金龙海啸发威了？3年前“台南漏夜排队案”网传：平转户释出
2024/11/11 15:48
记者李育道／台北报导
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1562182
台湾近年房市交易火热，好的地点与建商，甚至出现民众、投资客在开卖前，漏夜排队，
还有抽签、秒杀等乱象，让真正想买房的民众，只能干瞪眼，引来央行出手祭出信用管制
；尤其是919的第七波信用管制，除了降低成数外，更是跨大的全国，市场买气急速冷冻
，连前几年台南曾经漏夜排队的预售案，现在都出现平转释出，引起众人热论。 有网友
在PTT上透露，台南日前漏夜排队的预售案，疑似因为央行打房政策，出现了平转潮，笑
说“想当初台南人漏夜排队的建案，现在竟然有平转释出，金龙lesson效应这才刚开始而
已，相信会有越来越多案子大抛售喔”
实际调查网友所说的案子，是在2021年开始预售，坐落于仁德区，为地下3楼、地上14层
的大楼，预售开价每坪约32万元至38万元，由于近东区，生活机能便利，加上当时建商还
提供开案当天有折扣价约1万5000元的优惠，因此前夜凌晨开始，就出现民众带着椅子排
队的奇景。据悉，当年消息还惊动台南市府，担心有炒房问题，仔细彻查。不过对照对照
实价登录，该案近1年成交均价每坪34.8万元，最高价则来到38.4万元，与近年台南房价
狂飙相比，涨幅不算太高。
文章曝光后，网友纷纷留言“这个建案应该是台南套最多投资客的”、“金龙看这篇是不
是笑了: 尝尝老衲的lesson”、“这批死一堆投资客”、“这建案我知道，炒这间”。
根据《ETtoday新闻云》报导，台南市代销公会理事长佘光宗表示，不少投资客在信用管
制后，选择先处理部分资产，来分散风险，不过现阶段会出现平转的物件，跟地段比较没
有关系，建议有刚需的自住客，可以多方考虑，“想抄底进场，还有机会平转买到2~3年
前价钱。”
心得：买在32万到38万之间，说真的就算放个10年套利空间也不大，再加上管理费，利息
，还有税等，这建案算是追高了。
手上没什么资金或是高手应该算一算就知道放十年也赚不了多少，还不如卖掉投资其他物
件。