楼主:
hsha (玄毗)
2024-11-14 22:35:18我想藉这个标题问一下也是买卖相关的状况
我是买方，现在程序跑到去银行对保
那天去银行的时候代书的助理有来，问我说卖方想先从履保帐户先提领部分款项
问我同不同意
假设这次买卖含屋款，手续费，代书，仲介 大概金额1100万好了
我方已经丢300万进去，剩下的800万就等银行放款
然后代书助理问说卖方想先从履保领300万走
我听一听是想说，等银行拨款就可以进入买卖程序的最后步骤
应该也就这一个月的事，应该也没这么急
我是没遇过，而且怕有不知道的状况产生，所以没签
作者: veter (tomato4329) 2024-11-14 22:57:00
履保就是保护你的东西，你让他拿走跟以前把头期给房仲然后卷款跑路有什么差别
作者:
nuddle (日光)
2024-11-14 23:06:00建议走完履保正常交屋程序，好好保护自己
作者:
medama ( )
2024-11-14 23:12:00千万不要
作者:
planta (小盆栽)
2024-11-14 23:22:00千万不要答应！最近才很多人房子被诈骗！
现在在对保，那还没过户吧 那真的不要答应！即使过户完成了，去调誊本查清楚屋主的债务状况，只有第一顺位银行贷款可以用你申请的银行贷款代偿，假如有其它顺位的借款，就要用你先丢进去的300万代偿 ，万一卖方这时候把300万都拿走，事后又跟你赖皮手上没钱不能自己还债 交易就卡死在那边；就算没有上述状况，卖方还住在里面吗？ 是的话还要等他搬走 还要等你去验收房屋确定没问题 有瑕疵的话还要讨论修缮 你最好假设卖方一毛钱都拿不出来 那你投进去的钱就要好好保留着 必要时从里面扣下来我是觉得你头期总共丢300万 代书听到全部提走还跑来问你 显得很不专业 小心为上 说不定跟卖方是一伙的如果卖方急着用钱 就让他想办法早点交屋 你钱给他提走了 反而变成你要急了 主动权不要轻易让给别人毕竟你贷款都下来了对保了 剩下的流程都是卖方盖处理的部份
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-11-15 00:04:00
不要同意
作者:
s844012 (还是不要太好心的好)
2024-11-15 00:23:00这就跟来跟你借钱低声下气，你要他还钱变成你低声跪地，对方还不一定还一样。
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-11-15 00:38:00
你买的是有借到三胎以上吗？
作者:
dinotea (﹃﹄【绿茶】﹃﹄)
2024-11-15 00:38:00代书 房仲 小心是一伙的
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-11-15 00:43:00
通常借到民间胎的代书动履保之前都会支会双方。如果有要提取用途会跟你说吧用途不明自己就要小心了
要问清理由其实风险很大楼上P大讲完了，一般来说提前出款不会全出的除非是他有民间设定你应该把誊本他项拿来看看如果有民间设定，叫卖方代书自己帮卖方代垫
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2024-11-15 01:27:00绝对不同意！ 急用钱叫他快点走完交屋程序不就有钱了
作者:
mind324 (mind324)
2024-11-15 01:40:00No 履保就是用来防这种畜生的不然以前都找信任的代书控管钱领走房子没过户你就爽死啦不然就是多作手脚
交易完成后才问的一率不一答应不要答应，好好保护自己
作者:
freekid (世界真是小)
2024-11-15 02:23:00推R大
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-11-15 06:50:00代书没说对方权状设定状况吗？没解释为什么动用的原因
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-11-15 07:06:00这叫什么履保？
不然就是过完户发现他还有二胎三胎私人设定 没钱涂销就卡在那 虽然这种状况拖下去是卖方违约 但他赖著没钱还你也很难要到赔偿 连你被先提走的300万要拿回来都很难台湾的法律就是欠钱的死赖著不还 即使上法院也判很低然后还是拿不出来 保障无赖到底你不让对方拿走 万一真的遇到上述情况交易走不下去 至少履保你事先投入的钱比较容易要回来
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-15 08:41:00看起来正常人没人会答应我真的好期待今年那些优付案说5%交屋就卖掉的要拿什么来结清跟交易本身有关有必要要提前动用履保的可能是结清二胎没结清前应该是不会走到过户那段了
作者:
flexin ((喘))
2024-11-15 08:53:00这代书很夸张
可以先过户再结清二胎 但必须先结清二胎银行才会拨款
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-15 10:12:00感谢 P大说得很详细
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-15 10:26:00专业的代书会直接叫买方付几天利息直接帮他找代垫他要怎么清偿是他的事 中间有过手钱不赚 跑来问你代书不知道干嘛 轻松的路不走 有钱不赚跑来找自己麻烦
作者: radiobird789 (超级鸟) 2024-11-15 10:52:00
傻傻的，千万不要，卖方需要钱他自己想办法
想先领履保的钱其实不算少见，但没说用途且要一次全领就不大合理
Kris大 也可能是卖方信用真的太差 代书自己都信不过他怕他还不起喔不过交易都进行到一半了 如果买方价金超过卖方负债很多 代书到时候尾款再自己扣利息下来就好
作者: summerair11 2024-11-15 15:40:00
150万左右我会建议你同意给卖方方便（前提是P大讲的要没有二胎）以及当初卖方的态度
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-11-16 15:33:00不行