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内文：
台积电今年3月宣布在位于嘉义太保的嘉义科学园区设立二座先进封装厂，且4月开始动土
整地，虽然过程中传出挖到古蹟，导致照文资法规定停工，不过，在经过半年的挖掘抢救
后，台积电已恢复施工且预计施工期程不受影响。对于，台积电先进封装厂落脚嘉义太保
，究竟给嘉义房市带来什么变化，哪些区域最为受益呢?对此，专家指出，台积电进驻的
利多受益最大的为嘉义科学园区旁的“县治特区”与“嘉义高铁特区”，这两区五年房价
全部翻倍涨，嘉义高铁特区五年涨115%、县治特区更是五年涨244%，房价全部涨翻天。
依据实价资料显示，受到台积电进驻嘉义科学园区利多激励，“县治特区”与“嘉义高铁
特区”近年房市涨势凶猛，2020~2024年，短短五年时间，这两个指标区域的大楼房价出
现狂飙，县治特区大楼从每坪平均成交9.53万、不到10万，到今年每坪成交均价已达32.7
4万，五年涨了244%；至于高铁特区大楼则由2020年的每坪13.38万，到今年也涨到28.71
万，涨幅也达115%。
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，指出，台积电确定进驻嘉义科学园区对于太保房市确
实是一大利多，而且，除台积电外，“华泰名品城”Outlet也得标高铁特定区土地，这些
都让区域房市充满想像空间，也带动区域近年房价直线走高，很多投资客、置产客等纷纷
抢进。
而且，目前太保房价并非只靠利多虚涨，近年太保市的人口数与户数直线走高，以户数来
说，到去年户数1万4467户，跟2013年相较，10年来增加2484户，增加21%，至于人口数，
到去年底人口数3万9299人，10年来也增加2276人、6%，不断入住的人口可望对区域房市
带来相当的支撑效果。
陈杰鸣指出，目前台积电建厂复工且将如期完工等于又替太保房市打入强心剂，也让太保
房市前景持续看好，不过，短短五年“县治特区”与“嘉义高铁特区”等指标区房价翻倍
涨，真的涨太快，且有利多提前反应的状况，特别是太保当地一般民众目前每年所得中位
数仅不到50万，面对房价从不到1字头，短短5年预售逼近4字头的状况，在地购屋者买房
恐会相当吃力，若房价持续飙涨下去，恐会变成只有外来投资客、置产客及科技业高收入
者才买得起的状况，恐对当地原居民产生冲击，值得区域政府多加留意。
大规模布局嘉义太保、朴子的麟裕国际，陆续推出“高铁国际城”、“高铁科技城”、“
Ai世界城”等案，麟裕国际总经理谢宗澂指出，嘉义县近年利多涌进，除了华泰名品城得
标兴建，后续又有台积电插旗，加上蓬勃发展的六大产业园区，未来导入科技菁英人口之
下，无论是住宅需求或是消费型态都将大幅升级，现阶段太保周边预售案稀缺，新案奇货
可居。
心得：
看来台积电的到来对嘉义的影响蛮大的， 但是也出现一个隐忧，嘉义可能除了原本的市
区朴子太保之外的地方 未来少子化之后， 年轻人可能只集中在这两个地方及嘉义市 和
大学生比较多的民雄， 其他的地方可能陷入人口严重老化地方甚至 村落 的人都是65岁
以上的人， 台积电是可以挽救嘉义县成为最老的县市， 但是只有集中在太保周围的地方
人口老化会比较舒缓， 这对房市来讲是个大隐忧 ， 未来嘉义的发展会趋向于太保附近
集中， 虽然民雄有很多的工业区和大学城， 但是相对高薪的工作机会比起太保少了蛮多
。