各位前辈好，最近看到一个六楼的套房很纠结，想问问大家觉得这房还有什么缺点
https://i.imgur.com/TgnNrjv.jpeg
这房在六楼，室内加阳台实坪是19.72坪，一房一厅一卫两阳台一厨房
这房目前我所知的问题有
1. 东南边20公尺处有一栋19楼的房子，看起来应该是早上10点后阳光才会直射进阳台
2. 客厅卧室区没有开窗、没有隔间
想问问各位专家，我还有什么问题没发现的，感谢感谢

一房一厅，暗房暗厅，我无法...

19.72实坪的套房你敢买也是满勇的

我宁可卫浴不开窗，改成房间采光靠窗，前阳台缩小，让客厅采光正常。

这绝对不是暗房厅啦。没人标准抓那么严必须直接临窗

Dans大大拜托多说一点，问题是出在有隔间比较好吗？ 这大小隔下去每间都好小

这是干嘛用的？住人？

对 住人

这个阳台几坪啊

两阳台加起来3.61坪

19.7确定不是权状？

这室内有19? 看起来9坪@@

权状是28.5，19.7是室内加阳台

19.72实坪，少数可以隔到三房了，花那么多钱只为了买间大套房（而且不是独立卧室），市场接受度非常低。另外太方正的格

它就主打一个开放式空间（应该吧

不懂19坪为何可以做成套房= =??

他厨房那边特地做L 凸那一角有点烦

这坪数隔两房都还算舒适，怎么只做套房...

不是很有经验的投资客，我一律不推荐买这种，房子没这么缺。很有经验的知道自己买来要干嘛也有本事赌一把，那我管不著。

对 厨房那块看起来蛮碍眼的，但看起来料理空间很舒适（中间那个洞）Dans大大感谢精辟分析

就算自己重做格间，卫浴、阳台、厨房，把房子最重要的位置卡死了。

好奢侈喔

不过建商没作隔间墙可能是想让买方自己用电视柜隔间吧。

干脆把厨房的墙打掉更开放,呵

花这个钱和时间，不如找别的物件。

再补充一点。我看过市场价很差的没涨幅物件87%都是“面积坪效”太差的物件，所以我天生对面积坪效敏感一些。实坪19再怎样都得2房1卫、2房2卫、2+1房1卫，这类格局。3房有点ㄍ一ㄥ有没有面积坪效差但又赚钱的投资件？有，但极少且特例建商没作那个L，你自己也可以把下面拉成L，坦白讲那个L（应该是轻食区？）非常画蛇添足。

权状19.72吧= =

对，是轻食区没错，这样看起来那块确实很鸡肋( ･

看起来也太小 2个阳台应该有吃掉3-4P?

权状是28.5，阳台确实占了3.6

浴室有浴缸在吃掉2-3P 厨房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7

实坪的话你那一房也太大了吧…

剩下9P做客厅和卧室 4 3 2 或是1+1吧

喔，看来是阳台跟浴室占了一堆

重点隔出来的那一房叫暗房，难怪建商留空让买方自己踩雷

哪来的套房这么大

隔，要嘛暗房不然走道过长。不隔，使用坪效其差

同一户也有另一间房已经隔了两房一厅要卖，我也是看他暗房就想说算了（加上那间自己弄装潢看起来蛮廉价的）

隔出二房的另一户，是双暗房吗?

对，双暗房，就只有客厅有光

双暗房一亮厅，这投资客真有病阳台好像有逃生设备，提醒一下其实淋浴间也很小，规划真的不太行

我没有什么想法了，就当成没看过这物件比较好

浴室墙上半部打掉做雾面玻璃

浴室跟阳台的墙是玻璃的，跟房间的是雾面玻璃，然后缓降机同一栋每间都有，我就没特别在意了

扣阳台16的两房都能住得很舒适了..

更正，浴室跟房间的墙只有门旁边一小片是雾面玻璃，浴室门也是雾面玻璃

dans大大专业，楼主可以开始物色其他物件了

浴缸打掉 应该有机会一个房和客厅引进光线

厨房打掉改成一房，把厨房移到左边

太小

不大可能室内19坪 大概10坪

室内19坪的套房 ？？

一般使用阳台和浴室的时间应该少于卧室和客厅，这格局是不是本末倒置？

便宜很多很多才想买...

浴岗拿掉改成门由客厅入，房间跟浴室上半墙用玻璃砖引光线