去年我陪家人看过科技大楼旁的冠德安沐居，开价一坪170万起，若要买到带车位的单位
，总价几乎都要接近或超过7,000万。最近看到瑠公管理处在标租安沐居的单位，月租金
98,000元。虽然是标租需要往上加价，但因为已经流标数次，可能只要出价98,100元就能
租到。
家人因为学区和工作地点的关系认真考虑这个建案，但7,000万的六成自备款虽然能够筹
措，却会耗尽所有积蓄。现在看到这个租金价格反而有些心动，开始思考对于这种
高总价的房子来说，租屋是否会比较划算？
以4,200万的自备款来分析：
若直接投入当头期款，就会损失每年约210万（以5%计算）的投资收益机会成本
剩余约3,000万的贷款，以2.2%利率计算，每月利息就超过5万元。
实际每月支出相当于22万元，还不包括新建SRC住宅可能产生的高额房屋税
考虑到向政府承租可以一次签5年约，不用担心房东任意解约的问题，这种情况下，是不
是租屋会比购屋更为合适呢？
请版上的大大们开示，谢谢！
https://tinyurl.com/2p8kpaur
(四)第4标：台北市大安区复兴南路2段218号10楼房屋及地下3层95号停车位，建物标示台
北市大安区瑞安段二小段3671建号，主建物登记面积为69.73平方公尺，附属建物登记面
积为12.57平方公尺，总登记面积含共同使用部分约126.46平方公尺(约38.25坪)，每月租
金底价为98,000元整，押标金98,000元，属定期租赁契约，自114年1月1日起至118年12月
31日止，期间5年。

真的可以 其他地方说买不如租会被砲，但台北市甚至过豪宅线就是另一回事了。空出来的现金有妥善运用的话怎么算都赚。不过底价九万八应该标不到就是了

9月19后 是7成自备

我也想过这件事不过最后妥协选了线内

五千万投资算5%就好 每年250 拿150万去租都划算 还省一笔装潢费

我认识买这种房子的人几乎都是自营商 很多为了做生意借钱需要。

真的要用买的就全款买断后 再贷出来

这种房子就是父母买给小孩的单人房你的财产不到那个坎 还是不要考虑比较好

是的 你用租会比较适合

饭店包月可以包到死

是啊，超便宜啊本来高总价的房子，就是用租的比买的划算大家抢著用买的，只是因为他们都住低总的房子罢了

你愿意付豪宅税当然就买，台湾一堆假有钱人付一点豪宅税就该该叫，早就应该滚出豪宅市场了

老实跟你说 有钱人有一种是住饭店的或是找饭店式新大楼长租的

超高总价租比买好啊找饭店长租也不错

如果没要彰显或是作为家族据点 那效果就不大买不如租 这点不是给鲁空 有钱人也是因为有选择的话 买鸟笼根本没意义你可以根据你的生活型态选择住哪比较实际

买地上权的

便宜捏。是我会用租的

不错 政府当房东应该没有不续租问题 资金拿去投资反正这价格带也不容易增值 很难卖

但想住松涛苑 但没人出租 租不到

7成自备款

这个租金自费装潢也可以

这个case确实租比较好

话说瑠公手上好像还有20户文心信义，也没看它拿出租QAQ，囤房仔瑠公～～

买不如租啊四千万有更好的收益去处

买地上权，是头撞到

有7000万的价值还有待在台北的必要吗? 卖掉买竹北 台中X都能活得很滋润

就说学区了，买台中是头撞到吗

大概简单算只要租金/总价投报率低于2.2%租肯定比较划算 算起来98000比128333少多了

这种室内有装潢吗？ 还是是空房

科技大楼而已了话买新店或中永和也可以啊 远一点点而已

等于给你你十成借贷 这租金还比不还本金 纯利息低

高价的一直都是租比买好，所以会买来自住的是身家远大于你，4200万都当放屁的才会去买。你还不到就不要硬买了

但如果五年内会增值就不一定了 感觉这价位带很难增值到哪里

永和顶溪站距离科技大楼站也才三公里=.=我不懂的是为什么这么坚持要住台北 买永和住永和不行?!

学区可以选东京或纽约有一定选择为何要住台湾鸟笼?

当然是买给儿子住隔壁

用租的

很少听说学区会选东京的 @@ 走外侨学校应该不算选学区

上面喊买永和住永和的搞笑到分不出是不是在反串了

大安区是住身分地位家族尊严的 租大安比买中永和可接受

有地缘关系不想重新适应新环境也有可能吧，我就住习惯东区最近搬去安平都觉得很痛苦，没有熟悉的食物QAQ愿意赞助买房头期的长辈说不定也有地点迷思，觉得地方太鲁，没有尊爵不凡的fu就指手画脚。所以得配合长辈喜好这种也常见

人家走路可以到台大/安森/远企/附中 你说中永和三公里

我是抓全款买房还有钱能做投配去考量

中永和比大安懒叫比鸡腿环境差这么多

一定金额以上，买房是买邻居买一个环境，对未来可能有潜在帮助，但前提是这笔钱能全额cover而不是贷款买房

全款，之后挂4贷8成出来。

买那个本来就不是看投报的你没那个屁股就不要吃那个泻药

全款再贷出来还是要利息

大安区不会赚钱的后代 就是跑到中永和 怕人说吗?新店应该也很多

月租金98000?

我要能租大安为什么要买永和，大安就是尊荣

会看投报就别买北市了

没有吧 台北市老公寓低总还是很赞

会拿七千万买那个案子就别谈投资了....

大安区那房价是拿来投资不是拿来自住而且房地产有一部分是拿来洗钱的功用，不是给你住的

有其他理财，用租的ok

很多租金投报率2~3%而已,如果打定房价不涨一定租比买好

所以航海王不只租 他还打通了花钱装修租阿

这个有装潢吗？有冷气吗？要装潢还要跟政府打交道？

那一带晚上蟑螂超多

这案子为啥外观这么复古？？

这种房子管理费通常都破万，还要考虑进去才行

还要考虑钱跟投报率的人，需要买7000万的房子吗？

就看是用投资角度看 还是当作任性的自由消费

会耗尽所有积蓄你还买？这是4000万不是400万，真没到那个能力就不要硬买

目前7成自备 说不定等12月央行会议后就变8成自备 楼主有办法短时间再多筹2成吗

这种就是要全额购屋啦 政策改自备8成也不影响

没那个屁股还敢看这种物件，快笑死

有些人搞不好只是想解成就啊,买不起帝宝但是租一年才550万欸https://i.imgur.com/tmEvkoy.jpeg

文华苑这租金感觉单价好香300坪耶 感觉超划算

300坪给十个家庭合租可以吗XD

室内21坪…10万当然租不掉，要租不如租首泰信义

首泰信义那个月租金一坪2000看起来好划算啊这投报率实在太悲剧了