央行三条红线 李同荣：这条一定爆、第八波打房来定了
经济日报 记者游智文／即时报导
央行总裁杨金龙日前在立院备询表示，会滚动检讨第七波信用管制成效，并认同以房价是
否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额等三大指标，作为年底是否续推第八波信用
管制参考，外界形容是“央行三条红线”。
针对央行三条红线，房市趋势专家李同荣直言，光第一条红线“房价是否修正”就过不了
关，原因无它，央行评估房价，采用实价登录落后指标，缺乏即时资讯，无法掌握房市是
否确实降温。
他表示，事实上，央行就因为缺乏第三季房市已降温的即时资讯，误判市况，因而祭出第
七波信用管制，如今再以房价作为主要参考指标，“等于宣告第八波打房来定了”。
李同荣表示，房市在今年第二季“甩尾”过头，房价超涨下，第三季已明显降温，8月六
都交易量月减7.57%，9月六都交易量再减8.2%，房价已有涨不动的趋势。
然而由于央行没有即时市况资料，对房价变化，也只能以内政部实价登录的行情做为标准
，或银行提供的片面讯息，而内政部实价登录成交行情揭露，事实上落后市场资讯三个月
以上，无法反应市场正在降温与反转的趋势。
他表示，央行第三季理监事会前看到的资讯，其实是第二季的市况，以为房市还在猛涨，
因此出了重手。然而下手过重的结果，就是扭曲市场，把交易量打趴了对市场与产业正常
发展绝对有害。
李同荣表示，现在央行又要用“房价是否下跌”作为指标，若仍以实价登录成交行情，或
银行片面讯息为判断依据，落后即时资讯达三个月以上，等于宣告年底一定会有第八波打
房。
他解释，房屋从成交签约到过户约需一个月，目前因贷款受限，过户时间更长，而内政部
实价登录怕建商或自然人做假拉高房价，因此要求人工逐笔审核，往往延迟两个月以上资
料库才会完全揭露，等于从成交到揭露约需三个月。
也就是说，央行12月第四季理监事会前，能评估的房价，只有第三季成交资料，但第三季
成交资料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房价虽有收敛，但可能仍在小涨情况
。央行看到如此行情，势必再度误判推出第八波打房。
李同荣表示，房市确已降温，央行必须以真实第四季房价即时资讯，做为评估标准，而非
落后资讯。第四季交易量可能创近年新低，若再推出第八波再打房，只会全面性打趴市场
，非产业之福。
李同荣也建议实价登录要于过户时同步登录，且同步即时揭露，使资讯即时透明化，避免
各部会引用落后资讯做为评估判断，推出错误政策，扭曲市场，伤害到产业正常发展。
https://money.udn.com/money/story/5621/8303720
不要打击市场信心好吗，
第二季方式明明就热到不行，
一堆排队、秒杀、封盘的新闻，
第三季量才开始掉，
原因也是市场过热，
卖方无房可卖，
买方把银行水位借光了！
这种热炒房价怎么会掉？
第八波要来就来啊，
继续看杨总裁脸被打肿！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-10-20 13:07:00三条红线 这在哪听过 该不会
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-20 13:08:00真的很好奇 房地产每一次讲对的人怎么有脸一直继续讲
作者: M2Z588 (ㄅㄨㄅㄨ) 2024-10-20 13:14:00
又乱喊，怎不说明年第一季还是持续缓涨，现况就是不可能跌
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-20 13:18:00
央行不是都看ptt房版判断吗XD
作者: saes0001 2024-10-20 13:19:00
央行被教训的第8堂lesson
作者: jessicaabc98 2024-10-20 13:24:00
坐等
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-10-20 13:25:00仲介有即时资料啊 政府那么多部门 跨部会不能合作 ？
作者:
elven (elven)
2024-10-20 13:28:00三条红线...共产化了吗?
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-20 13:32:00总裁真上进，又想上课了
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-10-20 13:35:00再上课的话 B+就要变成C级总裁了
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-20 13:37:00当然要上进啦！B+总裁，不能被看没有啊！不要跟政府作对！现在千万不能买房！
作者: LongBigShort 2024-10-20 13:43:00
三条捷运红线：喷
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-20 13:45:00政策看下来 赖清德是最挺年轻人买房的好总统！
作者:
onekoni (x86)
2024-10-20 13:46:00皓哥：捏到第八波打房就赢了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-20 13:49:00第三季哪条数据说明有降温？我看还在涨啊
作者:
asjh612 (581)
2024-10-20 14:13:00央行什么时候说以房价修正当指标?
作者:
wowojj (ffffff)
2024-10-20 14:25:00至少从今年回顾李说的挺准的
作者:
sheepbear (天天跟天真只有一线之隔)
2024-10-20 14:54:00涨不动很过份吗 降价再来吵
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-10-20 15:18:00税也照实价课我就信 不然都鬼扯
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2024-10-20 15:20:00
修正是指下跌吗？那真的有决心内
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-10-20 16:22:00
还要你讲吗 这3条线哪条不会踩到才神奇哩
作者: william826 (威廉狗) 2024-10-20 18:03:00
第八波好奇是什么 官员持有三间以上抓去关？老了可以囤房 年轻人不能买的概念 嘻嘻
作者:
HsihHan (希汉)
2024-10-20 20:35:00李同荣知道房价 那央行不知道？
作者:
waeting (Music Life)
2024-10-20 21:57:00建商无限抬价就不是扭曲市场？
作者:
fafcfh (新参者)
2024-10-20 22:44:00杨金龙不会再打炒房了，有那任央行总裁被总统叫去拉正教训的？还被教训两次XD赖清德不可能放任杨金龙去打炒房
作者:
A1pha ([αλφα])
2024-10-21 06:25:00同21楼
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-10-21 06:32:00求饶了，涨的时候怎么不缓涨：（