代版友发问
他比较害羞
房子已经三个月没收到房租了
多次沟通但是租客一直不肯回复租金问题
存证信函已寄但好像也没有效果
看来他是打算赖著不走了
如果这时候我请锁匠来改电子锁
或是将电梯磁扣换掉
这样我会有什么法律责任吗?
各位大神有没有其他推荐的处理方式呢?

一开始就应该用可以远端改密码的大门锁就是了...中途换锁我不知道跟变更出入密码/感应 差在哪但中途变更密码或感应码 因为对方未缴租不给更新是可以的

因为你没缴房租,所以我收回磁扣使用权这样

以后租客只会越来越少、差，建议房子不要出租

租房的人 就是两种极端 不是非常优秀 就是非常差的人中间很多都上车了

确定还有人在住吗？

要小心发生血案上新闻

有全程录影叫人拆门找警察在旁边看的，网络有影片。

确定还有人在住,版友感觉也是担心才没有更强硬处理

欠房租然后下一步就是杀房东，一端的最喜欢呛反正他没有什么好失去的SOP低端*

Google不就有了 任何形式的锁房客都是违法

警察不可能陪你在旁边看得你这个又不是强制执行想要爽领投报率25 %租金收入就是要承担这样的事情

有些人在房版也蛮常见了 一直讲一堆错的观念到底是?房客还没走等于租约未中止,房屋的使用权依然属于房客,除非你都告完了,不然等同于你侵害租客的权利,私自侵入

别死在里面其他都好说

或是换锁别说民法绝对输,刑法可能都要触犯.谁管你觉得合不合理,法律就是这样规定,不要整天在那边理所当然.

强制罪或被告过好几次了没有一次起诉的我*一定要用暴力强硬来解决问题但自身安全要顾好

不一定喔 你格套 里面一间不缴租 你变更门锁密码不通知未缴租那间 就不会有不合法的问题*变更大门锁

我包包随时放一只CRKT斧头

同理 如果你是顶加 大门只是通往公设 内门才是租约内容

绝对不合法.房客东西都还在里面,合法取回只有强制执行

露出一个柄出来而已路人以为只是铁锤工具不会觉得奇怪

那变更通往阳台/公设的大门锁也不太会输

这些资料这么透明,到底是为什么要用理所当然的想法,而不先去至少google一下 到底难在哪里,讲错了会怎样吗..

M大 那您后来怎么处理欠租

还在凹,阿就是不合法阿,又要顾左右而言他?真的是,唉

其实被告也是罚钱缓刑而已，但对方自知理亏大多也不会做这动作，我是没处理过租房的，处理过车的，被告强制，但房子是你的，我觉得不难处理。

房东跟你民事玩8个月开庭 你里面东西都不要拿不要住8个月google有什么用 你玩得起吗?

google能让你胜诉不走协商吗 进协商你欠租讲得过吗这不叫做滑坡 这叫实际执行状况 分租状况你可以说为了

跑民事是要取回房子就是至少八个月以上

抓对方作息，不要人在房子里产生冲突就好。

法理上好像有争议 但实质也是看租约怎么定的问题拿公版的傻蛋全部都租给人家了才会有这种败诉问题从一开始大门使用权那一段 租约里就不该租给对方

你今天敢不缴房租就是该死了还扯什么房屋使用权

讲一大堆"自以为是"的,还什么不一定输?? 能不能找"一

法律在实务上就是一个很没用的东西

进协商的有判决可以查吗 你可以稍微走出象牙塔?

你只能断水断电，帮他开冷气开暖气。或学前辈养牛。其他都容易倒赔

个"房东换锁,然后房客提告后败诉的? 我还真找不到一

难道屋主不能上诉 不能拖 再搞你一次让你去申请强制执行?你电动打太多了以为什么东西都是天上掉一个倒闭下来就一定要照着做的?

