※ 引述《iamsowei (苏伟)》之铭言：
: https://i.imgur.com/TXLdlPz.jpeg
: https://i.imgur.com/pdQ1HFZ.jpeg
: https://i.imgur.com/orbjxYL.jpeg
: 随便找都一堆餐厅
: 早午餐、火锅、餐酒馆、居酒屋、西餐厅、异国料理什么都有
: 而且装潢都很漂亮又干净，没有一些脏兮兮路边小吃摊
: 也有家乐福、宝雅、大创
: 麦当劳、摩斯汉堡、藏寿司
: 三间全联
: https://i.imgur.com/HOTDxlF.jpeg
: 五间星巴克
: https://i.imgur.com/LARKyK9.jpeg
: 诊所药局也超多
: https://i.imgur.com/SUld1HJ.jpeg
: https://i.imgur.com/GqWZ7Td.jpeg
: 便利商店一大堆
: https://i.imgur.com/1aSDKVk.jpeg
: 银行也不少
: https://i.imgur.com/GVhyUS2.jpeg
: 还有IKEA、新光影城、环球购物中心、华泰名品城
: 儿童美术馆、书法艺术馆、水族馆、会展中心、棒球场
: 之后还要开诚品
: 还有一个国泰超大商办园区
: 到底谁说青埔机能差的啊?
: 根本屌打双北很多区域了
: 还是酸民所谓机能是那些脏兮兮小吃?
看google maps
是很难体会一个地方的生活机能与品质的
所谓的机能差，
不是有没有开店卖日用品，
或饮食多不多。
而是你能不能买到合理价钱，时间，品质
完成生活需求。
目前青埔就是店看起来多，
但"购买极度不方便"
购买同样东西的购买成本就是比别的地方高。
所谓的购买成本包含：
1.到达店家的时间，停车困难，停车费用。
2.商品价钱是否合理。
这也是为什么青埔很多店撑不过1年。
例如最近倒掉的 吉蒂牛排
原本在中坜夜市旁，座无虚席，价钱合理，
中坜最强平价牛排。
开在青埔：店租贵，坪数小，室内狭窄，价钱昂贵，CP值极差。相较中坜市区，停车还很困难。
导致于中坜最强平价牛排，
开在青埔也能开到倒闭。
地图上看到吃牛排很方便，评价高，
实际上根本是困难到你不想去，还比中坜同家贵
再举例：青埔的的孙东宝连锁牛排。
不管是停车费，还是吃同样品项的牛排，
都比中坜家乐福中原店贵个几十元，
青埔店还又小又烂。
其他例子太多了，101文具店，家乐福，藏寿司，麦当劳，星巴克，枫康超市…
哪家不是奇葩的停车困难？
或哪家店不是进去后，极度的狭窄，品质极差。
101文具店大概是桃园最小，走到二楼的奇异楼梯还要担心会不会摔倒。品项也少。
青埔麦当劳，完全连机车都不能停的麦当劳，
得来速极度短与小。座位超少。
藏寿司，停车出入口狭窄。出入口同道。
枫康超市：刚开业出口去撞行人斑马线，入口占用车道。透过政商关系，才有移动路灯电线杆调整出入口。停车位依然超少。
银行，哪家不是停车困难？
购物中心，哪家不是停车费，比中坜桃园的其他区域贵。
宝雅(靠A17哪家)，停车位极度狭窄，难以停车。
旁边宝家可以做到倒闭。
星巴克，便利商店临时买个东西，
你要不违规，就要走百公尺起跳。
所谓一个地方机能好，
是指你能购物过程合理且方便。青埔哪家店做到？
即使连锁店，购物的时间成本，
品质总是远输大园与中坜市区。
即使有麦当劳，也是机能极差的麦当劳。
(座位，停车位，空间小到笑)
真的别看地图，有麦当劳，有家乐福……
就觉得生活机能好。
实际走一趟，真的买一趟，你就知道有多差了。
地图上看得到的方便，
实际上青埔人去消费，不是成本高，就是品质差。
另外，google maps的时间真的仅供参考，
红灯时间极长，十字路口还要三相灯号等两次，
实际时间，至少都要x1.5。
这还是不包含找停车位的时间。
地图上路看起来很大，也仅供参考。
领航南北路，双向六道，单向有三道。
实际上，左转车挡着占用一道，
慢车道违停或各种临停占用一道。
六线大马路，可以设计成流量不到两线产业道路等级，这能叫机道路宽能好吗？
更何况青埔很多只有两线道又到处违停的车，
例如站前西路，往大江方向，永远一线道违停，只有一线道能开。(青埔一堆这种违停热区)
要日常采购吃喝，移动时间与成本真的比其他桃园市区高很多。
真的别当云青埔人，或云看房，
实际上假日来开开车，
购物一下，就知道生活机能与交通，有多差。
同样吃个麦当劳购成本，品质，体验有多差。
不是看google maps就能看出来的。
生活机能好不好：
不只是看google map有没有某店家
而是开了这些店家，
能解决你多少食衣住行饮食需求。
交通差，停车难，店家贵，购物体验品质差。
真的很难骗自己青埔生活机能有多好。
买房子或投资，只看google maps是没用的。

