作者: aa24845720 (OAKAT) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 10月房市冷飕飕“高雄最惨”成交量大跌！
时间: Thu Oct 31 21:22:53 2024
民视
发布时间：2024/10/31 17:34 财经中心／周希雯报导
10月房市冷飕飕“高雄最惨”成交量大跌！六都“仅1县市逆涨”专家曝原因
光辉十月，房市却一片黯淡！受到房贷紧缩以及央行管制冲击，近期台湾房市买气不振、
交易大降温。台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年10月价量变化，在六都和新竹
县市中，仅有“桃园”交易量增5.3%，其余都是呈现量缩，其中又以“高雄”27.1%减幅
最大，整体交易量月减12.8%，年减22.6%。
为何会出现这种状况？台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房市限贷令限缩多屋族
和置产族的金流，换屋族也有“1年内出售前一屋”的时间压力，除了新青安身分购屋者
，现在购屋举步维艰，高总价区和推案量大的重划区买气消退最为明显。而通膨考量下，
市场资金逐渐转向商用不动产，近月桃园和台中中低总价的店面、商办和土地的成交浮现
，也降低了对交易量的冲击。
另外张旭岚分析，各银行第四季贷款作业，受限贷令所致，审核严格放款缓慢，行政作业
成本增加，因此银行放贷“挑优质好客户”，包括科技业员工或身分单纯的军公教首购族
等等。目前市场对于低总价物件的承受力高，尤其若有即将交屋贷款压力的物件，若能以
甜甜价平转，仍是抢手物件；至于卖方，也更看重买家背景和财务状况，若具备优质贷款
身分，甚至能以现金加速成家，都会是优质买方。第四季将形成“银行挑好客、买方挑好
价、卖方挑好咖”的状况。
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024A31W0246