目前手上有一间林口的小三房刚交屋正在装潢。
当初2022年初会买这间是因为当时前屋主用平转价格出售，我的合约价也是他2019买的单价3X万。（还是很难相信有这么好的事情，但前屋主不缺钱，熟识的房仲丢给我的S案）
计画持有半年到一年内售出，打去北区所有税局都问过，房地合一的“自住事实”没有一个确切的认定标准，希望以最安全的方式重购并且税退得下来。目前以实登价格卖出后手头上大约会多出1000-1100现金（尚未被课45%），手上其他约有股票资产200，现金300左右。因为自己开公司在台北市，虽然很舍不得离开离开林口（住Outlet附近生活品质真的很好），但近期认真考虑是否要回防台北市精华区，觉得台北市目前价格还是严重被低估。
目前27岁，自营，年收约250-400（不含投资所得）有鉴于现在贷款条件严格，目前预算抓3000上下，希望精华五区中可以找到10年内电梯大楼两房平车。不知道我是否高估自己的实力，这样的规划会不会太硬，情况有点复杂还请各位前辈开示。

卖不掉用2019的平转价卖可找我, 过户后包一个大红包给你

10年3000上下两房平车有的话请私讯谢谢

差不多吧，如果可以接受蛋白台北市新二房也可以

你有要台北哪一区吗？ 生活品质要跟林口一样的台北区域，这价钱应该买不到

去新北可以买三房

最近敦化南路一段二段，不少中古屋价格都创过去新高

台北大多地区的生活品质都高于林口才对除非你所谓的生活品质是类似重划区的环境 那台北很少环境也不能拿来当作是生活品质的唯一评比 lol

至于重构 对，完全没规定住几个月是重够下限，只是要符合“自住事情”但这又由国税局认定。最好是把什么林口的就医纪录、加油发票、管会会出席、生活照片什么的都准备好。不然不到半年真的有理由认定你不是自住。国税局认定你也不能拿他怎么样

台北又要生活品质 重划区 南软有机会？

台北市价格严重被低估？ 有吗？ 我觉得台北市根本涨不动

林口比较好

台北市涨不动+1灯外流到新北ㄧ环了现在很明显是台北市的人，很多宁愿去新北一环住

傻了吗林口的生活品质屌虐台北市干嘛降级

会慢慢回归台北市的XD

林口会起雾，居住品质也扯不上边

三千万以内两房平车10年内屋龄，有啊，万华。但你要吗？我是觉得如果原PO新北都只考虑林口（也就是连板桥都不要），应该也无法接受万华。重点是住过林口outlet 附近的人，三千万能买到的台北区域 大多生活品质不是只下降一点点。中山区应该还能看一看，价钱在预算内 生活也比林口方便。就是街道比林口脏乱而已 只有这条应该还算能接受

就是台北市想住便宜新大楼只能往外跑

预算再提升个一千万当然又是另一个世界。只就三千万两房车的前提来说 我是觉得牺牲太多

生活机能与生活品质是两件事 看原po重视是什么 如果要的是机能 就去中心五区找旧一点的 有品质就台北近郊重划区

平车 你这个台北中心不好找喔 机械就很多了

去台北生活品质反而降级认真说，应该北士科首选吧

有趣了 有人觉得严重低估 有人说涨不动了

林口也只有三井周边，扶轮公园，远雄，不错其他也是普普有些大楼盖太密集

如果严重低估怎么人口都在外移跑新北一环就是买得起的也很少了对中间不上不下的人来说，新北一环新房cp值比较高

林口人行环境没有北大特区好

公司开在台北,老板住当然要在台北,因为你的时间比别人贵难道你想把时间塞在交流道上吗?一年下来成本多多少?

如果新北开到120-130，那台北市真的低估了

艾斯摩尔营收掉这么多

台北预售涨是成本带动，如果是二手屋转手涨幅都极其有限。城市发展前景、总价带因素都让台北市转手空间不大。当然，要如果自住喜欢住哪就买哪，随心就好，不用想那么多

就算请司机开车,有些工作就是要在办公室进行

林口研发中心会不会继续，问号

重购退税认定很严，一切以国税局认定为准，以上是我补过税的经验

应该是喜欢重划区的街廓吧?

