建商1坪60万买老牌幼儿园创价 打掉重建住宅大楼
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记者张雅云／高雄报导
不管景气好坏，建商储备土地库存都是王道，据实登揭露，利顶建设以自然人名义入手小
港“雨果幼儿园”，该土地单价高达60万元，刷新该区段的地价新高，也是小港有实登以
来的地价次高。信义房屋专家表示，目前高雄小港区的房价因为航空城效应持续上升。
根据实登揭露，“雨果幼儿园”位于小港区宏平路，地坪258坪，为住5用地，4月以总价1
亿5507.6万元成交，换算地价60万元，据了解，新买家为利顶建设以伍姓自然人名义入手
，而该幼儿园目前已整栋拆除。利顶建设表示，该案最快明年动工，预计规划2~3房大楼
，详细内容目前还在规划中，未来将采完工后再销售。
该幼儿园位于小港宏平商圈，在地20年，是相当老牌幼儿园，8月已歇业，宏平路为小港
区主要交通干道之一，沿线商家林立，可供日常采买，并邻近捷运小港站、高雄国际机场
，生活机能发达，是不少在地人指名购屋区段。
信义房屋凤山凤顶店专案经理詹懿表示，宏平路可建地有限，目前仅1案预售中，未来还
有友友新案将公开。根据实登，宏平路近3年没有超过100坪的土地成交纪录，今年宏平路
巷内曾有50坪土地成交，价格落在24.5万元，以该幼儿园成交地价来看，已创宏平商圈区
域新高。
而小港区5月在小港路曾有15坪土地，成交单价创下68.7万元的小港最高单价，60万元也
是小港地价次高纪录。在地代销分析，小港预售案“清景麟国家公园 ”，8月时出现最高
成交价达37.7万元，预估利顶未来新案开价也要站上4字头。
詹懿表示，今年预售大楼均价为30.2万元，中古大楼以屋龄30年上下为主，成交价落在15
万元上下，目前小港区的房价因为航空城效应而持续上升，原本的高雄机场将斥资880亿
元兴建新航厦，目标打造一座年运量达1650万人次、供国际线及国内线共用的大型航厦，
为小港房市带来新议题。
https://house.ettoday.net/news/2855421#ixzz8rhsu471I
养一个小孩成本这么高，
将来可能年薪还比房子增值少，
台湾炒房炒到绝子绝孙才能提高竞争力，
将来靠房地产跟AI就好，不需要人口了！