央行三条红线 李同荣：这条一定爆、第八波打房来定了
经济日报 记者游智文／即时报导
央行总裁杨金龙日前在立院备询表示，会滚动检讨第七波信用管制成效，并认同以房价是
否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额等三大指标，作为年底是否续推第八波信用
管制参考，外界形容是“央行三条红线”。
针对央行三条红线，房市趋势专家李同荣直言，光第一条红线“房价是否修正”就过不了
关，原因无它，央行评估房价，采用实价登录落后指标，缺乏即时资讯，无法掌握房市是
否确实降温。
他表示，事实上，央行就因为缺乏第三季房市已降温的即时资讯，误判市况，因而祭出第
七波信用管制，如今再以房价作为主要参考指标，“等于宣告第八波打房来定了”。
李同荣表示，房市在今年第二季“甩尾”过头，房价超涨下，第三季已明显降温，8月六
都交易量月减7.57%，9月六都交易量再减8.2%，房价已有涨不动的趋势。
然而由于央行没有即时市况资料，对房价变化，也只能以内政部实价登录的行情做为标准
，或银行提供的片面讯息，而内政部实价登录成交行情揭露，事实上落后市场资讯三个月
以上，无法反应市场正在降温与反转的趋势。
他表示，央行第三季理监事会前看到的资讯，其实是第二季的市况，以为房市还在猛涨，
因此出了重手。然而下手过重的结果，就是扭曲市场，把交易量打趴了对市场与产业正常
发展绝对有害。
李同荣表示，现在央行又要用“房价是否下跌”作为指标，若仍以实价登录成交行情，或
银行片面讯息为判断依据，落后即时资讯达三个月以上，等于宣告年底一定会有第八波打
房。
他解释，房屋从成交签约到过户约需一个月，目前因贷款受限，过户时间更长，而内政部
实价登录怕建商或自然人做假拉高房价，因此要求人工逐笔审核，往往延迟两个月以上资
料库才会完全揭露，等于从成交到揭露约需三个月。
也就是说，央行12月第四季理监事会前，能评估的房价，只有第三季成交资料，但第三季
成交资料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房价虽有收敛，但可能仍在小涨情况
。央行看到如此行情，势必再度误判推出第八波打房。
李同荣表示，房市确已降温，央行必须以真实第四季房价即时资讯，做为评估标准，而非
落后资讯。第四季交易量可能创近年新低，若再推出第八波再打房，只会全面性打趴市场
，非产业之福。
李同荣也建议实价登录要于过户时同步登录，且同步即时揭露，使资讯即时透明化，避免
各部会引用落后资讯做为评估判断，推出错误政策，扭曲市场，伤害到产业正常发展。
https://money.udn.com/money/story/5621/8303720
不要打击市场信心好吗，
第二季方式明明就热到不行，
一堆排队、秒杀、封盘的新闻，
第三季量才开始掉，
原因也是市场过热，
卖方无房可卖，
买方把银行水位借光了！
这种热炒房价怎么会掉？
第八波要来就来啊，
继续看杨总裁脸被打肿！