建商打出“回头价”　台中房市现软着陆现象
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记者陈筱惠／台中报导
年初房市畅旺，多数建商与民众认为房地产荣景将持续呈涨势，当时各行政区纷纷打出“
最后Ｘ字头”，没想到在央行重手后，房价急踩煞车，有业者率先打出回头价。业者认为
，房市如政府预期出现软着陆，对消费者是一件好事。
近期预售市场冷清，不少台中新案出现“回头价”吸客，位于建功自办重划区，因土地开
发即将饱和，周边拥有精密机械园区、邻近乌日高铁等优势，年初新案都以“南屯最后4
字头”为题抢攻首购市场。
不过，近期登场的新案“睦唐与树”竟以“南屯最后3字头”成功吸引市场注意，翻阅实
价登录确实每坪成交落在37~39万元。
对于出现回头价，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：“价格有望下修是如政府
预期出现软着陆现象，近期可见除了单价开价收敛，不少变相的折让如车位价折扣、送家
具家电、送装潢等，毕竟‘市场不动比较糟糕’。”
另外，住商不动产岭东科大加盟店陈孟诠则分析：“不同个案在不同的起始点开卖，依据
土地取得成本不同，建筑成本也不同。”
他分析，以过去打出南屯最后4字头的个案来说，不仅基地大，又规划超高大楼，与新案
的建筑成本差很大，因此户数并不多的新案出现3字头成交价，对消费者来说不是坏事。
目前建功自办重划区内都属于轻屋龄的住宅大楼，新成屋、中古屋成交价落在40~45万元
，也因区段首购、刚需强劲，买盘有撑，但也因贷款问题比较偏向观望态度。
https://house.ettoday.net/news/2850249#ixzz8r3vbO2PM
狼若回头，不是报恩，就是报仇！
房价回头，本就溢价，赚到流油！

没人在乎

这几年投资客或菜篮族都比较有钱，他会死撑著房价，顶多不卖摆个六七年以上也没问题。但建商有股价要顾，有董事会有股东要交代，一定会让价取量。建商要营收，赚了再盖，每次降价都是建商带头降价

建商是吃这波至少能撑3年，不急

很好啊 多一点这些新闻 金龙看了很满意。。。

房价要掉就是当初2016年建商7折出清下杀才有机会 整个重划区千户多杀多

有听过人家说 领东不是南屯区！

睦唐与树5月就开案了跟9月这波管制哪有关系这案会这么便宜是因为他在岭东的边陲从基地可以直接看到成功岭然后低楼层是社宅抗性点好点满

登阳先开第一枪了，不过我看了下，都是低楼层，感觉还不够，再等等

这些房地产新闻我都不知道是在反串还是记者随便看实登就自己脑补乱写

低楼层是社宅这抗性威力实在强大！

搞不好哪天看到地上权案也能写一篇说房价大崩盘

先看看它在哪好吗？

不要拿这蛋壳区出来好像有打房一样

现在都不用看了，就是凉菜了

假新闻吧

在台中74外=乡下 乡下房价真的没什么人在乎

住74外一点反而比较好，74内交通太恐怖

这么爱74外赶快买喔 永远在74外不要进74内跟人家挤

周五晚上的74沿线：松竹、太原、太平的排队下闸道车潮太壮观了

不只下班，上班也塞烂，而且一堆建案刚盖好

文心路延线还有5 6个大型重划区正要开发，未来交通不敢想像https://i.imgur.com/AgOBbuq.jpeg

下修就刚开始而已 不错

旧市区又不贵 买74外真的傻

现在就是逃命潮 明年川普上开始对台实施政策就崩了

台中人口太多刚需太强，建商根本不用担心

想说是74内的南屯哪可能3字头，原来是岭东…

制造房价在降对政府比较好交代吗

盖大楼单价比较贵好吗 真是的 呵呵数量愈大单价愈贵也信去发包透天看看是不是最贵

靠北 记者知道这几案是台中乡下水准吗........还是连google地图跟街景都不会用.......

鬼岛房地产就是最明目张胆的诈骗

什么野鸡建商，你看看宝辉、联聚会不会软着路

岭东好意思拿出来吹？

岭东跟枫树绝对不考虑