我们这边针对总价差不多的，才有讨论意义
蛋白新房, 蛋黄老公寓
很有钱到直接买台北市蛋黄区大楼啦。
1. 财力问题
老房需要的现金明显比较高，你鉴价鉴不到，或是贷不到八成。
我去年在看大同区的房子，真正的楼中楼非夹层，一楼大概八坪。总价1210，只能贷到836。
这个例子七成 算给的不错了。
去年同时间，这自备款可以买A7三房平车了，还有找。
除了贷款，还有装修问题。
老房的装修费用，显然比新房贵。
这也是要现金的部分。
当然也可以申请装潢贷款或信贷。但也只能摊七年。
怎么算金流都比新房子重。
2. 时间问题
现在年轻人没人在家庭主夫主妇了啦，双薪居多。
谁追垃圾车？
谁收挂号信？
管理费就是拿来付这个的啊，就算公设健身房都不去也划算。
3. 成就感、情感问题
现在大约50岁以上的这代，人生清单五子登科，
全部勾起来就算功德圆满了。
买到豪宅当然是加分，但你买个公寓也不会有人说你怎么样。
但再下一代呢，大概30岁这代，物质标准早就起来了。
买房子就功德圆满吗?
没有喔，还不能是太烂的房子。否则只是过渡。
如果你的蛋黄位置 真的精华到不行，
什么学区、就医、捷运全都有，那没问题。那就是好房子。
但如果只是在台北市，没那么香的地方，老公寓还是不行。
你们都忽略了情感问题。
买自住房，是人生成就的一项。
结果只能买个壁癌蟑螂屋。 等同于否定自己这几年的努力。
你努力存钱，就只能买这种东西。
甚至板上有人请益，说自己钱不够只能买公寓时，
底下的人一定是赞扬他务实，但同时意思也就是这个真的烂，你先屈就，之后看能不能换大。
存了几年钱，要解一项人生成就，却只能屈就。
有人可能会说，
啊存几年钱，结果只能买很远，是有比较不屈就喔？
没错。
拿最近热门的林口，
一堆YTer跑去住林口。
人多就不会觉得自己屈就，反正大家都这样嘛。
甚至自己身边的例子，
阿姨家在敦化学区，他楼上邻居公寓卖了，
搬到林口 扶轮公园附近。
另一个例子，长辈朋友（退休年纪）家在台北，附近都更（他家没有）
嫌施工吵，刚好就有个契机把房子卖掉。
买哪？ A7捷市达。
原因是捷运一站长庚医院、又新。
很多人以为只有年轻人会搬林口，
但实际上，也愈来愈多中老年人。
谁不喜欢整齐的街廓、有活力的生活圈？
最后岔题下，
社宅真的可恶，
直接让只该住套房公寓的族群，染上新大楼瘾。
林口社宅最近搬出了一大批到期的。
很多都往A7找。因为新房，又比A9便宜。
社宅就是个黄毛，
用过又大（跟蛋黄区比的面积）又年轻（屋龄）的，就回不去了。

简单说就10年前被嫌的郊区，现在生活都跟蛋黄区差不多10年前北屯也多荒凉，现在除了没台大操场可跑步外我现在都觉得住北屯比住台北大安爽多了，除了输跑步

所以社宅也是炒房帮凶 让住过的人由奢入俭难

推A7，市场会还给板上大大公道

我身边也有认识几个8年级，都跑去买重划区新房会选旧公寓的大多是6~7年级前段想想6~7年级买时公寓可能3X年，但换8年级时公寓已经4X年了

颇中肯给推

实际状况就是这样没错，身边有买的就为了台北学区，也表示心里那关很难过，花3000多万买老公寓，身边的人跑去买外围新大楼，未来也想多存几年换新大楼，老公寓真的是过渡产品无误