便宜治百病，房价5折这些问题都不是问题囉~

太专业了吧

结论就是附近没有开一堆俗又大碗小吃

可能是租金太贵吧，新房价格高，很难跟那些老房开对等租金重划区就真的生活障碍，好过的都要超过20年我也只敢买有生活机能的重划区

美式生活圈的风格 可是少了很多停车场是问题点

我也都住重划区，青埔去过n次，要住我是没办法，以生活来说，A9和文艺特区都屌打青埔 (但这是个人需求喜好)

有亲自住青埔就给推https://i.imgur.com/35UFhg5.jpeg

停车场明明超多但大部分人都懒得走 台湾人走一点路就哀哀叫难怪一堆人脚细但是上半部有够肥吉蒂原址会由同家族的其他品牌接手经营 以后还是吃得到ㄉ

在地人表示，青埔就是一个还没起飞就要没落的重划区，房价或租金高涨对自住客真的没有任何好处另外人潮决定餐厅生意青埔自住客都去三北通勤 这些餐厅平日要做谁的生意青埔没有在地就业机会 就是最大致命伤连最基本的公共汽车都能搞到停驶https://bit.ly/404vomH上下班高铁通勤都来不及了 餐厅怎么会有生意https://bit.ly/4cXD6Sv清大医院发现青埔 根本没人 决定不盖https://bit.ly/48hyXrB下面这个也是青埔建案必提 一样撤离https://bit.ly/44Yp7sZ青埔野狗比人还多 已经证实

昨天才看楼下文在想“看图一回事，实际另一回事。而且肯定不值得”，这就看到专业文。就是这现象。吃过竹北平价连锁牛排，也类似，品质相对差到不可思议。

也太云，吉蒂正对面就一个停车场…

青埔“孙东宝连锁牛排”？宝家是倒闭还是调整店面型态？

中坜旧市区好停车？对啦，红线没在拖吊

你比较适合住又旧又挤的旧中坜房价说明一切，大家喜欢青埔大于旧市区

正常吃饭时间，你去吉蒂牛排对面停车有车位吗？ 排队进停车场没位一堆，回堵妨碍交通，才是事实吧。

专业推

住青埔就是通通挤去IKEA餐厅吃冷冻加热商品餐

google maps 查有停车场根本是废话。真实有没有车位，好不好停，才是影响生活机能的重点。

高估过头的地方 会这样很正常

孙东宝开在青埔哪里？

上个月吃四次是都没遇到停满啦。昨天发现A19的慕特也不错

孙东宝在环球购物中心阿。同样品项，就是卖得比中坜其他家分店贵，把青埔人当盘子卖。

物价贵没话说，吃个牛肉面180

青埔就是要开车骑车，没有我家巷口这种选项，夏天超热冬天风超大超冷还下雨，根本不可能用走的觅食好吗…

重点是青埔这机能不值6-7字头 现在校正回归没人要接 这边合理价大概5字头先不管有没有打房

很好啊继续嫌，我20万一坪住到50up了

环球？我一两个礼拜就去一次，怎么不知道？

中坜市区各种无视交通规则好便宜好方便, 青埔要找停车格停车场好贵好麻烦 蒸蚌

推还是会有人继续跳针房价高就好

环球新开的牛排店是孙家将吧 但也是连锁就是了

青埔还嫌难停车喔....

