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内文：
捷运、交流道双重加持 桃园A20重划区爆发
2024-11-08 10:30 东森新闻
桃园机场捷运通车后，青埔房价一路飙升，甚至超越新北，带动周边A20兴南重划区的发
展热潮。拥有“青埔下一站”美称的A20，凭借便捷的交通优势，不仅吸引在地购屋族群
，更广受双北买家青睐。
A20重划区坐拥一站到青埔、两站到桃园高铁、三站到未来台铁中坜站的黄金地段，众多
建商看好此区发展潜力，目前累计推案量已突破千户，更是推案热区大黑马。
房市专家管清智分析，桃园过去13年人口增加31万，为全台七大都会区之冠，庞大人口红
利势必带动住房刚性需求。A20重划区位处青埔及海华特区双核心之间，具备区位价格凹
陷效应，可望受惠双核心外溢效益。
加上中丰北路扩建计画即将完工，可快速连接双北及新竹，交通网络四通八达，有助房市
增值，随着青埔房价已达7字头，A20的5字头房价显得相当具有吸引力。
由鸿广建设推出的“鸿广川湛”，距A20捷运站仅200米，5分钟步行可达，为区内指标性
建案，同时享有万坪河滨公园第一排的绝佳景观。专案经理王柏凯说，“鸿广川湛”以都
会水岸生活为主题，结合大器极简的建筑设计，提供住户舒适的居住环境。
“鸿广川湛”主打24到36坪的2到3房格局，锁定中坜外溢及北北基桃客群。社区规划涵盖
书房、咖啡厅、健身房及儿童游戏室等多元公设，满足住户全方位生活需求。
A20重划区的崛起，为桃园房市注入新的活力。“鸿广川湛”拥有优越地理位置、完善的
交通条件和丰富的社区设施，无论是自住还是置产投资，这里都将是您追求理想生活的最
佳选择。
心得：
外地人认为这边附近完全没东西
还有让人心生畏惧的殡葬园区在附近
现在区域内最高单价来到50.9万/坪
毕竟预售市场具有溢价特性
北方的青埔目前新的预售屋(力璞)开价7字头
原本想买青埔区内的或许会转念5字头的兴南站
小坪数或许含车位总价1500万左右还买得到
A20捷运+中丰北交流道(杀去内湖南港应该很快?)
中坜海华跟青埔 车程都10分钟左右
也证实荒凉没机能并不是让价格难成长的因素
交通优势似乎是很刚性的卖点
https://imgur.com/tzIZNbW
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