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内文：
【法拍风暴】限贷令成最后稻草！“不想被法拍再降价1成”南京商圈知名老餐厅含泪卖
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年11月12日 周二 上午9:03
央行第七波信用管制，加强银行对不动产贷款的审核，房市资金流入受到抑制，专家分析
，贷款紧缩与房价下跌相互作用，法拍屋市场已出现不少乱象。Yahoo房地产特别探访近
期法拍案件，揭开台湾房市面临的“法拍风暴”。
【文／Remi】近年不时传来老字号餐厅收场的新闻，一场3年多的新冠疫情，改变了用餐
习惯、长辈客户凋零，门庭若市不再；疫情过后即便努力振衰，亦难恢复昔日盛况，无奈
再遇上这波信用管制，即便降价顶让都遭遇变量，出售困难重重。吴先生在台北市南京商
圈经营湘浙餐厅30余年，地道湘浙名菜手艺让许多外省籍客户尝到了熟悉的家乡味。早年
是政商名流的最爱，一位难求；随着政党轮替更迭，优势渐失，只能靠老客户消费者维持
营运，但实质获利已大不如前。
疫情带走老客户 来客大幅减少：
2018年新冠疫情爆发，整整3年多吴先生的餐厅几乎门可罗雀，餐饮业生意惨淡，连过去
积攒的利润积蓄都赔了下去。好不容易熬过疫情，满怀希望等待老客户回笼，一波积极连
系之下才发现，疫情过后不少上年纪的老客户已经不在，而中壮年客群愈发重视健康，口
味偏重的湘浙菜已非首选，年轻客群更是明显偏爱网红餐厅及小吃类外卖，对这类圆桌型
传统菜肴普遍兴趣缺缺。
客源大幅减少已经让吴先生心力交瘁，再加上食材原料、人力、水电等成本持续升高、长
期入不敷出的压力，让吴先生决定退休、结束营业顶让餐厅。餐厅店面是吴先生的自有资
产，原本房贷已经缴清，但为度过疫情难关，又向银行申贷1600万，每月支付本息约20余
万，经过近半年寻找买家，终于在9月中旬找到愿意接手的同业。
原本售价都已谈妥准备签约，店面含设备以总价6000万售出，双方进入合约内容审核最后
阶段；不料央行在9月19日公布最新的信用管制措施，且在9月20日即刻生效，双方措手不
及，主要是因为公司法人购置住宅的贷款又向下缩减一成，最高贷款成数由4成降为3成，
买家以此为由要求再降价1成！
限贷令效应 买方再砍一成价：
第七波信用管制并未规范商用不动产贷款，为何这把火会烧到这笔买卖交易呢？买家表示
，公司在购买店面的同时也买了住宅，现在住宅贷款被缩减，导致购买店面的资金不足，
因为尚未签约，要不就是放弃交易，要不就是请卖方再降价一成。
吴先生很感慨，接二连三的打击让他很受挫，原本要让售餐厅已经很不舍，现在又遇上这
波突如其来的政策，最后连价格也守不住，他思虑再三，最后还是决定再降价一成，毕竟
已经无心经营，再加上餐厅的买方不好找，错过这个买家，下个买家不知何时再现，与其
背负贷款苦等买方，不如就降价。他不想最后因为缴不出贷款而走入被银行法拍的命运，
毕竟那餐厅曾经是一生的心血，即便要道别，也要好好说再见。
从政党轮替，到疫情发生，至客户凋零，走到让售餐厅，到最后很无辜被信用管制政策波
及，吴先生说，一连串的事件，从风光走向落寞，好像是写好的剧本，没有再给他机会，
或许事情就是会这么一件件发生。坐五望六的年纪也许真的该休息了，至于无端损失的那
一成，他想通了，财富自来去，身体健康才是最重要的，就别再多想好好地享受退休生活
吧！
心得：
碰上黑天鹅，贷了又贷，资金链最后出问题
最后救命稻草居然是限贷令XDDDD
有种自砍一臂，还要谢圣上恩赐的即视感

一堆宁可法拍也不要贱卖 台湾人赌性坚强的 不到黄河心不死

怎么好像老牌外省菜倒闭比例特别高？

就算法拍也要赌个法拍能四拍五拍卖高价

呵呵 店面溢价空间太大，自己的问题吧 好店面不会寂寞的

老师傅老客人一起凋零了吗

这种只是政府假新闻 台湾房价不可能跌的

台湾观光问题真的颇严重了，再不重视，只凭内需，店面未来不乐观

再盖一个巨蛋，商圈再火化活化

火化有笑点...

