央行三条红线 李同荣:这条一定爆、第八波打房来定了
经济日报 记者游智文/即时报导
央行总裁杨金龙日前在立院备询表示,会滚动检讨第七波信用管制成效,并认同以房价是
否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额等三大指标,作为年底是否续推第八波信用
管制参考,外界形容是“央行三条红线”。
针对央行三条红线,房市趋势专家李同荣直言,光第一条红线“房价是否修正”就过不了
关,原因无它,央行评估房价,采用实价登录落后指标,缺乏即时资讯,无法掌握房市是
否确实降温。
他表示,事实上,央行就因为缺乏第三季房市已降温的即时资讯,误判市况,因而祭出第
七波信用管制,如今再以房价作为主要参考指标,“等于宣告第八波打房来定了”。
李同荣表示,房市在今年第二季“甩尾”过头,房价超涨下,第三季已明显降温,8月六
都交易量月减7.57%,9月六都交易量再减8.2%,房价已有涨不动的趋势。
然而由于央行没有即时市况资料,对房价变化,也只能以内政部实价登录的行情做为标准
,或银行提供的片面讯息,而内政部实价登录成交行情揭露,事实上落后市场资讯三个月
以上,无法反应市场正在降温与反转的趋势。
他表示,央行第三季理监事会前看到的资讯,其实是第二季的市况,以为房市还在猛涨,
因此出了重手。然而下手过重的结果,就是扭曲市场,把交易量打趴了对市场与产业正常
发展绝对有害。
李同荣表示,现在央行又要用“房价是否下跌”作为指标,若仍以实价登录成交行情,或
银行片面讯息为判断依据,落后即时资讯达三个月以上,等于宣告年底一定会有第八波打
房。
他解释,房屋从成交签约到过户约需一个月,目前因贷款受限,过户时间更长,而内政部
实价登录怕建商或自然人做假拉高房价,因此要求人工逐笔审核,往往延迟两个月以上资
料库才会完全揭露,等于从成交到揭露约需三个月。
也就是说,央行12月第四季理监事会前,能评估的房价,只有第三季成交资料,但第三季
成交资料,都是央行第七波打炒房之前的成交行情,房价虽有收敛,但可能仍在小涨情况
。央行看到如此行情,势必再度误判推出第八波打房。
李同荣表示,房市确已降温,央行必须以真实第四季房价即时资讯,做为评估标准,而非
落后资讯。第四季交易量可能创近年新低,若再推出第八波再打房,只会全面性打趴市场
,非产业之福。
李同荣也建议实价登录要于过户时同步登录,且同步即时揭露,使资讯即时透明化,避免
各部会引用落后资讯做为评估判断,推出错误政策,扭曲市场,伤害到产业正常发展。
https://money.udn.com/money/story/5621/8303720
不要打击市场信心好吗,
第二季方式明明就热到不行,
一堆排队、秒杀、封盘的新闻,
第三季量才开始掉,
原因也是市场过热,
卖方无房可卖,
买方把银行水位借光了!
这种热炒房价怎么会掉?
第八波要来就来啊,
继续看杨总裁脸被打肿!