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3大咖啡品牌撤出公益路 下家“无缝接轨”洗牌商圈业态
记者陈筱惠／台中报导
全台指名度极高的公益路商圈，日前才陆续退场的3间咖啡品牌，包含路易莎咖啡、85度C
、黑浮咖啡，刚撤出的店面，下家也在近期浮出台面，分别是超商的新鲜市与韩式品牌以
及烧肉店。信义房屋专家认为，公益路可承受的商业方式多元，新一轮洗牌大致完成。
公益路的角间店面，上月一次释出2间，引起市场关注，不过2间店面当时都有工班、装潢
车进驻，几乎是“无缝接轨”的迎来新房客，原路易莎咖啡的店面，已挂上全家便利商店
与FamiSuper全家新鲜市的招牌，将引进贩售冷冻肉品海鲜和调味酱料、生鲜蔬果。
另外，原85度C台中创始店的店面，则由同集团“美食达人”旗下的这一锅餐饮集团，将
进驻韩式品牌“韩啵韩式料理”，看版预告新店将于11月中旬登场。
实际走访，这2家店中间，还有去年因租约到期撤出的“RÊVE黑浮咖啡台中公益店”，目
前也由筑间接手店面即将开幕“筑间烧肉本命”，据悉，已签下10年合约，月租金约落在
30~36万元，房东未涨价，换算下来单坪租金落在2150元左右，符合市场行情。
短短120公尺内就有3间店面旧换新，信义房屋公益忠明店曾志凯表示：“公益路拥有吸引
大型知名店家进驻插旗的代表性，加上公益路可承受的商业方式多元，加上串连勤美商圈
的优势，让公益路成为主题餐厅进驻最多的街道型商圈。”
不过就在疫情2020年、疫情后的2022年，公益路上都经历过大洗牌，2024年目前也出现汰
旧换新的新局面，曾志凯说：“疫情前后个人餐、小家庭聚会的店家明显变多，这与住宅
分户的概念类似，用餐环境的改变也会带来不同的商业模式，此次洗牌大致完成。”
中信房屋中彰投驻区经理杨干意则认为：“连锁大型品牌全台各地展店，公益商圈租金虽
不便宜，但实际上台中市场成本仍相较双北低，加上公益路具有广告意义，也会增加业者
布局的意愿。”
心得：
公益路虽然起起落落，不过人流应该都还算稳定，也是有开十几年的老店了。