※ 引述《bmwg8 (G8)》之铭言：
: 昨天看到这个影片
: 五年屋龄高楼层，没有景观看不到东京铁塔
: 实坪18坪多，要卖6000多万（不晓得有没有含车 实坪计算一坪340万
: 换成台湾公设虚坪大概一坪230万
: 随便一间屋龄新的塔楼就直接超越富邦艺庭了
: 说东京房价便宜的是不是有什么误会
: http://i.imgur.com/DM2yKOJ.jpg
我不熟这个案子,以我去年以移居的角度考察日本,讲通例不讲一些特殊案例
东京的地段最优质的就是都心五区
港区,千代田,中央区,新宿区,涩谷区,大概就相当于台北第一环.里面还要挑精华地段的话就是中央区,千代田,还有港区!
像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港区,千代田跟中央区因为地小,建案少,加上商业发达,所以会被一般人关注+yter开箱的机会就少很多!
日本房价,以港区/千代田/中央区 vs 大安/信义/中正
台湾刨除公设 vs 日本算进持有成本(日本持有成本大概是台湾的10~15倍),两者比下来我的体感是两边房价负担差不多!
但你如果是日本当地人,或者有日本永居身分.日本买房的优点是有非常低的房贷利息+非常低的自备款,你条件好的话,有机会谈到全额贷+1%
缺点是日本除了东京以外,长线看来房地产曲线往下
joeman 开箱那个案子我记得是在江东区,地点是真不行,虽然就在中央区旁边,有点类似万华看中正区的味道~
另外他买的是一户建,要注意的是日本房地产跟台湾最大的误区就是日本的一户建(在台湾叫透天)比塔楼(在台湾叫大楼)便宜很多!
很多华人觉得用低价买透天(一户建)真的太划算了,但日本一户建在当地是很不待见的一种产品~
然后我太太去银座采购完回来说,大概每间店都有机会听到中文交谈zzz

为什么一户建比较便宜？日本人比较喜欢鸟笼吗？

一户剑成本低吧

https://tinyurl.com/2cbfub2m 一户建便宜现象(日文资料)

不一定吧 港区或中央区的一户建根本天价

去看日本一户建怎么盖就知道了 贵的也是贵在土地而已

日本垃圾分类比台湾麻烦很多 还有房屋维护问题买这种全部要自己处理的不能像台湾随便 很麻烦要租也不方便 只适合家庭自住 中产基本不买这种

日本的中国人很多也有类似中国城唐人街的地区能说中文

他买在墨田区旗竿地 私道没超2公尺再建筑不可物件只能リホーム 不能重建很难转卖

日本的一户建跟台湾透天还是不一样吧

今年飞了三次日本老实说遇到台湾人比中国人还多

一户建真的很烦啦，还要自己扫家附近，然后维持倒垃圾区之类的......另外像贵的一户建，港区南青山Aston Martin 跟建商联名盖的这种，当然也是纯粹收藏属性的商品了，南青山松涛弟弟外贵的除了土地还有设计师～https://i.imgur.com/XgNhJJe.jpeghttps://i.imgur.com/BlcVl5n.jpeg

持有成本是用台湾的公寓去比吗 台湾大楼一年管理费什么的也要三五万以上吧 日本持有成本一年三十几万？刚查了一下 大概是房价的2% 1500万房子一年还真的要三十几万 好扯xe

一户建丢垃圾超麻烦的 尤其日本垃圾一堆规定又分超细

一户建都穷人在住 真的是两国文化差异但台湾也越来越有这种状况 有钱的首选都是大楼

真实情况分享给推

日本光垃圾分类就能搞死人是真的我老婆的日文老师说 要丢原子笔还要把笔分解才行XDDDD塑胶笔身和金属笔头必须要自己拆开 才可以丢!你那种小小一栋墙壁又薄的一户建当然评价差 隔音烂阿你如果是蜡笔小新家那种还有后院可以养小白的 哪会差你们回去看影片就知道Joeman买的那种跟蜡笔小新家差多少完全被蜡笔小新辗压XD

日本垃圾分类真的很细节，跟台湾完全不同，光宝特瓶有瓶盖，瓶身，跟塑胶封条，都要一一拆卸

奇怪我们在旅馆都乱丢耶XD 难道旅馆还要翻出垃圾在自己分?!