K大，所以租霸租屋蟑螂就是这样子这么认为自己理所当然可以继续住

一审败诉 屋主可以不理你 等你去搞强制执行再损失赔偿阿租霸可以无赖 你以为屋主不能无赖?你就所有东西都锁在那个屋子里 懂的屋主看一看没啥直钱的包一包封存 直接出租继续过日子了 你继续跑民事这个版一大堆智障在那说租霸多厉害 多厉害? 我疑惑

强制规定你怎么订都没用

这么厉害搞到赚不到钱 只能当租霸 也是蛮奇妙的

租霸本来就超厉害,不怕才是奇怪好吗,你把租霸东西清走

你再找个脑包律师 把争议金额写大点 就可以拖进二审再慢慢排

你光侵入住宅就是刑事了 谁跟你民事...

当租霸的 我把你全屋子丢了 你要举证求偿多少你去举证你刑事成立的理由再哪你说说?房子谁的 租权成立的理由在哪 在法院 你怎么成立刑事你当检察官都智障检察官来一看你租约纠纷 他还帮妳写刑事? 你爸是谁这么猛

稍微正常的租客都捏懒趴上车啦~ 租霸只会越来越多

侵入住居被判拘役的房东不是没有哦

拘役就罚金阿你也要看侵入怎么侵入阿赤脚对赤脚 穿鞋对穿鞋 你一堆屋主就是看到公文就怕

易科罚金就不是刑事责任喔

拜托构成要件该当啊不然咧，也有起诉被判无罪的，租个房子让自己有前科才是搞笑

新青安这样开下去啊 当房东的是真的要准备了啦上面谁讲的不错 高素质跟低素质 就剩这两个族群了中间的租一租就上车了 租不久了

https://tinyurl.com/c243a9sj 案例一堆..还在怎么成立刑事,阿就成立这么多案了啊你讲的除了"看起来很有道理"以外,内容根本于法不符先前就讲过了,不要自己用以为的觉得合法,这很危险侵入租客房间换锁还把别人东西清掉,哪可能不犯刑法??

贴一堆智障判决 你贴的一大串有几个是欠租的 你自己过滤

而且"检察官为什么会帮他写刑事嘛"是哪国发言,检察官

你去警察局 警察第一件事难道不是打给房东房东过来说他欠租阿欠3个月阿哪个你贴的案例是欠租3个月 还刑事入侵的

欠租又不阻却侵入住宅的违法事实,这也要教吗?

你真的知道你在举什么例鼓励租霸做蠢事?租霸都社底快完蛋了 你还教这种有毛病的 确定吗?

为什么你要用"你以为" 不贴个案例来看看?

我讲法律的观念,你自己扭曲成"鼓励租霸" 逻辑是有什么问题?

真的都当房东检察官跟警察通通都智障?

难怪我看不到，原来黑单了XD

你自己纠结吧,除了你自以为是的想法,啥都没有,真心惨

你先贴一个你google出来的欠租三个月还刑事的案例来再看看谁惨

你是当过欠租的租客还是被欠的房东问我有没有被报过案 ?

这一串就留给有智慧的乡民公平惹 你保重

这句话我就当作你承认你只是 google键盘侠

M大 好奇你遇租霸蟑那次 租金收多少啊

我的话 会尽量选女房客

欠租出问题 78成都是协商 你搬走 欠的租金算了结案 扯一大堆可能房东性骚扰的不知道在干嘛

google侠找到了https://tinyurl.com/57un4na7你再凹嗄 欠租侵入侵清空再不违法嘛 真的很丢脸= =

3万 不划算吗 要让他继续欠吗?另外阿 嘉义阿 呵呵

你看 都找案例打你脸了 又可以凹别的 还有啥好说

你有没有查这案他押金怎么算

前面不违法讲那么大声 被打脸了装死 谓之凹阿

未来 房客一定两极化 你碰到有问题的怎么自保我哪句话说不违法

顾左右而言他 说实在 讲错了也没什么 扯成这样何必

你好不容易找出了一个corner case法官看租客可怜的很开心

三万超划算XD 不知道为什么大家都这么善良 要玩陪你玩不是很正常的事情吗

这句话你讲的阿 再扯一堆嘛

那你租我啊 其他房东又不会像你这样处理

至于你这件是2个月就不跟你吵了

你把我换锁 丢我东西 租给别人 我告你看看好了

一开始用电子锁设定访客指纹就没事了，不缴房租指纹就远端删除，缴了才让你重新设定

那个谁喜欢讲不违法的 你就电子锁设定成他要打给你才能开房东当然要保持一两小时内能接电话 靠北他一下缴租才开锁这样就不违法啦 但我觉得跟社底拼脸皮厚不是办法不如翻桌啦

