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地价每坪飙186.5万！台中建商2.7亿吃下南屯全家店面
记者陈筱惠／台中报导
建商整合精华区土地不手软，位于五期重划区南屯区大墩家乐福对面的全家便利商店，根
据实登揭露，于6月份时高价被台中在地开发商拿下，目前已知土地单价高达186.5万元、
目前揭露总价超过2.7亿元，信义房屋专家认为，该地位置精华，建商购地进可攻、退可
守。
位于五期重划区大墩十一街口，4个十字路口分别THE TANGO天阁酒店、医美诊所、烧肉名
店中山烧肉店、全家便利商店占据，对面就是大墩家乐福与其商场、步行一个街口就是大
名鼎鼎的公益路商圈。
根据实登揭露，该全家便利商店所属的大新段与其坐落的5块土地，仅149.5坪土地，出现
总价2.7亿元的转手交易，土地价格换算高达186.5万元，经查，买方为台中开发商德鑫建
设，并以自然人名义取得。
知情人士透露，建商未来还将持续整合，也因全家便利商店租约尚未到期，暂不开发，“
开发商除看准地段精华，地区发展与人口也相对密集，此笔交易单价仅次于亚昕集团3月
时拿下南屯区大进段地号860等7块土地的单价。”
建商购入的土地为第二之一种商业区，最高建蔽率为70%、基准容积率为350%、上限容积
率为500%，土地使用强度相当高，对此，信义房屋公益忠明店曾志凯分析：“ 该区段位
于大墩路上，周边有相当多的连锁店面，包含全家福、德恩堂等。”
“主要也是因为五期要找到角地，困难度高，加上该建物屋龄29年，具备危老重建价值，
以开发商角度要打掉重练，或是整修后成为商场经营都可以，进可攻退可守。”曾志凯说
。
而德鑫建设同时也具备商场经营的经验，如美村路5层楼的“德鑫时尚广场”，该区段过
去也是停车场，2020年德鑫建设开始将平面停车场立体化开辟商场后，成功吸引烧肉、连
锁速食业者、药妆店等大型品牌进驻。
以该区段租金行情来说，透店部分月租金6~8万元左右，角间店面更是上看10万元大关，
该地距离近5年南屯区的租赁店王“磐钰云华”角间店面、单坪租金3818元，148坪面积月
租金56万5950元，步行也仅5分钟路程。
不仅是德鑫建设，过去丰邑建设也曾经入手面积约684坪的北屯区东新段土地，地上物为
7-11便利商店，总价11.96亿元，当时缔造四期重划区东新段土地新高纪录，目前已经推
出新案“文心Olive”均价63万元。
心得：
这个时间点建商还是在高价抢地
这样房价还是会继续往上走
政策可以压多久呢?