※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 就是不想玩 低总套房、公寓改装套房
: 想稳稳放店面
: 但资金又不庞大
: 只能碰中南部的
: 版上有专门在玩中南部低总店面吗
店面除非自己真的太熟那个区域，而且是打算放20年以上的再来考虑吧
如同之前推文的店面都是在老手手上居多，要出售除非有特别原因
不然整合不易一切都靠机缘
老板实战经验的话
案例1
大雅2x坪三角窗每坪买80，会买这个原因是这整块商二
产权有两个大宗跟一个小的三合院老人家住
而且这是边角三角窗当作卡位抽乐透
旁边是菜市场好做生意出租
等了快30年终于等到地主户老ㄟ上天堂要处理遗产
这边卖掉子孙分钱最公平
买了现在租给饮料店，现金投报4.2% 不过这个租客刚好是运气好
他们展店连锁要找三角窗或角店
案例2
台中市北区中清路店面
这边商二店面几乎都是一手屋主居多，捷运站规划前2007-8 1450购入一户
但当时这边是没落区，整栋租金才三万，一不小心还遇过租屋蟑螂
有公证也搞半年以上才强制执行，顺利收租也是刚好打平税金
10多年后捷运盖好刚好又有一户也是做实业的客户要卖掉变现扩厂
而且是隔壁户忍痛土地28坪一坪100贷款也要买下来
毕竟一户跟两户的效益差太多，花点钱挖电梯当作微型办公室出租
基本弄好后一个月招租14，主要也是至少两户卡位等这边慢慢发展
建商都更一次收购，只有一户没电梯的非常不好租看人看产业
因为老板比较挑不想租给吃的、按摩娱乐产业
两户在那慢慢等，反正都等了16年不差那点时间
会买这两间都是有点机运，谁知道台中捷运第一条要盖多久?
后续状况又是如何? 当时北区中清路已经慢慢没落
很多都是黄色风化店，旁边又是老国宅区
会不会变第二个中区爬不起来?都没人知道，只知道好像会有一条捷运在附近
就给他冲下去慢慢等