青埔机能的目标用户都像是针对观光客

记得之前有一个青埔开车王，不过那是之前机能很不方便的时候的事情了

什么中坜最强？难吃到爆，重划区有重划区的玩法，那些传统店铁定要失败的，最后还是连锁店的天下，不论是竹北还是头份尚顺，看来看去传统经营法就是倒闭的份

我去过几次青埔，吃饭的地方有，但都蛮贵的，开车停车要找。不过街道规划蛮不错的

青埔才刚开始住人，至少过五年十年店家换两轮之后才能看到效果

连去这些地方都想着开车才是有问题

讲房价的真的会笑死人 全台湾哪里没涨的每个地方都涨上天 连屏东都涨爆问题是 现在房市资金紧缩的情况下大家就会开始来看那边是真材实料 那边是笑话你以为 清大 交大 为什么都今年才宣布撤离青埔讲更白的 特地拿餐厅来说明青埔没这么乡下 更好笑大家吹捧一个区域 都是捷运 政府重大利多之类第一次看到拿一般餐厅 来吹捧这个乡下没那么乡下https://i.imgur.com/AVU2H4u.png

店面买来出租当然会算投报率，取得成本高，租金就会贵

推

你举停车困难也很奇怪，旧市区也是停车困难，青埔奇怪的地方是明明就重划区了，除了路跟行人道看起来有规划以外，其他的根本就跟旧市区没两样

认真专业

这篇云到不行，青埔哪来的孙东宝，什么青埔孙东宝比其他分店贵？嘴砲也先做好功课吧

以后人多起来吃饭就是得违停，但那样不就又变成跟旧市区一样了…

推喔 那个101文具楼梯我都拿来坐 2f是搞笑的

店多但点分散

回正题，青埔开车移动时间算还好了，你进中坜或桃园旧市区，随便一条路500公尺塞10分钟以上都不意外

青浦能进驻的都高档餐厅，你能每天花这么多钱去买吗

平常日中午或是大家下班回来前没有哪里是不好停的啦！问题是青埔这种睡城+观光区的需求就不是在上述两个时段

这就是重划区为什么打不赢旧市区的根本原因重划区看起来好像什么都有 事实上就是超不方便

生活机能不包含CP值啦 不然照你这样说台北市蛋黄区生活机能超烂欸

吉蒂对面停车场我去5次只停到一次，所以到现在还没吃到过。平假日中午都去过，说停的到的真云。

要看MBTI啦 喜欢青埔的都I人

现在高铁附近的平价停车场收摊了一大半，连去搭高铁的成本都变高了

旧市区没好到哪里 差就差在小吃比较少 以后人流到了就会有了

台北市蛋黄区生活机能哪里烂?

你说的这些生活机能，在很多地方几乎是走路就可以全部到达

为什么不骑机车？

青埔是全部分散，商圈聚集不起来

所以您的生活机能建立在违停对吧？

A7说台北市蛋黄区机能烂 这我不太能理解

重划区本来就是这样 而且听你叙述 机能听起来比三峡北大还差

你讲的这些问题 哪个新兴重划区没有？

青埔只吃300steak

老旧市区可以乱停机车 当然很方便

zz是不是阅读跳字读 你可以再读一遍 我什么时候说台北生活机能不好= =

旧市区的CP值 建立在脏乱拥挤居住环境 及可怕的交通

没阿 就算大直信义这么贵的地方 也是一堆平价吃得好吗

b大明明买很多地方，干嘛挂他=A7等号

重点是缺少平价小吃 不缺餐厅是没错啦

有种交通工具叫机车好吗？ 吉蒂牛排那边骑车去明明很方便

太粗暴了

宝家是全台湾都收掉了又不是青埔收而已

没有传统市集市场的地方，都不好住

单论一般Cost of living除了房价台北并没有特别贵甚至买车还比中南部便宜

这应该是每个重划区的现象吧，又小又贵又不方便

至于郊区物价本来就比较贵 因为选择少

这篇正解 看孤狗地图在那高谈阔论真的很好笑

旧市区方便那是骑楼可以乱停车或直接停店门口，重划区社区哪个大楼能让你这样停，要这样比全台湾重划区机能都很差

太专业了

旧市区就是屌爆 一样透天 旧市区的3500万 重划区2500这就是现实 这就是行情有钱你一定选旧市区 不用在那边辩 zzz

青埔人有这么穷 涨几十块就吃不起？

青埔 都游民类型的人进驻 不会支持当地消费 房子也被炒太快 店家难以生存

台湾政府很常把一块素地重划成四不像 你要弄美式就搞一个商业区所有餐厅都集中然后好停车 要大楼店面林立就设停车塔跟多画停车格 这么简单的东西政府就是会忽略然后一块素地就这样浪费了

