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内文：
Yahoo房市观察员/ Ting（地产秘密客版主）
9/19央行祭出第七波信用管制措施，史上最严打炒房“金龙海啸”风暴来袭，原本一片欣
欣向荣的房市瞬间冻结，全台预售屋、中古屋看屋来人与成交量大幅锐减，房市提前进入
寒冬。
央行总裁杨金龙说，要给投资客一个Lesson（教训），接下来不再是想贷多少、就贷多少
！但事实上，央行限贷令，自住客同样遭受波及，身边朋友无奈说，他跟太太几年前在新
竹买了一间总价约3850万预售屋，最近房子准备交屋，建商提供整批贷款条件差点没吐血
，居然银行估值破4000万，突破豪宅线门槛，央行规定只能限贷3成，他们突然一口气要
生出多的头期款…
央行限贷令一出，换屋族同样受到冲击，第二屋贷款下修五成，虽然台面上说换屋族有免
死条款，可以跟银行签一年先买后卖切结书，免受二屋限贷五成规范，但听说银行不敢放
，后续“贷后管理”如何追回成数、贷款利息、违约罚金等，银行也不愿承担这个责任。
事实上，在9月理监事会议还没招开之前，多家银行房贷水位已达到警戒值，无论是首购
、换屋族贷款通通卡关，买中古屋已签约的人，向银行申请房贷后不知道要等多久，甚至
申请后突然被退件，只能请仲介与卖方协商，把交屋时间拉长以免违约；而预售屋即将交
屋的购屋客，心也是心慌慌，我们就有收到粉丝来信，他租屋十几年，为了孩子学区，好
不容易存到头期款买房，结果建商提供配合的银行方案，成数8成只剩7成、贷款年限20年
、利率开超高来到2.8%！
从那个时候，房地产的氛围就开始不一样了！上半年热到爆的房市怪象，像是排队抢房、
抽签买房、买房配货制等，想当然，在这一波央行限贷，加上银行放款水位拉警报以及房
贷利率开超高的冲击下，房市瞬间冷掉，投资客全面退场，房市终于回归自住刚需市场，
但仍然大幅影响首购、换屋族的买房意愿，从积极看房转为观望，多数心态是“先观察市
场走向，看价格有没有机会往下松动…”
接下来，房价会不会跌价呢？老话一句“风口上，连猪都会飞；风停了，猪就摔死了！”
这几年机能完善、产业发展，房市或许还可支撑，但其他欠缺生活交通机能、无政府建设
题材、没有人口红利的偏远房价虚胖区，甚至曾经风靡一时的度假宅、灰色地带屋，当市
场回归到自住刚需，这些物件就要特别当心留意，可能变成景气反转的跌价风险宅。
心得：
虽说目前是量缩价稳，买卖双方比谁先烙赛
但是蛋毛区/蛋盒区，应该率先撑不住
比如...？

最先烙赛的就是：正要交屋借不到钱的

投资客多的地方先烙赛啊。三成实力不够的就成杀盘。

张金鹗4间自住、郭彦钧5间自住，大家都是自住

都是自住不要紧，先烙赛就输了

台中横滨梧栖区

房仲不都说打这波赚翻了吗 到底谁说的是真的

房仲打悲情牌，吸引买方上门可以赚更多我认识的房仲天天灯红酒绿，买卖方还要上酒店才找得到人

帅过头不就是吗？收平转噱海了，对仲介来说涨跌哪有差能成交才是重点

第一个例子很恶心。本就很靠近豪宅线，有尬不过的风险买时怎么可能完全没注意。我看是貌似吐血，实则爽歪吧两个例子都是投资成本变高在靠杯吧。这时候就一堆人开始挟自住者出来悲天悯人了，真是有够恶心

假自住就只找得到这种破豪宅线的来演 呵呵

买3800万 通常手上都有一间获利近2千的 不用担心

蛋壳区蛋盒区准备完蛋

帅过头根本没收到多少平转。他标题从金龙平转专案默默换成金龙换约专案了。

风停了，摔最快也是猪

全台湾就是一个蛋盒，只有一颗蛋叫台北市，蛋黄在核心5区

要平转哪需要找帅过头，群组丢出来一堆人要

所以你成功买到别人跌价认赔房了吗？

低总蛋毛会先死吧，这些最多没实力的投机客

连A7都50万惹

台积、双北、高铁、捷运、台铁以外..摔大猪

骗人的吧

说真的台积电真的有来这么多就业人口，我打上问号他有些地区根本是小厂而已

台积电流动率那么高…

台积电一堆职业都是外包的 有几个高薪 打上问号

反正大家也搞不清处封装和先进制程的人数

我觉得双北安全多了台北市她资源还是全台湾最多。只要不要买高总价就好新北一环买2000万左右的新房 被套也没办法 认了

萌Ｒ波 毁灭～～～～

2.8%说超高？房版大神快训斥一下这鲁蛇

继续观望二十年好了，一定会跌的对吧

我只看到政商一起炒房赚爽爽