蛤？又在编故事喔？餐厅没人要吃怪东怪西

这不就主要客群一直凋零而已 谁观光会刻意去吃外省菜的 更何况外国人

认识做大的江浙餐厅都有不愿意接班问题，早期赚很多那种有的也国外置产，美国阿孙。师傅凋零也很正常啦，人都会死，江浙菜又不好学......早期五星饭店都是江浙菜，不9是为了服务大家所谓的外省权贵......现在人去美国或作古的多了去。年轻人网

早赚饱了

美喜欢打卡日料西餐小酒馆，江浙菜慢慢被淘汰也正常啊，而且江浙菜这种需要桌菜又价格高的

既然叫江浙菜，应该到江苏浙江展店啊

现在消费场景没有一大家子吃桌菜了，海底捞那种体验餐厅比较吃香吃服务的

2018新冠爆发真的很惨 政府无良阿

2018新冠疫情发生？是笔误还是编故事没编好

江浙菜冷冻食品也没市场，现在人不懂吃居多，港式还行

如果他没有房产用租的可以这样一直贷款喔，最后还有一笔养老金

不然就要转型成那种订不到的私厨啦颗颗

私厨真的海噱...装潢普/味道普...还可以吹上天XD

2018新冠疫情爆发？

楼下千万别指名，自行负责哦XD

西区商圈不是很夯 租给别人开店也行吧

为什么要贷7年1600万，用房子贷款起码可以分20年啊

不动产增值多少 ？含泪是喜极而泣吗

蒋中正就浙江人啊说那个北京话根本听不懂

吃桌菜很麻烦，要找人一起吃

降价就好了，有这么困难？

连很多科技业本业赚的都没有卖厂房赚的多了

我岳父之前考虑工厂卖给员工，公司本身值4000万，厂房土地值2亿

所以说人比人气死人...还是继续躺着好了XDD

这老板好年轻啊，都还没60勒，就已经做30几年

很多江浙餐饮都是二三代，然后慢慢凋零...

民进党政绩+1

早说了政府对法人做实业不友善这个就是买家要用法人买下来经营餐厅做实业直接被砍一刀这就是某些人鼓吹的不要吵居住房 要人家去做实业的真相囉

有能力经营的买家，可以用比较便宜的价格买到店面，听起来是好事啊。

K兄说的倒是很认同..法人>民众>实业，小公司啥都没政府对法人/民众各种补助奖励，实业旁边喘比较快XDD

2018新冠爆发？？ COVID-19的19是写假的吗？

讲得好像血本无归= = 结果资产也是卖了5400万

整体看起来是餐厅不想转变,疫情+政党轮替只是加速淘汰.重口味不适合中壮年追求健康的要求.精致桌菜要人多+贵..年轻的要吃贵的会去吃日料西餐(单人份),桌菜人多可以吃便宜热炒死守着不变..随着老客户凋零当然餐厅跟着没客人

退休可以享福，本业还不如房产赚钱

根本没跌，讲的一副打炒房很有成效的样子。还是发几篇新闻呼应一下就算真的有打房了？

南京商圈指的应该是南京东路那边，不是南西.....

疫情是2020年才开始有影响，故事掰的很烂

江浙菜好吃但是贵，而且台湾没条件做。像桂花糯米藕，算少数本省有条件做的江浙菜，也非常好吃，但是很贵，一斤起码500，小份一份也要5-6两，要大概200元。比蛋糕好吃，但是卖相不如西点的蛋糕，所以卖不出去。还有蟹黄拌面，内地一份卖大概200人民币，台湾以前根本没有大闸蟹。这几年有了，可是台湾物价贵人工贵，一份蟹黄面没卖个1500、2000台币不划算。一碗面1500谁去吃？？

话说晶华蟹粉捞面1280供参，好好粗，就是临时的话最近也不太好订QAQ

就老外省都走了啊 没客人了

嘻嘻 远离台北越早越好

台湾终于有像样的蟹粉捞面了吗

6000*0.9 那当初买多少 赚烂了吧

江浙菜不是年轻人的菜阿