3000要在北市 大两房平车 10年内 只有万华吧XDD

不用想太多，就乖乖住林口台北市也一坪涨30万up届时重购国税局没有认定的话，还要补差额。

3000 10年屋 台北市 笑笑你还是住林口吧 哈哈哈

台北市老旧城区没落全市万华化，真的不如林口好

台北就大直环境能比林口 但相当贵

如果父母没帮出钱 台北别想了

先住林口 多赚一点再说

这个也是机械车位，如果把车位去掉勉强达标。https://reurl.cc/OrNAyv不然就把预算拉到3500万，或是年限放开。

3000两房平车喔，台北要蛋白了你还年轻冲一下不会怎么样。另外，10年内的新古屋，台北涨的数字，林口应该追不上，还要倒贴。

或是五区以外也可以

三千买不到了。

楼上那个连结 下楼生活环境很可怕 都高架桥充满汽机车

外围再涨也不多了 不过这预算台北市买不到东西

是啊 很差，但是附近的吉祥如意 国美 有卖到147万是预售屋信义区门牌这就是台北市五区的状况六张犁就是大安区的 XX区 水源在中正区也是差不多区间

自营要不要考虑看看公寓一楼？好停车+办公进出方便

台北市外圈还有机会 内湖 士林 万华 文山

回防双北可以啊！不过3000台北市买到的可能会很小，新北的坪数可能会比较够用，至少不用再换！！屋龄也可以新一点，选择会比台北市多一点，主要应该是地点和坪数的拉据！

台北10年3000万=新的套房

什么？台北有地方比得上我大林口？

内湖四期

认真回，现阶段林口比较会涨。先住1-2年，然后预算拉到3500以上。先买后卖直接不用缴税。

你最大的卡关的地方会是平车

文山区还要木栅才有吧

你的需求 新北2500去了台北3000梦里什么都有

而且你这个自住事实完全不符合......感觉风险很高

要我就舒舒服服住林口 自营去挤台北市干嘛呢

台北市买的到二房吧 3000万 不难吧现在都超小坪数 不要以为小宅门槛有多高

小坪数两房的话，很少有附平车的吧

新北一环跟台北市价差小？你误会什么了吧

再多捏1000，找的到

你所得高应该只接受的了台北市中心五区的环境，那市中心五区要两房+车位在3000内有点困难，所得高的话是建议预算拉高～

自营这几年银行在放款应该都会从严审查，所以以3000万的房来说，自备最好要有个1000甚至更高会比较安全，但换更小，除了台北市门牌，我是想不出哪一点比较好

现在随便卖6字头薛海啦 用重购最好自住1年以上再售出

Y大那个跟吉祥如艺比差远了 松山区清洁队就在旁边

其实直线距离不远https://i.imgur.com/GX7PXBG.jpeg

台北仔细看哦，如果买万华真的不如继续住林口

精华5区 10年大楼3000万 去看看vogue吧~ 但单价不便宜如果要自住 旧公寓大坪数+装潢3000内会住得很舒适

住过大楼的人不会觉得住公寓称得上舒服啦，没看过住几年大楼的人愿意再追垃圾车、自己签收包裹、租外面停车场走路去开车

继续住林口吧～别想那些有的没的

要觉得住公寓舒服就本来住公寓透天，已经很适应等垃圾车，车子停外面停车场的人，所以公寓这几年涨幅输给大楼那么多就是因为买方越来越少阿，住公寓的人换屋99%愿意买大楼，住大楼的人换屋99%不愿意买公寓就剩一堆5楼公寓、不到8米巷、产权复杂等等没机会都更的公寓，拿出来吹都更价值骗外行人买，真的机会很大早就都更了还市价卖你咧

台北市精华区要复制林口居住体验，没有5000就早点睡吧才27岁而已，有钱不如拼本业，自营商年收没500？该说你太乐观吗？

赖清德是最挺年轻人买房的总统

除非你想赌近年豪宅线会拿掉 那台北会补涨没错

台北的重划区比不上林口吗?

台北重划区很少 比较新的奇岩重划区生活吃北投 本身没机能

加油 多拼两年冲4000的

要加价买喔，而且住起来不会比较舒适

buji先不说原po所谓台北精华区是否还挤得出土地搞重划区，3000的预算是要买个X喔？

3000万2房10年内不难，难的是平车...你要不要考虑机械?

环境林口真心吊打台北，但交通真的越来越惨

林口先出租，租金补贴台北市的租金，过阵子再考虑换房的问题......

年轻 干下去就对了

觉得北市价格严重被低估的背景是什么？房价所得比太低？还是跟其他国家比？

10年内平车万华 或是文山北投离捷运相对远有机会3000但真心建议抓25年内 预算至少放大到4500 否则就空集合然后觉得林口比较好的其实也不用一直跟台北比 嘻嘻

台北要赢林口凹类附近 不多 凹类完全没公老寓欸

自营如果不需要跟上班族一样时间上下班，其实通勤时间也不长阿

看成：有一间(林口的小三)房刚交屋...

台北市要和林口街廓类似的大概就只有内湖四期五期吧，但不算市心五区还有重阳重划区在南港，也不算市心我是觉得这个预算要住到市心五区，绝对要有降低居住环境品质的心理准备

3000两房有点难吧

这跟我状况几乎一模一样...但我跟太太还是咬牙买了北士科

想过一样的问题 林口大涨卖掉换台北 薛烂但不想住台北的疲劳感 所以最终没这样做

万华区、大同区环河一带、万隆景美一带（这也是台北门牌）