指标新案房价再写惊奇 文山区、万华区预售案攻破每坪120万元
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https://money.udn.com/money/story/5621/8311406?from=edn_newest_index
内文：
疫情后房市多头，北市新屋房价持续创下新高；据台北地政云资料揭露，台北市文山区预
售案“元利四季庄园”，近期两户交易最新每坪成交单价创下区域新高，其中顶楼户总坪
数约40.6坪，9月以总价4,327万元成交，换算每坪成交单价高达121.4万元。
另一处新屋房价创下历史新高建案位于万华区，是位于中华路一段上的“ASTER ONE”，
该案7、8楼层户总坪数约25.1坪，于8、9月之间，分别以总价2,597万元、2,604万元成交
，换算每坪成交单价约达128.7万元、129.3万元，刷新区域新高单价。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近年来受到工料双涨、通膨等影响，加上台北
市土地供给稀少，让区域内预售新建案价格急速上升。
观察实价登录资料，过去台北市12行政区中，万华、文山区属相对低基期、亲民房价区，
如今随着指标建商推案，两区房价冲破120万元大关；不过赖志昶表示，目前房市受央行
信用管制、银行满水位等冲击，整体不动产大环境趋冷，认为此类新屋创高单价表现，较
属个案行情，是否能带起整体区域市场向上，仍待时间观察。
https://i.imgur.com/LQXC0OR.png
据台北地政云资料揭露，台北市文山区预售案“元利四季庄园”，近期两户交易最新每坪
成交单价创下区域新高。住商机构提供
心得：
34F成交121.4万/坪，今天早上乐居出来32F成交121.4万/坪
之后的价格把C栋E栋H栋打开，就会往130万/坪迈进了。
这边是我整理好的实价登录，有兴趣也可以看看，只抓到台北地政的316笔。
乐居的408笔由于没有详细日期我就还没更新上去。
https://reurl.cc/yvV122
有些人会说这地方这么破，没捷运这么烂，还卖这么贵？
没啦我就想买那个公设跟单一大基地咩，而且我又不怎么搭捷运。

北士科110不到就能买 120？自己小心

会讲1F这种酸言就表示根本不了解四季庄园这案子的特性，老实说啦，他这么广阔的基地出现在台北市的任何行政区都会突破当地天花板价，因为台北市要再变出超过万坪还跟公园并在一起的基地真的不容易，我大概想得到的只剩大同公司在圆山的那块地。买这案子的人大都是着眼在那个规划得超吸引人的公设还有自带机能（全联旗舰店与附设的商业街），至于附近的环境与交通乃至于捷运好不好用之类的事，根本只是买家的次要考量！它就是个自成一国自己在里面玩的独立社区。

我要小心啥XD?

已经成交六百户了 这么大的案子卖快40%卖很快

重点是这么大又这么贵还卖得这么快，真是可怕！可惜预算不足也还没到养老的年纪，要不然真的很想住那里

创新高的新闻越多 第八波打击力道越猛 我看再来挂四 两成?!

现在揭露的实登都第七波前的 四季庄园算它幸运提早卖 如果在927才卖气势会虚很多*928

说真的 北士科 还是比这边好吧 虽然没捷运北士科 还是很平地他这间品牌加价太多

文山区太容易下雨了 完全不考虑

北市科有基地超过一万坪再加5000坪公园，三层楼独立公设会馆与无边际泳池，然后再内建全联旗舰店的建案吗？如果没有，那你是在北市科个什么鸟呀，就已经说重点不是盖在哪儿，而是社区里面有什么呀！

这种建案，卖在地有钱人就够了

感谢它 我住附近

以前觉得房版还算有专业的人愿意po文，现在乱喷的愈来愈多了，这案子我本来也是觉得有点盘，但实际去绕绕就知道以现在的经济这个价格满合理的

台北市内120很合理啊

我之前支持北市科大于元利这案，但是这次我真的认输了，买屋的首要条件真的不是只有交通及工作机会

那边的气候、交通、机能(商家类型)都是悲剧 文山是台北的美食沙漠不是叫假的

在木栅念4年大学 真的受不了文山区冬季的绵绵细雨

美食沙漠 有一半是地理位置使然 但也有一半是当地居民反对的 政大商圈 其实很大一部分就是这两者 发展被卡住不说别的 政大不远处还被政府刻意制造出台北市第一个0商店重划区

美食沙漠无误 过个桥去大坪林吃饭还行