真的自用的那种
最近在考虑补一间有电梯的。
毕竟，不孝子= = 自己先买了三间才想到老妈。
阿不是啦，之前还能走楼梯 再过几年可能不行了。差不多该规划了。
目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。
所以我妈名下无房。
64岁，有工作 但是是做身体健康的那种。
之前退休过，退个一年太无聊又跑去工作= =
所以年纪跟薪资基本上单独看是一定不行的。
需要挂保人，我跟我妹。
我跟我妹大概一年加起来两百五上下吧。
这种情况，大概贷得到什么条件？
挂我妈名字+贷款
我跟我妹当保人。
头期来源应该会是我妈存款。不够我们兄妹再补。
等贷款核过确定没有挂四入不动产后，
我再用我自住增贷的钱赠与我妈当养老金。不然存款应该买房消耗掉不少了。
目前预计这样操作，不知道会不会有问题？

不会有问题！Go ahead!

规划什么 帮你台南找解套XD 基本上保人一样要联征，你身上信贷房贷满满。妹妹的部分有没有需求要买房贷款，先不要把人家算进来。

不考虑未来遗产税的问题吗？

爸妈开口再说，说不定人家根本不想动。或是不想压力那么大。卖掉换小或是换公寓一楼如果你是单纯要解套台南的话 你问问NTU大，他也是把爸妈人头用好用满，可以交流看看。另外就是找银行窗口问 每月至少更新一次。上来问这里有人每个月买房吗？

请妈妈离婚用新青安啊，对呀

你不是有好几间？一间给他们住

卖掉没电梯1-2间换一间有电梯的也是选择

满远的 你是不知道 台湾银行拉高收支比吗结果你还要拉妹妹一起当保人，阿弥陀佛

真难想像原来一年不到200都能屯三间

200屯三间又没什么，很多人股房赚比薪多

另外你台南应该是要准备，5成以上现金 嘻嘻因为居住工作区域不符合，极大机率被标注投资客

别再歪楼了 很没水准

虽然规定上面是第二户五成，但极大机率被银行内规砍成数、或是高利率，更甚者拒贷。哪里没水准，提醒你而已 嘻嘻XD多准备点钱比较实际。

话说台南什么时候交屋？

你没发现吗？没什么人能给面意见XD偏偏我给你的意见最实际 哈哈哈哈跟你说啦，因为基本上你妈的条件只能20年所以收支比，加上你本身的贷款。以目前现况，机率很低啦因为今年Q2刚帮朋友处理完而已

你爸妈如果不急着换，你就等信用管制解除再买啊

提醒你别嘎太紧不是很实际吗

到时候老家增贷当头期，你再买第三间给他们

你老妈买一间, 全现金交屋. 后面用以房养老专案你到时候可以比较一下挂4 or 以防养老专案 哪个有利

只要老母名下现金够就绝对不是问题 不够就是问题了只有20年没错 我今年也是帮老爸老母各买一间

挂你妈名子大概率只有20年而且100%你得做保

你以自己当保人的前提先去找房贷专员咨询看看吧

你买三间都没贷款吗？没贷款我觉得不用担心这个问题而且干嘛还让妈妈继续付房贷？要退休了，不要为了房贷焦虑了

其实有点太紧了，台南那间要先贷款处理完整后，都贷好之后，再考虑你现在打算再补的，先买第四间风险太高

是妈妈想换房？还是你想帮妈妈换？帮妈妈换房还要妈妈用自己的存款付？

现有房子卖掉就有钱了

yi大说的很有可能，去年我跨县市买的时候多数银行要求有地缘关系，今年贷款银行说他们有距离限制，谨慎点比较稳

是指拒贷或是低于五成 XD五成是给自用最优条件，不代表你摆明投资套利，人家银行还要借钱给你快点去赚钱，或是调节手上的货。比整天发废文有意义，真的。绝对不害人 嘻嘻上次推文讨论就提醒过XDDDD

你也知道你上次推文讲过了喔= = 我还以为你忘了。那我问别的问题你还一直来歪楼讲一样的东西干嘛，恐怖情人 直到别人接受你说的才罢休是不是？ 真的很烦欸

知道你现在躁郁烦闷，你要拿我舒压轻便，单纯爱讲实况实务XD哪里歪楼，帮你把台南那间资料显示出来，更全面性规划哪里不好？还是你的歪楼是指讲实话讲风险XD

你如果是用可以把人黑单的PTT 拜托把我黑单好不好。我真的不需要你的建议欸 谢谢你喔

偏偏我的建议最真实最实用 XD

我懒得跟你讲了 自恋型人格

跟我讲干嘛，我又不会借你钱。你就这是波FOMO仔指标人物，我前两天还在想你应该会回家求援，今天就po文包装来包装去，不是就是要用人头。那就大方承认，看怎样能达到目标为主。

你到底有什么问题啊？我都在问第四间了 你跟我说我第三间有问题。第三间有问题我会有钱去讨论第四间吗？ 杠精杠到基本逻辑都没有欸

你有没有钱不知道，真的有钱直接第三间全款付清，根本没有后续的问题而且你现在是自己一件、老婆名下一件，台南预售屋要2027交屋到底哪来的三间==，每一间都还要满满贷款

y大实际呀XD

父母要搬很难 就简单装潢就好 大概率后来是出租by自身经验