楼上还有收个租带斧头的....现在房东也是高危职业了吗XD

把门拆掉

断水电啊，前阵子新闻才播过

申请断电 蛮有用的

他等等来跟你说他法律很懂 你因为断电造成大门电子锁失效他进不去也是强制罪刑法

房东跟社底很多都是怪咖啊，不会正常处理事情，89有时都比较好沟通。

他也没钱搬，你干脆押金还他，再帮他出一笔搬家费最省力，赶快找下一个租客收租金比较实际，你觉得对方没付房租我还拿钱出来？对方现在烂命一条，你惹到他对方发疯拿刀拿武器打爆你，砍你，运气好你没死，运气差一点你死了，至于他的法律刑责绝对让你失望，但你受伤了有可能有后遗症，出租房屋本来就是有这风险，至于你为何无法走法律程序问自己是不是当初贪小便宜省钱

曾经有房东被告过强制罪，但没成立

提告，网络上找类似的书状自己参考，判决费用由被告承担，再不搬就强制

降点投报率让专业的去做，赚差价，房租只是补现金流一些而已

之前不知道那里看到有征包手包脚去收租的

锁门不行会违法，但你可以让房客锁不了门，这招很有效喔

别听一堆人出馊主意，又不是他们的事当然说得没事一样～ 要搞最好自己小心，除了违法问题，走投无路的人最像疯子，社会新闻多看一点

装监视器 出门就远端不定时改密码再改回来阿 呵呵 等他叫警察突然又可以了 反复几次警察会不鸟他

招租前就要好好过滤了，不过现在大家都上车 剩下的就…

房客赖著不走，只能走法律途径如果你们当初合约没有公证，现在别无其他方法屋主不能换锁，也不能强行进入走法律途径，约耗时6～8个月

违法不爽不要出租

然后房客也不会付房租给你台湾法律真的就是这样自认倒楣

其实不只6-8个月 上法院你胜诉后 再强制执行 时间更长所以我直接说了 两相权衡 屋主其实应该先发制人正常的做法是先发存证 台端欠缴逾XX月 依约单方面终止存证上写的日期之后 你有钥匙就去执行 不要怕打官司

我以前的经验，就是简易庭，法院会要双方和解

50万内 简易庭 对

屋主只要收回房子，欠缴的房租就算了法院通常就很快速结案我个人是建议，你要找律师

押金通常也是算了 所以2个月是一个临界点

专门打这种蟑螂房客要收回房子最重要至于房租就……算了

台湾的法官很奇怪 会说你不是有2个月押金可以扣之类的话

法官喜欢当救赎的圣人偏袒没钱的

我看克里斯你就租个房子给杜梨好了 双方实操一下☺

就算欠一堆房租，都会要你和解我现在不喜欢买房收租，偶尔遇到烂咖，真的很浪费时间最好什么都要公证住家遇到蟑螂房客，店面也会尤其店面的租客拖延房租时，要谨慎，可能随时不租，一屁股的惊人电费比房租还贵

请问一下公证真的无敌吗?还是说主要可以过滤一些543而已因为也不是大量囤房族，一间在收租而已

公证不是无敌，法院还是会看当初合约判决只要我们当初合约都是合法合理，一般法院都快速结案一般有公证合约，租客都不敢赖著不走他们理亏，而且法院通常2个月左右，就会强制执行

小心低端人口一命换一命

L大，我那个租金是8000块的套房我诉讼经验几十案，我们这种社会高端人士，通常不会被起诉台湾的法官自由心证真的太严重所以答辩状内容不外乎情、理、法以前我的智障律师跟我说叫我不要写那堆无关的，只要讲构成要件有关的就好结果我被起诉了，后来我才知道台湾的法官都超爱听故事的，看我写的超长的来龙去脉、心路历程后来一审才变成无罪法官还说叫我介绍我自己，有没有公益事件，说都是量刑科刑的刑度考量不要怕上法院，背个前科又算什么，背愈多愈有机会住进帝宝法官一看就知道是租霸v.s.高端正常人的烂事应该说，在检察官侦查庭阶段就几乎不会起诉了

