前买的 实价一半以下 有啥好断头的至于现在预售有没有肉又是另外一件事
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:46:00
会不会断头看的不是几年前买是后续又买了几间
作者:
marsonele (marsonele)
2024-11-20 09:47:00自住 想住新房 只能买啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:48:00
买很多间，陆续交屋，需要筹钱，那也不叫断头，会叫让利XD
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 09:49:00也要卖得出去啊 就是不容易卖 才要让利卖多少 要赚多少都跟成本有关系
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:49:00
就跟大坪数建案趁前面那波出清5年库存一样
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 09:50:00你物件很稀缺 总价控制得好 格局又棒 竞争更激烈
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:50:00
卖的出去啦，现在获利了结的人又不多，大部分还是很喜欢抱着房子啊竹北怎么可能会有卖不出去的房子，除了火灾那栋
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-20 09:51:00现在的问题是 难贷款 剩现金实力够的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:52:00
难贷款，他们才会继续买预售啊XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:10:00马桶哥 aka 三芦王 十月不是才po过 县三的富宇＆国宾都跌到5字头了这世道跌不奇怪 是还去追得才奇怪吧
国宾下一笔成交又快70了 崩了又喷了是吗 这有什么好讲的要用一两个月来看 去看股市好吗
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:21:00新的一笔68就68 讲什么快70 XD目前三房坪数较大5字头 小坪数两房6字头
而且国宾价钱一直都高高低低的 方位和装潢影响售价很多 根本不了解的外行人在那边喊烧
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:22:00这样好不好 别生气嘛 XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:24:00之前还有7的哩 喷什么啊 XD怎么办哦 南港继续住啊 竹北乡下那你去住啊
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:25:00XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:26:00那之前三房七字 变五字 是什么 XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:28:00我说跌 那有提到啥崩
我说了国宾不同面向本来就有价差了 你根本外行来闹低
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:36:00至少您提出一个观点 烂面象 现在三房就五字头 XD大家会记住的 XD
再多几笔五字头那就是真跌了啊 我也没说不会跌 但一笔是在讲什么
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:43:00一笔不能讲哦 之前一出现一笔九字头 还不是有人一直po 还有人在分析即将破百 XD富宇加国宾 现在是两笔哦 ~ 莫忘富宇 XD
啊要看趋势啊 9x是长期向上创新高 你这个一笔是什么？啊县三有另一个社区又创新高了是什么 又涨又跌？ 介于涨和跌中间？
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:47:00就两笔了 还在那一比 ～，富宇也是面像很差吗 XD
好啦 都8字头说9 你自己看一下眼科 9月才两间 笑死
作者: Dnegelyks (ICE) 2024-11-20 11:27:00
县三森之树8字头盖光光
楼主:
mfcke (drive)
2024-11-20 11:43:00就看预售卖怎样就好惹 这也能吵 世界奇观
新竹县市是不是很难分清楚？竹北高虹安，竹北晴空汇XD
作者:
yytseng (yytseng)
2024-11-20 12:30:00随便啦，没钱的管他喊烧干嘛，被那种人来买当邻居才惨穷邻居整天想省这省那的，抠东抠西的管委会，烦死了我好几个社区参与下来还是高总价的安心一点，虽然没100%还是有烂人，但至少面子上大家不会想抠省公设两房的物件我都准备出清了，整天管委会吵不完，哀
楼主:
mfcke (drive)
2024-11-20 13:16:00县三抓75-80 八年屋至少扣八万吧 大概是这样
作者:
steany ( )
2024-11-20 13:25:00迟早120
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-11-20 14:24:00有人知道高铁新案学好卖得如何吗?
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-11-20 14:26:00
M打不要跟脑空说这么多，脑空就没有逻辑
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-11-20 14:41:00新竹有便宜就快点入手 TSMC已经屌打华西街预测 还要说啥TSMC移平宝山 全台还要上万人要进来 外县市父母都要准备投款给儿女买房
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-11-20 14:49:00
竹北就是赶快买就对了
作者:
meg97 (meg)
2024-11-20 17:23:00竹北远百lady M要换什么品牌有人知道吗
竹北远百那么无聊换了肯定也倒吧，真正的新竹人假日根本不在新竹，都往台北台中跑了
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-21 08:29:00真的 我现在假日都在松高松信 不然就 diamond tower有人在管竹北远百换啥柜 XD