※ 引述《DDDDRR (DDDDRR没人在意了吧？！)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8301672
: 内文：2024/10/18 23:44:50
: 经济日报 记者杨筱筠／台北报导
: 金管会昨（18）日公布最新本国银行建筑贷款及购置住宅贷款余额统计，9月购屋贷款年
: 统计显示，今年前三季累计购屋贷款余额较去年底净增8,177亿元，若与去年前三季仅累
: 金管会每月例行公布本国银行不动产放款状况，今年国银房贷余额一路爆冲不回头。今?
: 这也导致今年9月底房贷余额创下史上新高纪录，购置住宅贷款余额增至10兆8,046亿元?
: 国银主管解读，今年出口畅旺，国内资金充沛，加上自住型房贷需求刚性偏强，推升购?
: 心得：
: 全台湾都在给b+金龙上一堂lesson
台湾预售屋签约高峰期应该是在2021年，算好3～4年交屋（近年缺工）差不多就是24年底到25年中交屋，那一根应该还有几万户等著交，房贷余额肯定降不下来。
但央行应该有把未来两年的交屋潮算进去水位才做出限贷的决定，发现会突破30%天险。
现在的人借钱都不太喜欢提早还款，会把现金拿去投资，我看到25年底大概都没救了，高杠杆还没交屋的人多保重。

2025交屋总数大概10万户，台中新北桃园最多

未来台湾人口变少 房价根本不可能降

你知道72-2水位没上升并且目前处于历年中档位置吗..XD问题在37.x%的占比,而这个占比问题是其他地方不借钱.因此,要其他地方多借钱才是央行要的.就说,把股票质押多开一点,让大家可以拿到质押2.07%的利息拉立刻37.4%就会下降了.不然挂四利率再降一些阿.立刻37.x%就降了.还是你以为,中小企业和青年创业贷款额度可以上升多少..XD别傻了...

质押再降% 股债会爽死

算了,反正这样搞下去,银行迟早也必须在挂四和质押那边放宽.不然看他们满手存款怎么放款,哈哈,银行你看看你.之前群益20.7%就被借爆阿,还好我二月就进场有借不少.后面多的钱进去的都转去中信借2.5%.2.07%拉,怎么打成20.7%.不过这个借贷属于证券...银行的话...就...

抓到了，西卡鼓吹高利贷。八年遗毒，叭叭。

而对银行而言,你觉得它放给挂四风险比较低.还是放给信贷,还是放给企业融资风险比较低.还是放给车贷比较低...哈哈.

所以啦 开质押->股票涨，代表股票现在是更好的投资标的

质押利率真的要降点 皆大欢喜

质押现在还在满吗？

之前两次劳工纾困贷款逾期比例超过6%，给各位参考

现在群益要3%...不想按下去不知道有没有满.

西卡大觉得挂四会再放更宽吗 但这次查金流感觉上就是

银行放宽不会跟你讲的..XD

为了第八波作预告?

央行一直关注的点是37.x%...不是其他.他只会针对37.x%这一部分动手,其他不管.其他不管的情况,银行有放款压力,就会在其他地方放松.

央行还是早点看开，鼓励银行把理财贷、增贷利率spread降到比购置低才有机会降放款集中度了

放松通常第一反应是审核的乘数,第二是利率.不过通常要隔年会比较明显.因为银行一贯作业都是从年初一路紧缩到年底,隔年从心开始.各种"菜单,活动,产品"都是隔年开始居多.另外挂四本来就"不准拿去买房",这在制度上就是..挂四就是拿来做其他使用...定义就是这样..XD你偷偷拿去买房是不属于"挂四借贷的定义"的..除非市场太夸张一堆人这样搞,不然央行不会因为你偷偷去买房.而去压制挂四..因为对他而言挂四就不是拿去买房的资金.这是上面做事情的逻辑.因此他能做的就是"严查挂四后资金去向"不是去买房就ok.也因此,以前挂四可能给你20年(我相信不少人经历过那时期0现在挂四已经很多都拿30年.而之前挂四还可以有宽限期,最近不知道.

其它地方借多一点会卡信用占166% GDP

利率在之前有比较放松..现在也还不知道.因为我还没去办,我可能要后年才会去办..XD我只知道银行行员说最近挂四并没有紧缩的状况.

反正三个问题 1.信用占GDP160%+ 2.房贷占所有贷款37%+第三个才是72-2 第三个问题相对小只是很爱炒

如果要所有借贷都下降的话,那..台湾先降息吧..XD不然银行放款压力会很大.

央行解一的办法就是升存准 不让你放你能放出去的钱变少 为了获利目标就只好调高利率

那金融股就要倒楣了..

可以观察一下 存放占获利比重高的会比较辛苦很会做利差的 很会搞etf跟收质押利息的今年不是大爆发吗

放款166%爆发很正常...但如果后面缩的话.怎样都还是会影响到.

25年底怎样没救，没水位没买气吗没啥升息当然没什么空间降息下次记得吹经济20年最好时多升一点

楼上你第一个没搞清楚的是..你知道现在储蓄额增加有多夸张吗..XD这才是本质上的问题.你储蓄额那么夸张,然后利率维持就好,你压制放款.你觉得会怎样?而储蓄额上升很夸张还是在美国5.5%利率跟台湾利差很大状况.现在美国进入降息循环,请问台湾储蓄额会开始减少?!?!?那你觉得之后会怎样?美国世界第一大经济体.中国世界第二大经济体,欧盟第三.所以除了日本以外,三巨头都在降息,你觉得会怎样.对岸中国还大降特降.你觉得台湾汪洋中的一条小船,遇到大风大浪会怎样?奇怪,你怎么会把台湾当一个世界巨头在看?央行为啥会打信用打那么凶.就是为了这个局面做准备.央行不先打起来放,你等到台湾受不了之后.你觉得房价会怎样?还是你觉得美国会升息...XD

照你这样说要降多少息才能抵抗到0会不会还是不够

看台币阿.央行最爱台币为稳.