真的 法官跟你共情 就没事 法官政确不喜欢你 就多讲多错

不起诉处分书最后几乎都会写“尚属情有可原”来结案还有在侦查庭时，证据力非常重要，台湾严格说起来还是属于无罪推定论国家所以不管你是要毁损租客的车啊，或是做各种奇怪的事情时，最好不要留下证据，就几乎会证据不足不起诉

1不要侵入住宅 2换锁时租客不在场，就不会有事

把门拆掉拿去修理啊

出不去是强制，进不去不是强制，by实务经验

查一下对物强制

我没有不让你进出喔，但你要出去时跟我说一声我就让你出去这样就不构成强制罪，因为没有持续连续状态然后租客就会觉得超麻烦的，因为你可以“慢慢的”帮他开对物(通常我都是对车子)这个几乎都不起诉，这完全看检察官见解，大多认为不算强制

租霸能给个搬家费赶走就算赚到了，快点找下个租客才是正途，打官司只是伤财费时费心力

对人比较容易构成强制，所以不能连续状态对啊 租霸愿意快滚就阿弥佗佛 谁想打官司

趁他不在换密码锁

就把门以维修借口拆掉

断水断电勒毁损罚则最低，不要有证据，就这样5566大的确最专业XD 原po可以参考

查一下房东被杀的新闻 才欠3个月你不是还有2个月押金 是多缺钱 不要逼人 烂命一条跟你拼的人很多 除非有特殊背景有本钱跟他硬干

安全第一最重要 非常重要所有动作前 先讲求不伤身 再求功效这无法教了 只能自身经验累积

简单回复，在屋内无人状况下断水断电拆门无法律责任，是可以而且几乎是台湾垃圾法律允许的唯一方法。换锁会犯强制罪。你用断水断电拆门逼迫，约他法院见面并重新签下租期一个月附带法院公证迳行强制执行的新合约才帮他复水复电，这样绝对是效率最高的方式。新合约由于迳行强制执行，一个月后可以直接请强制力把他赶出去。至于要损失多少你自己拿捏，遇到这种只能说你看人眼光太差，自己要有损失一两个月房租的心理准备。以后再租人，记得如果是工作不稳定的，直接要求第一期季缴+两个月押金。一次拿出五个月房租通常低端仔都做不到，用这招很好过滤。千万千万不要只看言行，比较社会油条的低端都很会装，你如果房东经验不足、或是天生人性本善的，很容易被骗。等搬进来就马上蟑螂化跟你翻脸

断水电比较简单 拆门或锁不起来有点奇怪 希望我用不到还是感谢教学y

推实验，进去判决看会怎么样

租客不在时换锁…把他东西放外面，不太可能真的会被判刑。他又没损失…要不然就把锁弄到无法锁…房东有损失，房客人身安全没事，自由也没被剥夺，哪个法官会判房客去坐牢，又不是白痴想被社会公干

菩萨心肠的房东自然难解决 愿意用些理论上违法或灰色地带手段的 其实没那么难

打错了，是房东…

之前我是断水断电 他实际上就是硬生生的 生活上立即有影响且重大不便 一下子就搬走了

房客是租霸，还有脸提告，搞不好连检查官心里都想扁他检查官法官也是人，换个锁会把房东判刑入监的法官，应该自己也是租霸吧

法院都有判例断水断电，换锁，这些都不可行只会把事情弄僵遇到房租不缴不搬的房客，就是协调，不然就是走法律途径这种赖著不走的房客，通常早就研究法条你干嘛要中计就算你被告了没事，你也不见得马上收回房子

5566一看就是真的有被告跟告人的实务经验 法官也是人书状写故事写到让法官没办法判你有罪 就可以了 接着判决书就是先射箭再画靶

那是因为没遇到刁钻的人百百种，尤其低端法官也是一样，有好的有烂的，你要去赌，也是会赢这种事花点钱，请律师办自己搞，浪费时间，除非很闲

不能锁 但可以拆门

光去侦查庭就够恶心一次

可以签约时 加上 超过两周欠缴房租 房东有权不经告知 进行换锁 丢弃屋内租客物品 强制收回 等这种条件吗？

推nisi大断水断电有用+1

用电子锁换密码感觉不错