旅馆的垃圾叫做事业废弃物 不能直接丢垃圾车 要外包给专门的清洁公司处理 理论上台湾所有公司商号的垃圾也是这样 只是台湾人不太守法律而已你去台湾随便一间便利店 他也是没有垃圾分类 因为都外包

原来如此 难怪可以开心在旅馆乱丢XDDD

给清洁公司处理了 便利店树大招风 事业废弃物不能乱丢

一户建多看开箱就知道了，台湾是没管制的透天住太久，才觉得空间大优点多，各国精华区都一样，建商要解套就是盖小，实际上12坪地建蔽率50%，6坪盖3-4楼，那干脆住大楼有管理还不用爬楼梯

不是阿动画里面日本透天都很大很棒啊蜡笔小新 多拉ㄟ梦 妖怪手表每一个脚色家里都是大透天=.=干嘛去买又小又挤得一户建?!

要那种大透天真的就是非市区住宅区了吧，去小七要骑脚踏车捏而且也一样是木屋QQ九面那个就是在炒作台湾人对于透天的幻想和热爱而已

大透天小透天都是一户建啊

日本有钱人不一定都住大楼，可能也是住外围的豪华大地坪透天塔楼比较像是高阶上班族菁英的住所

哪怕你住松涛还是南青山透天别墅都有垃圾跟要轮流打扫住家周边街区问题。只是差别可能你有玛丽亚代劳^_^

并不是所有一户建都是木屋，时代变迁，很多一户建已经是水泥钢构。

广志电车通勤上班单趟可能要一个小时，台湾人哭给你看

日本三层以下建筑的木造的比例还是超过80%

比例我倒是不确定，但日本自地自建，有很多专业小规模建筑事务所都有在处理，你爱用什么建材都能任选

木造居多，RC会是天价

我上面距离的就是RC要价8-9亿新台币^_^如果是martin 车主可以预约参观，12月交屋，我们上半年都只有收到ptt*举例

墨田区就是没人要的区域 又会淹水以上骗骗外国人买 但有钱的东京人是绝对不会住那边的

一堆人在用日本木造房比台湾RC，会笑死。木造房这种东西就不说了，同样盖RC，哪怕东京郊区含土地1亿以上是基本的

好奇 日本富豪会买塔楼住宅的多 还是租塔楼住宅的多?有一派说日本塔楼价格高但也难维护 所以租比较划算会吗? 但我看还是不少日本富豪买塔楼住宅当然也有海外来买的(韩中港台...)

身为日本国民，我真的感谢外国人抢著接收这些没人要的物件，泡沫时代抢著买不动产的日本人，套牢N年终于能找到接手盘惹…

其实我也想问借地权到底能不能买呜呜呜，最近有2个地点都是借地权的，我好心动QQ

担心淹水的话，光看灾害地图东京一堆点都不能买

你的第一环是商业区 一般人不太住这边当然也是因为住不起九面那区是墨田区 以前会淹水现在应该比较不会但是晴空塔盖在那边 你要说那块是重划区也行台湾人炒重划区炒那么爽 日本重划区就被嫌爆吗

想问一下，有没有哪一区中国人比较少的

野原广志家也算是很麻烦那种吗？

现在关东买房，邻居不是中国人的机率比被雷打到还低？越好的物件中国人越多，是我的错觉吗

野原家不是在崎玉？这样要算在东京吗？查了一下如果要都心通勤的话，春日部市大概单程一小时

九妹有话题有流量就赢了他买房不赚钱根本无所谓东京淹水会停电一个礼拜不是你在台湾的经验几个小时就哇哇叫有个YT讲过淹水的大楼一年内才成交一户你想卖会卖不掉

港区很多都 old money富豪等级是打开门只看得到庭园，还看不到玄关

办公室垃圾的话还是可以算生活废弃物啦 不是只要有商业行为就算事业废弃物卖便当 丢弃的便当盒算事业废弃物 但自己员工吃的就是生活垃圾