楼主:
notanyone (notanyone)
2024-11-07 12:56:56台湾目前的状况
除了蛋黄区土地快要不够以外
还有人口老化以及房屋老化的问题
以后要是人越来越少，
只会越来越集中在蛋黄区，
但是房子跟人还是越来越老
偏偏现在的房东又不喜欢租给老人
每一个都在担心死在房子里影响房价
所以设在这需求越来越多，
但社宅要盖在哪？
要怎么收购土地都是个问题
那是不是直接来搞地上权就好
那些卖给建商的国有地盖的地上权的屋子
优先作为社宅的方式来管理跟租赁
总之就是跟政府合作当作社宅
给一些奖励机制跟规范
搞不好可以政府来当房东
不就可以避免社宅没办法长期住
没保障的问题
也不用政府自己在那边搞
建商房子都盖好了
地上权不是一个蛮适合做社宅的标的吗？
地上权到期之后
让政府去统一管理跟安置住户的后续问题
（例如让住户优先去租赁其他政府管理的地上权
要都更也很容易
可行吗？会有什么问题？
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-07 12:57:00地上权住宅有在卖吧? 但实际上没什么人买而且位置还超强 台湾人买房 就是投资需求占很大一部分会涨才会想买
作者: jessicaabc98 2024-11-07 12:58:00
用地上权，头撞到吗
作者: metam (meta) 2024-11-07 13:00:00
近几年有再盖阿，数量不少
看不太懂你画的春秋大梦是在干嘛，但我只想问建商盖了地上权的房子后，不是卖给一般民众回本，却是拿给政府便宜出租给社会底层，所以建设费用到底是谁出的？如果是建商出，那建商是头壳坏去还是做慈善？如果是政府出，那跟社宅有什么不一样？如果是要住的人出，最好这些人出得起啦！所以只好请提出这烂主意的楼主你帮忙出，好不好？
作者:
alexstag (alexstag)
2024-11-07 13:07:00己愿他力，没救
地上权政府也不敢卖个人民众到期民粹社会根本讨不回建物你看几个案子几乎都是给建商设定地上权建商再以使用权住宅的方式销售而且台湾人爱买房就是骨子里都有投资客的心烂的(不太会涨)商品谁要，持有成本又高(地租)你看当初城中城 如果不是大火 那个地上权住宅烂在那不定期限的又都弱势居住，政府哪敢处理大火完还得一户换一户产权才能解决
作者: c41231717 2024-11-07 13:19:00
早期地上权的房子大机率都拿不回来。 因为保障居住权的样子
作者:
jaricho (...)
2024-11-07 13:25:00地上权建商都有盖也有卖啊 你可以去买啊
作者:
akita690 (akita690)
2024-11-07 13:33:00现在组合屋很漂亮，整地放组合屋当社宅不是很快
作者:
alexstag (alexstag)
2024-11-07 13:41:00组合屋土地利用率很低吧…同样坪数没法像大楼这么多人
作者:
cblade (cblade)
2024-11-07 13:58:00台湾大多人都希望自己的土地房子，还要能增值
有一些南部早期无产权的房子，双亲都死了，政府还在跟儿子打官司，根本收不回来
作者:
mayko (mayko)
2024-11-07 14:28:00万华一堆无期限的地上权,收不回来.至于政府的,现在是变形版地上权属建商,买房地再跟建商买使用权.真正的地上权那种,可以google一下影剧五村...地上权住户找议员逼台北市政府以当初买房时的地价卖地给住户...南阳街好像也一堆地上权,地主是仁济院...
作者: wu7477 2024-11-07 14:50:00
新加坡组屋就是地上权99年，要结婚或35岁买，5年不能卖，解决少子化增加艸房门槛新加坡4 50年前比台湾还破旧，满大街木造漏风难民房说出来可能都没人信
作者: wang56 (wang56) 2024-11-07 14:57:00
台湾人不可能接受地上权，反观新加坡福利买房制度让很多台湾人羡慕，人人有房住实现居住正义新加坡不是地上权是组屋好吗，差多了，台湾政府怎么不敢学？
作者:
zaqimon (dream)
2024-11-07 15:14:00现在不是已经有些社宅是建商盖好后分一小部分给政府
你搞反了，是建商申请容积奖励并配合将一部份的楼板面积回馈给政府，政府可以选择分回容积的用途，并不一定会是社宅。这个回馈有时会是公托或公幼用地（这种通常最受同栋住户欢迎），有时是日间托老或庇护工场（稍微有点嫌恶，建商往往需要花心思跟买主解释那个托老是健康的老人，不是想像中那种躺床的长照设施），有时是政府机关用，但最近因为社宅需求大，所以常常被指定用作社宅（高度嫌恶设施）。
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2024-11-07 15:57:00之前看房 京站那边就地上权 套房7百多 30年
作者:
mayko (mayko)
2024-11-07 16:05:00京站是变形版的地上权..实际上是使用权.
地上权才是最贵的吧 一般你买房 土地价值大概占一半地上权没有土地却卖你70%左右台湾又不像新加坡那么小 干嘛学
作者:
losmith (smith)
2024-11-07 17:54:00只能用30年，价格也没便宜多少，买到撞到。
作者:
cabom (卡蹦)
2024-11-07 18:15:00地上权，便宜，绝对一堆人抢著买
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-11-07 19:43:00地上权跟台湾的outlet一样可笑
作者:
Csir (张胖胖)
2024-11-07 21:12:00收归国有不就好了
作者:
joe931 (KO~BE)
2024-11-08 11:32:00大家都习惯所有权,地上权在台不适用
住久都会当自己的 这是人性 光路霸都搞不定就别闹了