他也就一个低能台北老公寓杠精 理他干嘛

台北市的问题是持有成本太低，没办法把老人洗出去需要台北市好学区的人无法住进去，被不需要的人霸占不能说霸占，老人很早就住在那

体验过现代化都市跟新大楼的优点就回不去了基本上台湾就这么大 只要便宜再远都一堆人去

这样到最后，台北不就只剩超有钱人跟无力换屋的老人

很多人比较根本就错误 拿旧市区老公寓来比说价格没差多少在台北要享受现代化的生活 那是顶尖0.1%的人才有可能只是继承一间或根本边缘老公寓 这种只是生存不是生活

所以买预售屋这一年来都是穷人的首选啊

你要比中古屋新屋应该拿同样位置的比吧

谁说一定要同位置，只要有一个相同的基准点就可以比较

欧美日韩：好喔 台湾喜欢就形 我们跟不上台湾

这东西吵不完的 你嫌蟑螂壁癌屋 他嫌你的蒙r波在旁边

卧槽原来是资本牛头人 好瑟

各取所需就好 真要比 比谁涨得多吧

要不要老房是一回事，本身住的地方没超过2000真的不用来讨论

买房是遮风避雨 衣食无虑 或是考虑上班距离 学区通勤原po比喻可能比较适合月收入超过15～20以上有盈余的人如果只要养自己的话当我没回文～

两种东西治百病，新跟便宜

看到一半看不下去 谁跟你一定要豪华蛋黄 这代每个年轻人追求的东西可多元化了 老人少在这边装年轻不懂年轻人可以闭嘴 不用在这装懂

体验过大奶嫩妹(新屋)就回不去惹+1

透天老房门槛很高的，先不说头款要稳先准备五成，然后装修到可以住的舒适，五百万跑不掉

A7在哪==一堆牛那里?

林口雾散了投资客也炒高了

中肯给推

飙太快跟台北价格带重叠，需要多吸引买盘支撑未实现获利

比喻根本错误 重划区鸟笼根本就小奶嫩妹 蛋黄老房是大奶少妇 这两个各有所好好吗

A7继续被老人们笑，结果老了就近看病来抢A7房

亲戚家40年公寓晚上米奇还会出来游玩

在台北市工作还要买到通勤1小时以上的新屋根本搞笑，每天就上班+通勤这有啥生活品质

那是你看大同

真不觉得新房新市容有啥好回不去的，那些假日去玩就好，我宁可选上班时间20分钟内就可以到，还有一堆大众交通工具可以搭的地区，然后看我的能力选适合的物件。

跟一堆住旧市区低端人口一起才搞笑，那是生存不是生活

我看你是不懂大奶少妇单亲妈的浪 老人还那么菜

mfcke完全讲出我内心话哈哈

小奶嫩妹什么不懂要人浪费时间教（重划区鸟笼通勤花的时间有够久）大奶少妇来了就用（蛋黄老房空间大 通勤时间短）

是你买不起旧市区大楼，被洗走

高下立判 太菜才会选小奶嫩妹

1210只能贷到830有没有可能是你找错银行或者是你的信用不够强？台北你没买贵的话八成，银行和希望我贷85成。

写得很好啊，我也有身边的朋友退休把公寓卖掉，换到林口，其实不需要通勤的话，真的主要是看医院在哪里而且我觉得现金这一个观察点，还蛮重要的，新青安这一波很多人没能够用，也是因为没有头期款！更何况装潢要用的现金更多！

去年富堡菁英汇3房平车约1500 允将大聚约1700 ；另外上班都不用考虑通勤？

连锁店到处开 全联便利商店手摇饮 住哪里都差不多 差在你工作在那里而已

如果不用上班林口真的不错，可以错峰使用资源

说到工作 很多人一开始台北工作买林口。通勤著一阵子后就干脆改找台地上的工作了，就都心缓慢转移的过程

不用上班的话本来就是选爽的地方，有人觉得住蛋白蛋壳重划区爽，有人觉得住市区蛋黄爽各有所好，但现实是大部分的人都还是社畜要通勤上班

通勤是双向的，满多住台北也通勤林口上班，下班时间塞在五股那边也是很夸张

早上7点40国道40k林口就排队塞车，晚上7点也是塞，如果开车通勤必须提早晚点才能避开，不过现在终于意识到塞车有增设交流道工程，听说要2027完工

唯一解只有区域平衡，在地就业才是长久之计啦

我同事以前早上七点要上交流道现在六点半 到家7.8点

投资当然希望热闹带动房价地租，三井2一开假日尝鲜外来人口占用资源，在地人应该笑不出来

整个国家最贵的城市,本来房子就不是你可以轻松拥有的

找台地的工作？工作机会很多？？

事实上建商炒外围重划区就是区域平衡的方式资金流入人口就会跟着流入

你阿姨家旁边就台北长庚 不用搬到林口吧 不过想住新房就跟想住新车一样退休了一下不用学区 不用住在工作近的市区 卖房让给需要就近生活的人也是不错

哭了 过于写实

社区健身房很方便 累了就上楼 XD

住市区才爽，退休交际起来好吗

在台北工作还买去桃园才是对自己的否定吧努力存钱只能买在化外之地而且你得要有台北房退休才有盈余去搬到外县市的新大楼 现在住A7新大楼的人30年后要搬去哪？

林口真的不错 认识一个维也纳人搬到林口他说林口比维也纳宜居10倍

老人的孙子可以来读明星学区阿

新大楼出入复杂 一堆新闻(诈骗机房囚禁虐死人杀人)

北市没活力是当一堆到北市上学上班的人死了吗 笑鼠，今天如果林口变老市区但A1-A20之类的一堆人平日要去林口上学上班、假日去逛林口街，外国人来台首选林口玩，你会说林口没活力？换个角度想就觉得怪怪的吧xd