青埔红绿灯真的靠北久还一堆

重划区不是应该路大条停车场停不满吗?怎么搞成这样

推这篇，真的在地人才知道那种不方便

路大条违停空间停不满才对

说好的人 记得老家卖掉阿 全部去住青埔阿 那么会讲XDDD就是超不方便 还在那边死凹

红绿灯靠杯久应该不只青埔

楼上的，你是不知道建商大楼都是盖在商业用地？ 住地容积率200%你叫他盖大楼要卖一坪多少？

我观察全台有些地方政府可能想抄日本还是怎样，为了行人用路，红绿灯都靠杯久还梅花灯

红绿灯久倒是还好，青心路跟高铁北路那个红绿灯不晓得什么时候才要改，每次去outlet都快被对向左转车撞死

其实重划区居民并不希望这些机能开在家旁边，生活环境就该舒适整齐，充满绿树及芬多精，去旧市区消费就够了

拿蟑螂来酸是不是太好笑了~

青埔 is dead

专业青埔人

谁叫你要开车 骑车超方便好吗

炒房仔不喜欢你这篇

餐饮店租高当然提高售价，买青龙国的人收入普遍都高，贵个几十块就消费不起吗重点是睡觉城，才会一间一间关

重划区的大楼规划和新店面成本 能开的店就是极度有限

青埔的餐饮是一间一间开齁，中原有几家小店都搬到青埔来了

青埔只有ikea可以吃吧

吉蒂牛排也没倒啊，同集团换个名字开而已

推个定义机能

这篇提到的问题 每个新兴重划区都有旧市区菜市场旁边的老公寓 机能最好但年轻人还是喜欢重划区

翻译：青埔不能用乡下的物价来过都市的生活

住重划区 要改变乱停机车造成他人不便的坏习惯

这些就炒房副作用 店租一定会转嫁到售价偏偏那边又不是真的有钱人有搬进去住愿意接受价格

300steak比较好吃

唯一解就是等个十几年 看有没有像台中西屯搞起来重划区街道弄得漂亮找不到停车场 市政府要想办法解决

300steak 赞

每个重划区都有这些缺点 但不是每个重划区都有高铁+捷运

推，实际体验过才知道适不适合住

房租涨连带转嫁消费者到哪都一样，桃园大庙仅存老店鸭肉荣涨40%在卖

每个重划区都有这些缺点，但人家可没吹一堆吃的很方便

明明就一堆停车场 艺文那边才叫难停

帮结论：重划区都是大便

说到餐厅，肉多多跟小七都非常狭长，原来是同例= =

你这些结论比较像是假日过去玩的描述，同意，假日真的太多人跑青埔而且未来只会更多。无论青埔多或青埔酸，共识就是现在人少工作机会更少，以它那些停车场密度，平日停不到车应该是龟灵国大军入侵吧

ATM怎么会当成是银行 原原PO是在A9也有这种倾向啊 新店面偏窄 店面租金也高

为什么假日要跑青埔啊 可以跟我讲一下青埔对外地有啥吸引吗青埔的问题是当地什么明显就业吧

去两次儿美馆，几次ikea，一次xpark，几次华泰吃合x寿司，没了前阵子双十看田园展还有去，我个人觉得善政不太会办活动，所以只要是善政当桃园市长，办的活动绝对不去了龟山啤酒节+地景艺术+田园派对，失望撇除活动，青埔不太吸引我去，我觉得原po说得蛮对的

桃园中坜那个地方一堆吃的 外地人去那边很合逻辑

来桃园找吃的？这绝对有很大的误会

平价牛排还有分强弱喔?看到真的笑死,呵

马桶哥可以去华泰街访，问问外地人为啥要特别来逛

我目前住了将近1年，基本上认为走路500公尺内有东西吃对我来说就很方便了，毕竟我本来就是很喜欢走路散步；所以就是看个人需求

重划区只推北大吧

人少租金高 那就只能减少店面坪数 还有增加单价啊

你讲的问题，台北市也是

台北公共运输这么发达..在讲啥

怎会有重划区就没违停的认知

好写实！

这篇超级中肯 完全说出我心声

台北市哪里好停车？购买成本低在哪？停车刚好是青埔跟台北最大的不同我到青埔银行办事，500公尺内都有停车场你是不是没有实际住过青埔？

旧市区其实也不好停车 但那边大家都厚脸皮违停

300度牛排就没倒...你觉得是谁的问题

重点是台北市去银行根本不用开车去, 走路就到了

照楼上逻辑，青埔也很多地方走路就到银行根本就是为反对而反..所有从台北下来置产的人，最有感就是停车可见你本人比较脱离现实

不用在意那种事情, 看房价就好. 其他都是个人主观在吹想比哪就比哪, 自己爽就好 :)

YouBike搞多一点啊，记得要都电辅车

买得起的可能不在意啦哈哈哈

台北人最有感就是停车 然后就没了...

