都更条例修正 放寛老屋容积认定…全国约27万户受惠
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https://udn.com/news/story/6656/8315608
内文：
立法院今天三读修正通过“都市更新条例”第65条条文，将扩大原建筑容积适用对象，加
速都市更新整合，预计全国将有8216栋6层楼以上合法建筑物，约27万户受惠。
根据原条文内容，都更计画范围内的建地，得视都更需要，给予适度的建筑容积奖励；而
奖励后的建筑容积，不得超过各建筑基地1.5倍的基准容积；也不得超过都市计画法第85
条施行细则的规定。但如果是在实施容积管制前就已经兴建完成的建物，奖励后的建筑容
积得不受前段限制，可依规定择优办理。
为加速921大地震前的建物更新，三读条文扩大适用原建筑容积更新重建对象，从现行针
对实施容积管制前“已兴建完成”的合法建物，放宽到实施容积管制前“已挂号申请建造
执照”的建筑基地；此外，实施前已拟订都市更新计画送地方政府审议的案件也可以适用
。
国民党立委李彦秀表示，该修正草案内容是要如何提高老旧房屋都更意愿，已经是全国各
地方都更处的当务之急，由于全国有8216栋该类建物需改建，其中66.5%集中双北市，先
前也有跟内政部前次长花敬群要求要放宽条件，提出修法就是要“择优处理”，以增加都
更意愿，感谢修正法案经过三党同意，让都更脚步加快。
内政部长刘世芳稍早也感谢朝野各党团及委员的支持，表示法案修正后，将扩大适用原建
筑容积更新重建对象，提高建筑物所有权人参与都市更新的意愿，达到提升建筑物耐震设
计与民众居住安全目标，预计全国将有8216栋6层楼以上合法建筑物，约27万户受惠。
刘世芳表示，这次修法主要考量实施容积管制前的建筑容积多大于管制后的法定容积，且
此类建筑多为921大地震前建造，就现今建筑法规标准而言，恐有耐震不足的疑虑，因此
扩大适用原对象；另为确保符合前项条件民众的权益，这次修法也明定条例修正实施前，
已拟订都市更新事业计画送地方政府审议的案件，也得适用原建筑容积计算。
心得：
全国500万户老屋 只有27万户受惠 恐怕都更还是慢一拍

台北市真的惜售。很多丢出来的老公寓 几乎都是五层楼盖的大家都知道时间拉长 都更的机率只会越来越大 精明的很

台北市已经放宽了吧，是立法适用到全国

大家都在等发财，妳老公寓30坪一坪换一坪 随便都5000万室内坪好一点的蛋白区 台北市都要120 110 跑不掉 车位300万现在改了 可能五楼盖的也有不少有机会了

放宽挂号到兴建完工间案件可以适用，耐震其实跟建物施工品质比较有关，每一楼价格不同要权利变换，一些变换后扣掉共同负担室内面积缩水，反而不会想换。

老房子更有价值惜售了，导致最后的买方都变建商那老房子不便宜卖，新房子又盖得少，啧啧没事，你们继续，当我自言自语

老房子征都更税，三十年以上老房子加征，再设一些免征门槛绿能、防灾结构认证的，跟验车一样，严重到后面就会放弃直接都更

老屋放著不痛不痒 楼上你真的不用替老中产担心一堆老屋里面还有装潢 只是外观老而已 人家根本不急