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内文：7月房市仍创今年次高 专家却示警“排队或团购买房逐渐减少”
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叶忆如｜Yahoo财经特派记者
更新时间： 2024年8月1日
农历7月即将来临，购屋者赶在民俗月前购屋，住商机构观察六都地政局今（1日）公布
资料，六都7月买卖移转栋数总计达26,555栋，为今年次高。大家房屋企划研究室公关
主任赖志昶表示，7月虽说各都房市仍旺盛，惟先前排队或团购买房等情形逐渐少见，
房市热度似有减弱。
7月房市仍创今年次高，专家却示警“排队或团购买房逐渐减少”。
资料照片：中央社 https://myppt.cc/fd5F6Z
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，上半年台股创新高，市场游资热钱满满情况
下，加上民间习俗影响，让全台移转栋数有感上升，惟下半年能否延续买气，在各银行
贷款水位将满的状态下，交易量仍有待市场观察。
民俗月将至，六都7月移转栋数破2.6万栋
据六都地政局统计，台北市7月买卖移转栋数为2,953栋，月增12.8%、年增30.2%；新北市
买卖移转栋数为5,980栋，月增11.4%、年增22.3%；桃园市买卖移转栋数为4,993栋，月增
7.6%、年增29.5%；台中市买卖移转栋数为5,969栋，月增26.3%、年增53.8%，单月买卖
移转栋数为2016年“房地合一税”上路以来新高；台南市买卖移转栋数为2,316栋，月减
3.5%、年增26.3%，为与上去同期相比唯一买气略减的都会区；高雄市买卖移转栋数为
4,344栋，月增7.3%、年增38.1%；六都总计7月买卖移转栋数为26,555栋，月增11.6%、
年增33.5%。
六都7月买卖移转栋数统计。图／住商机构提供 https://myppt.cc/9Oaulc
徐佳馨分析，7月各都会区月增率各有增减，不过观察与去年同期数据比较，皆有不小
程度增幅，主因为8月适逢民俗月，不少有民俗信仰的买方，会赶在此之前进行交屋移转，
加上去年7月为《平均地权条例》上路，市场观望气氛浓厚，去年7月单月移转栋数基期
较低，相比而言，各都今年买气都有明显增增长。
细看各都移转栋数，以台中市月增与年增率皆表现最亮眼，其中单月买卖移转栋数达到
5,969栋，更是2016年以来新高，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，观察台中市
各行政区状况，以北屯区7月买卖移转栋数达1,181栋最高，研判为北屯区近期有不少新兴
开发区议题，建商集中推案与交屋，创造当地旺盛买气。
专家：排队或团购买房等情形渐少 房市热度减弱
赖志昶指出，7月虽说各都买卖移转栋数仍是旺盛，惟先前排队或团购买房等情形逐渐少
见，房市热度似有减弱，加上银行传出缩限银根等动作频频，更有“囤房税2.0”、央行
扩大“二户限贷令”等政府打房政策上路，提醒买方别误踩第二屋或高总价贷款成数地雷
，并特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。
心得：
团购房屋房地产是真的有比较便宜吗?
发起房屋团购的团购主...应该要很有能力和建商谈
“团购价”究竟是能比“原订价”便宜多少? 有参与过的版友能上来分享吗?