台湾人就懒得走路啊 走路五分钟就不方便

太专业了吧

重划区优势应该是路大条宽敞,但青埔为何路这么小条

你真的讲到我心坎里 SOGO那边至少轻松停

餐厅可以集中在高铁那边 大家平时自己煮就好 需要微风超市来一个等到人渐渐多起来就什么都会有了 三峡也是一样当年荒凉到不行…周末在台北家附近逛街真的觉得人潮拥挤到一个极点期待la la port开起来分流

自住真的不会买青埔...

有人说台北也一样的，先看看台北大众运输屌打青埔几条街，要不然叫出租车 uber也不用等太久在台北开车甚至不是必须，替代品太多

感觉就只是因为便宜不得已才住的通勤区吧?

推这篇，希望多一点低端跟原po一起被洗回去旧市区

赖清德是最挺年轻人买房的好总统！

奇葩去年区取暖区

机车格有够少 买个东西都只能赌违规点个外送不是常常没外送员就是被弃单

机车格确实是问题，青埔大部分机车格都免费所以很多占用的

某j是不是没来过台北市还是被打脸到崩溃语无伦次…台北市不开车的替代方案超多，你自己体验一下吧拜托

你知道问题在哪吗？车。

其实还蛮方便的 青埔机能真的越来越好☺

不准你讲大实话

讲到重划区物价比旧市区贵 几天前在中坜火车站附近买自助餐 1个鸡腿+几块小控肉+两道青菜170元 白饭10元另计还以为是到台北新竹 还是外岛金门马祖了XD后来看google评论那家也是负评连连 只能怪自己不注意惹

真的牛皮吹到破掉的地方欸 如果不真实去采买只看地图根本不准

自住首选小桧溪/中路 ，青埔/龟山A7都是投资价值。

上面这四个地方，需求都不一样吧青埔 龟山 就是轨道经济 ，中路 就国道2号，艺文周边，小桧溪我是看不懂，可能传统旧商圈的红利吧

真青埔人

美式生活开车族第一件事，就是商店要有足够停车位而且要好停，不是硬挤出来的停车位

太专业惹

重划区都有类似问题，但有些比较小的重划区（比如土城），可以直接吃到旧市区的生活机能，就会比较方便

旧市区停车会比较好停吗= = 还是都停马路上？

住青埔需要溜电动滑板车或脚踏车

土城 重划区 那个算市区吧，路小到靠北边走，无法想像以后交通有多惨

青浦真的什么乡下 到处都田

确实

这篇正确，实际开开车绕个几圈就能发现问题在哪，店看起来就在路对面很近，但回个转就要等两次超长红灯和左转灯，然后过去发现车位被占走了

专业在地文XD 话说重划区是否都有这状况…还是青埔规划的较差，好奇一问? 是因为何故

就为酸而酸而已，土城那些几千户的社区路是多大条自己Google就知道了

你是不是都吃那种随时有蟑螂会跑出来的脏小吃 qq

青埔开车停车算好停吧，不然你也可以骑车啊，难道你住中坜旧市区开车有比较方便？

中肯给推 看map根本搞笑= =

连锁店价钱不是都一样 比较贵是在深山吗

搓破美梦泡泡

在这租 住了两年，嗤之以鼻

这几年飙涨的重划区都会有这问题 人口没进去多少 店家进驻成本就被拉得爆高 重划区可以享受整齐的街廓 但不用幻想机能可以取代旧市区

十年前的竹北比这边还烂，原来是科技版来的中吹。笑死。

青埔这几年是让你下车的 上车的现在要找人来接

每篇都在嫌就赶快搬走啊，三年前还是个清幽的好地方，现在人越来越多烦死了。

比较贵很正常啊 士林孙东宝主厨牛就210 其他店才190

住过才知道有多不方便......云青埔真的笑死

谢分享

这篇很多都过于夸张 造谣成分也很高 还能那么多推= =

青埔得赶快上车 即将破百