台中房市买气降温！小建商准备降价？业者这样说
好房网News记者林和谦／台中报导
今（2024）年第三季台中新案依旧推得猛，总销金额也创史上第一；不过在限贷出现，以
及9月中旬央行祭出第七波信用管制后，市况逐渐降温，甚至有台中业者透露来客量大减
。熟悉台中房市的元城建设专案经理郝国舜表示，目前市况确实比去年下半年与今年上半
年降温，不过我们乐见市场更稳健与健康，政府适度调控是对的，而若交易量持续缩，则
少数小建商要当心资金出问题，体质不佳的公司恐出现困难，投机性产品则不排除为了尽
快回收而“降价销售”。
新建案最新统计，全国今年第三季总销金额6680.29亿元，季减13％，年增46％，创单季
历史次高；台中则也是新案连发，除了平均房价站稳5字头新高，总销近1,900亿也是史上
第一；但市况看似好，不过在地推案业者有苦难言，业者透露，近期央行、政府宣示打炒
房基调，以及房贷限缩，使得买方信心松动，有些案子来客量较第二季相比，几乎是腰斩
。
买气惨淡，如何影响市况？郝国舜指出，目前房市与去年下半年与今年上半年相较，确实
明显降温，不过相对来说，市况会更为稳定稳健，市场上的投机客几乎消失，少了哄抬炒
作，因此对于刚需自住买方反而是很好的赏屋与买房时机。
郝国舜说，以台中来看，大品牌建商以及有口碑且诚信的建商的推案，因为信赖度及品牌
加持的关系，在目前房市冷却的情况下，反而会吸引刚需自住民众的青睐，仍有一定的来
客量与买气。
郝国舜表示，其实我们乐见政府、央行适时调控房市，让市况与房价不会暴涨，温和一些
，反而更加健康与稳健，房市会发展得更长远。而如果交易量缩、买齐不振持续数月，则
预期一些体质比较不好的小建商将面临倒闭风险，如果业者规划的产品不符合自住需求、
要博现金流求生存，那就可能会降价出售推案产品。
https://news.housefun.com.tw/news/article/214183442017.html
如果妈妈市长想挑战总统大位，
台中的房价到底是加分还扣分啊？