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作者: boards (GOLD) 看板: Chiayi
标题: [新闻] 嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：
时间: Fri Nov 8 20:06:02 2024
嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：青年购屋的梦魇
2024.11.08 13:21 中时即时 廖素慧
嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为“嘉义都更好”都更案动土。（本报资料照／廖素慧
摄）
嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为“嘉义都更好”都更案动土。（本报资料照／廖素慧摄
）
嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更“嘉义都更好”建案，平均1坪约50万元，
市议员王浩8日质疑市府炒房，因为此案比同期预售屋高出约1倍价，是青年购屋的梦魇，
将有定锚效应；市府都发处表示，房价是市场机制，第2期都更规画有社会住宅。
“嘉义都更好”基地原是公有地，分属教育部、国产署、嘉市府、嘉县府，由嘉义市政府
主导办理都更，嘉市府、嘉县府各分回权利金1.16亿元、1.45亿元、教育部3.4亿元及1至
3楼店面商场、国有财产署2户；8月由市长黄敏惠与国城建设总裁洪平森动土，兴建4栋地
上15层地下3层集合式大楼，预计2028年底完工，1坪47万至53万元。
王浩说，嘉义市房价所得比，较2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，仅次于
新竹县市，嘉义都更好是否好在建商？
王浩说，同期的预售屋，平均单价28.2万至31.7万，公办都更的嘉义都更好却冲到47.4万
至54万元，唤起嘉义青年高房价的梦魇，更将产生房地产市场的“定锚效应”，意即将导
致后续其他案件以此为楼地板起价。
王浩再探讨公办都更的公共利益性，他指出，教育部配得4间店面及1个办公楼层（含多个
停车位），土地价值比市政府低的国产署也分配回2户，市政府却是将价值9646万的土地
，分配回1.1亿，等于卖地净赚不到2000万，市府选择拿权利金，非常吃亏，希望二期不
要重蹈覆辙。
市府都发处长许怀群表示，房价反映了市府团队推动十大旗鉴计画促进了嘉义市发展，让
更多人看到嘉义市的价值，房价是市场决定的，市府做公办都更就是看准此区域条件好，
希望活化市中心的场域，房价呈现出比预期效果更好。
许怀群还说，第2期都更也启动了，规画有社会住宅，目前正与各地主协调，进行招商作
业中。
https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401
嘉市公办都更房价高
这是市场机制
所谓价高者得
有人出高价
建商和市府当然欣然接受！