※ 引述《iphenixx (moooose)》之铭言：
: 最近看到房市急冻，但我看预售屋还是卖得很好啊
: 有些开案三个月就要完销的，也有只剩几户的，
: 当然可能跟过去排队买房的盛况差很多啦，但也不至于到完全没人买
: 想请问现在买预售的是不怕未来房市下跌吗
: 感觉这波打房，金龙是认真的
: 如果没有急迫的刚性需求，似乎没有必要现在进场买房？
预售屋的本质就是期货
过去3-5年开始，就是买预售屋不要买中古屋
初层的差异是什么？
1.预售屋代销奖金0.1%
2.中古屋仲介费标准是2%+4%
3.房地合一税 25%～45%
以上三个是成本上的差异
第二层差异是什么？
1.清楚意识和认知预售屋等于期货和选择权的人数
因为大部分人不会很直接的认为是期货
因为根本也不熟期货选择权
所以还是有一股拉力往中古屋的价格去拉
不然太难卖
第三层差异是什么？
1.没意识到屋龄的重要性
认为中古屋和新屋都是相同的
哪有什么你家我家不一样，但真的就完全不同
新屋的价值和市场需求
完全是压过30年老屋，讲没差的都是没认真观查
以上是几点参考参考
五年前我是做了一大堆功课后
以绝不买预售屋的心情去找房屋的
但市场给我以上的讯息
结论：
随时随地现金流可以 cover 的话，规划好就可以买，别自以为聪明
你看看目前居居扩厂的力道
他们对市场的理解会比我们业余吗