各位房版前辈好，今天终于轮到我发毕业文了
首先承认我跟我家人以前是空空，总觉得房价不应该这么高，应该会下跌吧？
从结婚至今经过数年生了小孩，想到未来小孩还是得要有自己的空间，便萌生买房的念头
台南房价从不到20万涨到40万，基本房价都千千万万去了，现在不买以后还有机会吗？
FOMO的我跟老婆清算了一下手边的资产看能否挤出头期款后，便开始积极地看房...
由于夫妻两人年所得相加起来大概就120~130万左右，能看的房屋变锁定在1200万内.
也因为这个预算问题再加上需要有停车位，新建案只能往小房型以及小坪数去看
若想要大空间，20年内的中古物件太少释出，10年内开价基本上跟买新的没两样
太太秉持着希望买在娘家附近 (北/中西/东区)，只能往25~30年以上的中古件来去物色了
可能从小住透天习惯了，对于坪数空间的概念不太清楚，常常被一些仲介或代销看笑话
1. 新建案看了五件，大部分的代销都会像在面试一样询问你的家庭成员、年收之类的..
往好处想可能是想帮你快速找到合适的物件，但有一题是必问的....
“就是你是不是在南科上班”
2. 中古屋其实都是睡觉前跟老婆划手机四处看脸书社团或是各大卖屋平台
基本上照片都拍得美轮美奂，每个物件都主打拎包入住，但实际看过现场大多不尽理想
ex: 看了1200w的房子，最少最少还要另外准备个10%↑的预算来整理屋况
这边也要感谢帮忙协调让我买到房的仲介，在看屋的过程中不断了解我跟老婆想法
并提出许多有效的建议，虽然仲介费实拿 2% 不给砍，但也成功从1500议到1200(含仲介费
下斡旋签约后接下来就是对保的流程，这边建议就交给仲介配的代书去处理就好了
同样要走公股银行的新青安，每一间公股银行所给的条件都不一样，阿华就只给30年
反而是仲介配合的代书找台湾银行直接给好给满 (贷40Y宽5Y给8成)
但最后在诸多考量下选择贷满8成40Y宽0 选用本金摊还 (跑了好几家银行都说不给本金)
在对保验屋交屋后，甚至是屋子后续发现到一些状况，仲介也都积极的帮忙处理
虽然大家都认为能省则省，但真的碰到了问题，有仲介帮忙你去处理这些琐事还挺OK的
至于装修那些就都是以最小限度来进行，电线管路这些抽换是基本的，补土油漆是必要的
目前在装修比较贵的项目大概就是换成全屋气密窗，但品质真的好很多
小配件修缮类的虾皮上都有，可以自己来就自己来，因为现在水电的师傅真的好难预约
在这一路上一直看很多房产的资讯，从PTT房板看到01房板，从电视看到YT频道
也从中找到一些心得心法，那就是自住使用永远不嫌晚，感谢新青安让我能在今年上车
我也从看干片看空的空空转变成买房多多了，有事没事看目前社区实价登录都会莫名快乐
最后也希望大家也可以买到理想中的自住宅，一起转变成买房多多吧XDD
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-11-03 17:37:00恭喜毕业～ 最近买是好时机
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-03 17:41:00在还在低总范围内就回补，很不错了。房贷负担还不会太太
作者:
jaricho (...)
2024-11-03 17:41:00聪明 去年早一批上车的新青安 甚至今年上半年上车的新青安 到现在都是笑呵呵(你应该是属于今年上半年新青安上车） 反倒是有资格还不用新青安上车的 只能在那边第七波自嗨 然后现在又再期望第八波忘了说 恭喜上车
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-11-03 17:43:00现在新青安范围内还买的到室内25坪 25年内的三房平车，台南算很居住正义的地方了
恭喜～会被问南科，可能是因为你看的恰好是南科fomo仔的热区，最近有新建案做活动的都是认亲现场～～
作者: jessicaabc98 2024-11-03 17:46:00
套
作者:
cblade (cblade)
2024-11-03 17:53:00恭喜，第一季入手 今年最低价格，贷款给的也绝对漂亮
作者:
people01 (people)
2024-11-03 18:05:00开价8折，赞唷~
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-11-03 18:13:00台南真的幸福，1200入主台南热区方便好吃的东西太多了
作者:
fakm (法肯)
2024-11-03 18:14:00恭喜毕业，台南市区中古释出真的少到很难挑，酸的也不用太在意，空空的心态去年的你也懂的
作者:
wwwcom71 (no_head_18_cm)
2024-11-03 18:20:00恭喜上车
作者:
AE647 (647)
2024-11-03 18:23:00入手恭喜！
作者:
elven (elven)
2024-11-03 18:27:00恭喜
作者: zansfun (Jaru) 2024-11-03 18:29:00
东门路附近吧？
作者:
uldx (加油加油 ^^)
2024-11-03 18:30:00恭喜
有麦当劳肯德基 成大附近跟中华东路文化中心周边也有
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-11-03 18:53:00恭喜 买在低点
作者:
mark183 (mark)
2024-11-03 18:59:00恭喜
作者: nckueric 2024-11-03 19:12:00
恭喜～！推“自住使用永远不嫌晚”
作者: jessicaabc98 2024-11-03 19:42:00
砍三百，能砍就代表开太高丫，废话
作者: aborwang (Abor) 2024-11-03 19:53:00
赞
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-11-03 19:59:00恭喜
早知道在20年前台南市中西区能借钱买一间新透天有电梯5层楼就好了
作者:
guojj ( )
2024-11-03 21:19:00北区小北夜市附近？
作者:
milk7117 (milk7117)
2024-11-03 21:33:00恭喜入住蛋黄，脱离空空
作者:
PUREDJ (JIA)
2024-11-03 22:14:00东区还有平实准备开发跟首期捷运，离高铁跟高速公路也近多了，恭喜地点买的好
作者: ethel617 (聆雪) 2024-11-03 22:44:00
恭喜早一步买好
南部老房价格很差，不过比实登低点加一些很赚了。你2024年初如果没签约5月以后你会很想死。
作者: jessicaabc98 2024-11-04 01:00:00
套，自住
作者: yabuku (愿望) 2024-11-04 02:18:00
楼上这什么嘴臭诅咒留言
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-11-04 02:51:00恭喜
作者:
rockiey (lovemiya)
2024-11-04 06:44:00硬要买10倍年收的房，有钱人最喜欢这种人，继续把人压在底层
作者:
chu3 (天真的致命伤)
2024-11-04 08:34:00恭喜！替你开心
作者:
mecca (咩卡)
2024-11-04 14:31:00富东那边大楼群接近完工期 未来这边大爆发