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短期交易创高 Q4恐加码打房
2024-10-21作者:中时新闻网
炒房气氛拉满！财政部统计，第2季个人房屋交易件数达到3万6852件，是房地合一2.0以
来最高，其中持有5年内出售占41.64％，创7季以来新高；持有2年到5年者，占21.92％，
同步创房地合一2.0上路以来，近3年新高。学者普遍认为，赖清德总统日前宣示继续打炒
房，第4季应会有进一步紧缩措施。
财政部数据显示，今年第2季交易件数达3万6852件，季增20.9％、相较于去年同期成长率
达22.2％；外界所关注，短期交易分别是持有2年内出售，被课征所得税45％者有7267件
，季增24.5％，占比为19.72％不论是件数或占比，创2022年第3季以来新高。
持有2到5年、课征所得税35％件数飙升到8079件，不仅较第一季增加24.5％、年增飙上3
成以上，达到31.5％，件数和占比21.9％更是创房地合一2.0上路以来新高。另外，第2季
房地合一税额218.78亿元，较第1季增涨33％、年增率更是暴涨8成，为87.3％，其中属于
短期交易、持有5年就出售者所缴的税额就有112.3亿元，贡献超过一半，为51.33％。
政大地政学系教授孙振义表示，目前房市确实观望气氛较浓，后市恐不像过去1、2年这么
好，惟卖方不会贱卖或降价求售，因此交易量减少，房价还是维持在高档。他指出，进入
11月中旬，就是赖清德政府就任满半年，外界会检视赖清德政府政绩和推动的各种政策是
否符合期待，赖政府已推动两波房地产管制措施，首波是6月底对新青安的检视、第2波即
是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如预期的话，甚至会跨部会“联合作战”加强力
度。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，房地合一税主要是课的是所得税而非交易税
，然而投资客在银行杠杆操作，例如贷款7成，杠杆就是开了3倍，只要有利可图，这些投
资客就还是会找人头进场，规避政府的管制措施，让政策效果大打折扣。他认为，应抑制
人头文化、加强查核的力道，才能够协助政策落实。
心得：
这篇新闻指出，财政部统计今年Q2的房产交易，大都是短期交易。
明显的是投资买盘。
若打炒房效果未如预期的话，政府可能会进行跨部会的联合作战。
若财政部，和金管会也介入，并加强压低房市力道的话，
大家觉得会有哪些政策可能会出炉?