※ 引述《akiha (秋叶)》之铭言：
: 标题: [请益] FB:建商不肯交屋怎么办？
: 时间: Wed Oct 30 03:06:59 2024
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: #靠北建商205755
: 3年前下订了预售屋（预计112年11月交屋），而建商在112年8月房子盖好完工了却不给我们
: 验屋入住，对我们说只给我们两个选择。
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: 一解约（退款给我们）
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: 二重签购房合约
: （新房价比原本价格多880万）
说真的不讲哪个建商我觉得是唬烂或是太怕事
但大家真的要对法律有正确的观念
第三条路才是对的
如已移转所有权，建商不点交，依民法第767条第1项前段
为请求权基础请求返还所有物
或依买卖契约请求点交
如未移转所有权，依买卖契约条款请求移转所有权及点交
这些当然都可以并同违约金损害赔偿之类的一起请求
:
: → wang56: 建商照合约赔偿，合约怎么是假的，要是房价跌，就换屋主 10/30 08:47
: → wang56: 赖皮了XD 10/30 08:47
屋主赖皮不给付买卖价金是屋主违约
但这个案子里屋主钱付完了有违约吗
解除契约规定于民法第254-263条
对方违约时(给付迟延或不能)，己方才有解除契约权利
: → wang56: 谁叫屋主当初合约没签，保证要能入住交屋，建商不能违约 10/30 08:50
: → wang56: 赔偿，只有屋主可以违约反悔，这样就没争议 10/30 08:50
定型化契约本来就有写啊
第十五条 通知交屋期限
一、卖方应于领得使用执照六个月内，通知买方进行交屋。
于交屋时双方应履行下列各目义务： .......
还有押期限咧
建商可以违约啊，但屋主也可以诉请履行契约
重点是建商违约时，是不能主张解约的
: 推 Detonate: 上法院你也不会赢 合约就赔15%可以解写得清清楚楚你怎 10/30 08:51
: → Detonate: 么赢 所以还是要买大建商的比较有保障 10/30 08:51
唉
先有解约权才有违约赔偿的问题
我屋主就不解约，建商是要怎么解约啊
: → wang56: 当初怎么签，建商就照合约走赔偿而已，跟本没争议，一堆 10/30 08:53
: → wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情绪勒索 10/30 08:53
建商依契约没有解约权的
: → geniusw: 照合约赔啊 房子硬要 怕建商乱搞吧 10/30 08:55
确实，这个才是正解，
法律上没问题，怕房子被乱搞
这么狠的是比较少
通常你跟他主张建商就会摸摸鼻子了
吓吓你的成分比较多
吓到一户建商就赚一户了嘛
: → duriel3313: 盖完领照建商是没有办法付钱解约的,不知道硬要讲欸 10/30 08:55
: → duriel3313: 赔款不交屋是"买家"才有的权利,建商不能不交,拖时间也 10/30 08:56
: → duriel3313: 只能一直赔延迟金 10/30 08:57
讲对的还被说乱教
我也是晕了
建商未依时限交屋是给付迟延
这时买方才有解除契约权利
买方钱付完了契约义务已经履行完毕
是要怎么违约
: → wang56: 又要乱教，那赶快去告建商，看看谁亏XD 10/30 08:57
: → wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在乱搞交屋，屋主要 10/30 08:59
: → wang56: 赚也难，连自住都有困难XD 10/30 08:59
你要讲法律的外的东西就没意思了
建商也可以把整栋敲掉不交屋啊
: → wang56: 支持花钱告建商，花了好几年最后屋主还只能照合约拿15%， 10/30 09:25
: → wang56: 建商再拿出来卖更赚 10/30 09:25
: → wang56: 花钱告建商，才是正解 10/30 09:26
喔，我觉得可以强制执行换锁点交
: → pujos: 有钱有时间是可以跟建商玩，不怕对方出阴招的话 10/30 09:27
确实
法律上是没问题，
怕给你管线塞什么，
但凡事总有代价嘛
最后各位不信我总要信主管机关的解释吧
内政部：建商违约迟延交屋无权主张解除契约
发布日期：111-08-20 09:00单位：地政司
针对媒体报导有预售屋建商要求加价才肯交屋1事，内政部表示，预售屋建案逾期完工或
迟延交屋，建商应依实际迟延状况按日给付迟延利息给买方，如超过完工期限3个月仍未
取得使用执照，买方并有权解除契约，建商除有法律或契约规定的解除条件外则无权解约
。内政部特别强调，建商违约时，只有买方才有主张解除契约的权利，建商原则并无权主
张解除契约，更不可以原物料上涨、缺工等为由要求提高价格后才肯交屋，或是片面违约
或毁约。
买方未违约时
卖方是不会有解除契约的权利的
建商就是要骗不懂法律的人和解而已
这种鸟事2021就发生过了一堆~~~
本来想看看有没有判决，案子来了先忙了