“QK业”新客源变少 南部摩铁地主卖地求生
ETTODAY
记者张雅云／高雄报导
精华区素地开发有限，高雄近年兴起“摩铁”收购潮，近3年包括加州、丽馨、御宿、金
银岛汽车旅馆等，都陆续被建商收购，做为储备土地库存，可养地兼收租。专家分析，摩
铁基地方正完整，且有机会符合危老条件，对建商来说，极具出手诱因。
过去几年高雄兴起“摩铁”收购潮，摩铁基地方正、产权单一又多位于精华地段，成为很
多建商锁定的猎地目标。根据实登统计，近3年高雄有4件摩铁交易案，总金额达33.96亿
元，总地坪则有3486坪，且清一色为开发商出手购入，不过近3年仅1案进行开发，其他仍
持续营业中。
鑫龙腾开发总经理黄劲嘉分析，各都会核心区素地有限，想要买到500坪以上的大规模土
地可遇不可求，不少摩铁都是早期开幕，充满“年代感”的装潢跟设备，都比不上新的商
旅，新客源愈来愈少，建商收购价格高，不少地主干脆卖一卖。
此外，部分摩铁屋龄已高，建商买进后放几年再推案，便能循危老途径取得容积奖励重建
，而推案前，摩铁仍可继续租给旅宿业者营运，建商养地之余，还能稳赚租金，成为建商
猎地标的。
加州汽车旅馆旧址位于楠梓区，4日举行动土典礼，规划地上26楼超高楼，以2~3房为主，
预计2029年完工，黄劲嘉透露，目前房市氛围弥漫观望气氛，开案时间未定，预计未来开
价也要站稳4字头。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，楠梓近年受惠台积电效应，房、地价双涨，台积电楠
梓厂最快明年Q2试产，大幅激励区域购屋信心，带动楠梓预售房价不断创高，根据实登，
楠梓预售案今年至今，共成交1947笔，均价33.7万元。相比去年成交量1072笔，均价30万
元，价、量都上扬，且预售新案最高成交价已出现5字头，创楠梓房价历史新高。
对于近期的房市买气，黄劲嘉表示，美国总统大选结果有可能左右国内经济，台湾以出口
为导向，若出口衰退房价有机会下跌，现阶段由于营建、土地成本上升等通膨效应，目前
也没有跌价空间。
https://house.ettoday.net/news/2848158#ixzz8r8gGQSmf
高房价绝子绝孙亡国灭种，
现在是不敢生，
以后连打砲都找不到地方，
有够暖^^