储蓄额高，不是30%更高？这我就不清楚了

美国如果最后目标利率2.8%~3%.你台币最高理论上28.x压不住就是降息.

喔喔 因为出口业？

平时央行还可以靠自己卖台币来调节.但是只要美国降息和中国降息增加,那个是条部过来的.不是什么出口,这跟通膨,跟贸易都有关系.历史以来台币都是维持稳定为主,因为我们是小型经济体.除非台湾有超英赶美的外星科技技术.妳那么多东西靠买卖,货币还自己独力在那边大变化.谁受的了?你买煤矿买石油,你货币这样震荡,谁受的了.台币也许你说长线因为国家变强所以会变强.那种长线是10年看有没有强个1~2块

所以就是看美国降息程度去调整，直到我们降不了

不是这种短线上美国降息结束台币就给你升到26还是25这种强.基本上就是人家升降我们跟着升降,只是幅度尽量比别人少.基准在台币稳定.美国狂升息可以容忍台币贬值一些m美国狂降可以容忍台币升值.但是会有一个区间...而短效性震荡就是央行主动去调节.

一般是不会走到那程度？那72-2还会有第8波吗

例如美国数据突然公布,美金大涨或是大跌一个月,那央行调节.

房产本来就是个一放5年10年的东西，ceca讲的货币政策也差不多是这个时间长度

可是当趋势例如美国降息,那台币迟早会跟着降.因为光靠央行调节无法抗衡美国降息个2~3%..力量差太多了.72-2水位在历史中位数,根本不是72-2的问题.除非你说单一银行,例如公股,被要求空间都要给新清安.

指标意义基本要看25年年初的汇率会不会破30

大概懂一些了，感谢喔 再研究

所以给新清安很多的银行有可能会有72-2的问题.但是整体银行72-2水位,现在是历史中位数,根本没过高.也没增加的迹象..XD

72-2中位数，是公股+民营一起平均。金龙哥紧张的是公股

你储蓄额一直增加,72-2水位维持 = 房贷还是大量增加.

喔喔喔

因为新青安搞爆的是公股，民营一项超爽跟着升利率

杨金龙一直都是说房贷占比总贷款额太重.他从来没说过72-2..72-2是之前就在谣言的东西.结果谣言了半天.没半个人拿数据出来..XD搞到金管会都在抓头,他手上数据就没有水位问题啊.你们再炒什么水位.https://www.ctee.com.tw/news/20240905700055-439901历年的晚点找一下要出门了..XD我记得历年的我前两天po过..阿就没水位问题....谣言扯得满天飞,满好笑的.

当然政府借风向让贷款继续往新清安灌注.

应该是说就是受限于72-2，各家银行出现大量台北现象

而166%代表...储蓄额暴增,银行一直放款,GDP跟不上储蓄额.

上次讨论也po图了啦

你留言讲太幸苦了 哈哈，要不要AI简单表格

除非他可以阻止储蓄额继续爆增.

就是因为72-2限制导致各家银行保险水位是28%，没有银行会去犯，所以就全部慢慢排队、调高条件、或是拒贷所以你一直讨论72-2现况没什么变化，没什么意义啦银行们又不是白痴，为了放贷超过警戒线，然后受罚？就是72-2的管制线，让大量银行出现排拨。政府才回过头去检视整体状况

讲的好像台湾人都不赚钱一样…目前每个月被存入银行的存款大约还是3000亿左右的速度在增加你以为…这3000亿是怎么来的？可不可以不要因为你自身认为很难存钱就认定别人也很难存钱…

才发现：1.不动产放款达37.X%2.与信用GDP占比来到166%是两项条件+大量等排拨的现象，政府才进行相关措施

应该是算过未来72-2会超过，央行才紧张，看现在干嘛？

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我同事转增贷也是排队排好几个月

整天要人保重啦担心啦…人家几年涨幅都多少了

我最近再挂四增贷约快一个月时间就出来了，不觉得有排队变慢啊！

跟租赁公司借，继续无限宽限期大法租赁公司没有银行法72-2，没事继续囤让帅过头好好教金龙什么是lesson央行帮忙炒房几十年了，怎么可能变

政策工具，最简单的方式就是管制，明明共产国家的行迳一堆人叫好，真不知从小到大的民主教育是学到哪里去

别跟垃圾政府一样那平均来呼咙大家平均没满可是大部分多数人会借的已经满

https://i.imgur.com/g6tba3S.jpeghttps://i.imgur.com/AA6EOWc.pnghttps://i.imgur.com/qcekDyi.jpeg菜鸡谁跟你讲平均，数字不会看喔。现在27%以上的数量大概是22年中到23年中https://i.imgur.com/YRP7KRI.png

你觉得建商会把72-2放在眼里吗？

质押之前很多家也是直接说额度满了啊股版出来抱怨的也不少吧

ceca讲这么多没啥帮助 直接分享怎么样可以从银行搬更多钱怎么样？

呵，某个不用上班的又变金融专家了比我们前线的都还懂，好佩服喔什么都董先生