一个建案一开始的起造人通常就是建设公司
如果他有办建融
通常银行就会要求他办理建经信托
土地信托在银行名下
建物则是信托在建经公司名下
充份掌控土地跟建物的产权
避免建商中途落跑
所以如果你去调土地誊本
上面的所有权人就会暂时变成
车库 抬欣 帮帮 之类的银行
建物因为信托在建经名下
所以在建造过程中
起造人就会改换成建经公司的名字
之后所有的公文流程都要经由起造人进行
所以所有的勘验 土石方 消防
五大管线 水电
全部都要由营造送建经用印
这样可以充分掌控建案的进度
例如说建案临时有什么状况停工
可能是临损或工安事件
因为政府函文会寄送到起造人
这时候建经因为是立场比较偏银行
就会通知银行各种建案的状况，
提早掌握，
才不会建商都搞到停工落跑了
银行端还神经迟钝
而且建经公司理论上两个月要去拍照一次
掌握兴建进度回报给银行
这对银行好处多多，因为行员不可能自己跑去工地关心
所以你去看银行建融的批覆书，
通常都会加入条款，
要求建商必须加入信托之后才能拨款。
当然随着收费的多少，信托的强度也不同，有全案信托有简易信托。
通常等到拿到使照之后，
建商就会解除信托了。
因为建融可以直接转成余屋贷款，
所以这时候起造人又会回到建商名下。