楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-10-19 10:40:50其实大家一直把重点摆错
少子化会对房地产造成问题的时机点
大概会落在十几年后
依照ptt平均年龄 30-45 父母平均年龄 55-70 的当下
而我们父母辈是自有房产比例最高的年龄层
可能不用太久 再过几年 父母可能渐渐离世
将会有一大批继承的房产留在这群30-45岁
对房产刚需最强的年龄层上
届时 供给面会因为 大量新建房产物件释出 大增
但需求会因为 大量继承物件涌出
年轻人不婚不生 而急遽下降
这才是未来房地产市场最显而易见 供过于求的问题吧
另外那种外劳买房的笑话真的听听就好
是否房地产市场长期走空的趋势已经俨然成形?
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-19 10:41:00然后政府会大量课税 所以我的看法房地产也不要买太多了
继承的是旧屋 就跟旧车就手机一样 所以真的少买老透天老公寓
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-10-19 10:45:00
出去没感觉到各行各业外劳越来越多？ 十几年后移民有多少你算不出来的 拿少子化当神主牌没有毛用
老房子挂卖，你觉得会很多人接盘？就问你，50年的房子你愿意出多少？
作者: EvilJustice (终于) 2024-10-19 10:48:00
物件总量的确越来越多
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 10:48:00
老问题啦 50年的房子一定有人买 价格问题只是以后这种物件没有投资价值罢了
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-10-19 10:50:00确实是这样，而这状况日本正在上演，所以才说不要买蛋壳
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 10:51:00日本也一堆移民欸 之前去仙台 地勤是印度人蛋黄区老屋无感吧 去年一整年 大安区九宫格几乎秒卖而且真的过半都是继承 后代分家产的而且九宫格看到不少在都更的 那土地释放可以助更多人
作者:
raygod (...)
2024-10-19 10:55:00肯定的啊 只是还要15-20年
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-10-19 10:56:00你的前提是供给面大量盖好 但查一下建照数好吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 10:57:00这也是月经题 精华区就是都更土地价值 工业区周围产业还在的话就是外劳宿舍+房东 其他地点本来老屋就没人kuso不是贴好几次北海岸那个什么40年前盖80万一间现在卖40万一间的海景第一排报纸贴好几次了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-10-19 10:58:00现在30-45的 等爸妈走了 继承房子 也是55-70了啦你以为你不会老喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 10:59:00继承的老屋位置有问题的早就崩盘了 问题是你要买吗?有价值的我也举例过 20年前没人在冲浪的时候头城第一排下面板店+饮食 上面2层宿舍+bnb卖台币100出头
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:00:0030初的爸妈大概都有60左右了 抓50-55差不多
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 11:00:00朋友找我合资我没买 现在同条件可能要十倍 屋龄30变50有没有价值是你去发现 但你抓错抓到海湾新城就是吃屎
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:01:0050-60差不多才对
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-10-19 11:01:00现在平均年龄80, 等60岁这批80岁的时候 可能又延后了三五年55-70差不多啊
继承的几乎都是老物件阿 很多人不愿意住的而且精华区的位置就那么多 算都算的出来 然后少子化又继承到没落地区的老房那庞大族群=惨 还是得想办法挤进蛋黄蛋白
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:08:00如果+3 +5的幅度感觉要超西班牙赶日了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-19 11:11:00继承的时候不是都七十几岁了？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-10-19 11:12:00人类平均寿命本来就每十年增加2-3岁1960年人类平均寿命才58 现在60年过去都73了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-10-19 11:16:00乡下佬屋就是等GG扩厂
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:17:00趋势在变缓阿 不过正常人还是希望自己父母都长寿啦
日韩都心化已经先公布答案了蛋黄不用怕少子化啦鸡屎区送人也没人要
作者:
glenex (薄薄)
2024-10-19 11:23:00老屋花两百万，空间大，在市区住起来蛮爽的花两百万整理
作者:
jaricho (...)
