作者: aa24845720 (OAKAT) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 10月房市冷飕飕“高雄最惨”成交量大跌！
时间: Thu Oct 31 21:22:53 2024
民视
发布时间：2024/10/31 17:34 财经中心／周希雯报导
10月房市冷飕飕“高雄最惨”成交量大跌！六都“仅1县市逆涨”专家曝原因
光辉十月，房市却一片黯淡！受到房贷紧缩以及央行管制冲击，近期台湾房市买气不振、
交易大降温。台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年10月价量变化，在六都和新竹
县市中，仅有“桃园”交易量增5.3%，其余都是呈现量缩，其中又以“高雄”27.1%减幅
最大，整体交易量月减12.8%，年减22.6%。
为何会出现这种状况？台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房市限贷令限缩多屋族
和置产族的金流，换屋族也有“1年内出售前一屋”的时间压力，除了新青安身分购屋者
，现在购屋举步维艰，高总价区和推案量大的重划区买气消退最为明显。而通膨考量下，
市场资金逐渐转向商用不动产，近月桃园和台中中低总价的店面、商办和土地的成交浮现
，也降低了对交易量的冲击。
另外张旭岚分析，各银行第四季贷款作业，受限贷令所致，审核严格放款缓慢，行政作业
成本增加，因此银行放贷“挑优质好客户”，包括科技业员工或身分单纯的军公教首购族
等等。目前市场对于低总价物件的承受力高，尤其若有即将交屋贷款压力的物件，若能以
甜甜价平转，仍是抢手物件；至于卖方，也更看重买家背景和财务状况，若具备优质贷款
身分，甚至能以现金加速成家，都会是优质买方。第四季将形成“银行挑好客、买方挑好
价、卖方挑好咖”的状况。
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024A31W0246

冈山淹半层楼的透天也是开2000

现在非首购现金不够多真的等死==

开什么玩笑 台湾人现金最多了

台北炒房团收手囉

蛮荒现形记

台积电会给我钱跟女朋友还有房子，请大家要有信心

人口外流去 都北部中部人下去买的 本地有钱人只买左营鼓山苓雅这类的 根本没人会买什么楠梓桥头

会投资高雄其实合情合理 如果民进党继续执政资源就是放南部部是国民党 就是民进党执政 两边都投资部过分吧

5年后涨4倍 快上车

淹水的地方八折都嫌贵

暖

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GG有一万员工 一万呐 你就算全是新人也能买上3年 怎么可能说量缩就量缩!

没投资客了。都肛虚自己造成的。就不要哭夭

10月是刚好被政策打到还有银行某法水位太高不好贷款导致的交易量降低吧 后来放宽了一些 加上要过年可能有另一波换屋潮 跨年后银行水位如果调整 好贷款成交率就会回升了成交量