2024-10-19 11:27:00所以你要等到5.60岁 然后等继承一间50年以上老公寓大楼喔？ 然后再继续住20年到70年屋龄吗？？？
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-19 11:32:00其实里面装潢修一修 没那么糟吧
杨金龙已经想到这点了以后继承老屋的没卖掉很难买新家
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-10-19 11:33:00我快要笑死了，买房主力都是40岁以上好吗。10年后才是7年级购买力最强的时候。
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 11:35:00现在高收入区例如新竹的换屋动能就很强了学弟接盘学长的10年成屋 学长集体搬进坤山
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 11:37:00
所以新竹新建案价格都用喷得上去 豪宅线都顶着买
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-19 11:57:00杞人忧天
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:03:00日本继承潮早就在发生了结果是中古蛋白一户建跌烂首都圈蛋黄的新成屋新古屋大涨因为年轻人继承会把老屋甩卖钱拿去换新的塔楼，就是电梯大楼有管理、有公设，舒服舒服台湾接下来会先公寓很难卖公寓涨不赢大楼的涨幅像台北人多的是三间公寓卖掉才能换一间台北市新成屋
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:07:00
房版说的不会供过于求，因为那些继承的房子都会吃龟苓膏
作者:
panmomo (panmomo)
2024-10-19 12:07:00预计父母会在60-75岁离开，其实不切实际
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:08:00这通膨，老屋相对不值钱不过日本是继成战后婴儿潮的爷奶辈台湾也要等到10年后才是大继承潮开始
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:10:00
应该是所谓的蛋黄是否会持续是蛋黄
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:12:00现在分割财产法拍方便了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:12:00
以各地火车站附近的老房而言，如果都变废墟，就不再是蛋黄
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:13:00老屋法拍会越来越多，拍完钱分一分
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:13:00
也是大规模都更才有可能，除了重划区跟双北，很多地方的蛋黄其实居住密度都很低
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 12:14:00乡下地方的蛋黄不就是火车站或大庙衍伸出来的一条街
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:14:00
哪有什么年轻人啦，你继承时都至少60岁了
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:14:00室内装潢会很两极，老屋法拍接手的都包租公
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 12:15:00整排的4~5层透店 临路夹着省道这种的
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:15:00买来出租用的，极简花个50万整理出租不可能像自住那样花200-300整理
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:16:00
现在40岁的，说不定一个人可以继承2-3间以上的老屋尤其更早都市化的地方，更早就少子化
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:16:00都马淘宝家具、柜子、壁板真的对装潢、家电内需帮助有限现在40岁的是七年级生大部分7年级，等20年后，多人继承一间是现在真的少子化的9-10年级才会一人继承多间台湾差不多要2040年才会很明显7年级少多子时代，还在政府2个洽洽好宣导不要一直生的多子化时代现在一堆6年级其实都还没买房…很多订了预售在28-30交屋7年级正在跟上，刚需的量在2035年以前都很多
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:25:00
会有不婚的阿，也会有不生的阿
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:26:00国发会推估2041年才是“户数”的最高峰
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:26:00
不就给兄弟姐妹继承了
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-19 12:26:00少买老透天老公寓 讲的好像新大楼将来都不会变旧大楼似的
作者:
Allyssa (舞动人生)
2024-10-19 12:28:00户数=有效住房数，就是会爆到2041年工程师就很理性，所以全台囤新大楼
作者:
rtbugs (光( ￣ c￣)y▂ξ)
2024-10-19 12:33:00你还要忍20年跟爸妈住，没有自己的房？
作者:
zzyzx (rd.)
2024-10-19 12:35:00以后就是蛋白区跟老房子没人要 但蛋黄新房持续创高
作者:
Oizy (simple life)
2024-10-19 12:38:00那时候整理一间继承的老屋要花多少钱？？？还是50年老屋不用整理直接入住？XD
囤你妈新大楼，一样是看地方，蛋白大楼 等你继承完毕到你进棺材建商都懒得来重建老透天至少自己重建方便，大楼你慢慢跟大家桥
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 12:43:00不用9年级啦 8年级就一堆人是独子独女了
把北漂仔继承的几十分之一持分南部破砖房视为第一户，台北买的第二间烂公寓视为第二户实价课持有税你说好不好啊！
作者:
j198811 (Small_Left)
2024-10-19 12:57:00我阿公那代也是很多人有房啊，怎么我爸那代没出事？
作者:
zenoho (sTaY WItH mE~)
2024-10-19 13:06:00看一下日本的状况做功课
作者: treisten (triesten) 2024-10-19 14:20:00
继承那种地点不好的老房有屁用可以继承蛋黄区房就是没那么多
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-19 20:20:00
继承也要看继承哪边的，继承南部老房谁要住
作者:
drimp (drimp)
2024-10-20 00:14:00破公寓不用以后 早就供过于求 继承破公寓也不会改变大家需要住新房子的事实 光一个追垃圾车好了 去看等垃圾车几乎都老人 哪个年轻人愿意？不到1%新房子不用讲投资客 给旧公寓屋主买都不够 所以看总量房子很多 为什么新房子一直涨？因为只看新房子的量根本不够台湾人住
是啊，很多人都把房子当作能够永久居住似的，孰不知不修缮未来肯定很难住的，但修缮费真的是年年增高没在开玩笑的，以前一件厕所7万就能做好，现在我说我找得到12万就能做好还被别人说怎么可能，至少要17万新房子住起来就是香啦，修什么老公寓来住只有投资客才愿意修缮后来卖给懒人而已
作者:
illidan7 (mind set)
2024-10-20 10:46:00可怜 要这样想干脆在家放假