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https://news.housefun.com.tw/news/article/161846440974.html#news-article
内文:
好房网News记者蔡佩蓉/台北报导
央行第七波房市管制措施,杀得多屋族、投资客措手不及,贷款趋严之下,银行也紧追金流
,一名投资客向记者透露,2025上半年有1户预售屋将要交屋,她想用手边的房子增贷,来
填只能贷款3成的缺口,没想到银行一毛钱都不借。
这名投资客阿姨是多屋族,近期到银行要房屋增贷,理由是想买股票、ETF,没想到银行严
查金流,发现她有预售屋汇款资料,直接打枪。过往她透过增贷,再投入买房地产,并使用
宽限期的“炒房妙招”,直接被封死。
正业地政士事务所所长郑文在分析,过往银行并不会追踪增贷的资金是要如何运用,但在打
炒房的基调下,银行全员动起来。以该案例来说,可能是有使用该银行帐户,汇款至预售屋
的履约专户,这笔金流被掌握到,也成为不给贷款的理由。
台南市不动产估价师公会资通会主委林利州说,之前也有买方想用儿子名义买总价1千多万
的房子,但儿子月薪只有3万多,银行认为负担能力过低,可能是“假自住、真炒房”,因
此不给贷款。
至于这名投资客阿姨,会不会把手边房子卖掉,补足预售屋的贷款差额?她说,现在手边持
有的房子,卖掉的房地合一税率是35%,等放超过5年变20%再卖,只能再想办法搬钱、筹
钱了。
心得:
看来银行是有在查金流也会预先挡下来。不过这是个案还是变新常态,就有待投资客多多测
试了。
作者: twin2 (猫熊) 2024-10-18 09:14:00
有没有大佬分享一下目前借钱的方式?
这样先汇到别的银行帐户再汇到履约就可以破解吗???
作者:
Tosca (hi)
2024-10-18 09:17:00谣传是第八波要打击挂四 看来不是空穴来风
我今年Q1就推文分享过,当时就被围剿啊XD其实去年6月后就开始了,只是执行强度跟松紧程度。就买房是低频事件,现在政策调整变化那么快。建议不要拿以往经验当准则,多问银行窗口、多准备钱比较实际。
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:19:00
不是质押股再买房吗? a跟b银行错开就好
这个看起还是增贷前就被挡,那这位阿姨之前增贷的为何没被追回?
作者:
Tosca (hi)
2024-10-18 09:20:00银行不见得会撕破脸追回啦 所以我说跟银行关系要好
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2024-10-18 09:20:00
这跟遗产税实质课税一样
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:20:00期待挂4封死,中小企业倒一片,失业者去央行丢鸡蛋。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2024-10-18 09:21:00
要不要抓你而已
大家都这么热衷挂4买房呀 Lesson有内容了 嘻嘻
银行部分会有两道关卡,如果本身存款放一年以上,大于挂四资金。
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:22:00
要抓挂四金流也可以啊 反正这本来就说多屋族杠杆的用法
作者:
qsx889 (虾米)
2024-10-18 09:22:00真的当银行傻B喔 要不要的问题而已
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:24:00
只要本业存款帐户够高就是断点了
如果有疑似挂四,好的就请你说明举证。普通的就是扣掉挂四资金。差的就是可能不给贷款。那是之前喔,现在政策如何紧缩不知道,而且资金停泊期要注意
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:25:00所以挂4等原银行断点之后全款买就解了 也防不住
因为刚好每半年交一次屋,从去年Q2开始就很明显差异了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-10-18 09:26:00什么事宽限期炒房妙招
t大所以如果变成只要挂四,无论资金池大小,一律追三年。
先增贷再购+1屋啦!顺序不可少及金流别刚好,只要缴款正常银行不会那么闲!
要分享什么Q1Q2都分享过XD现在好好赚钱比较实在,多准备现金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 09:30:00换银行这件事 其实他会要你提供资金下一站的对帐单数字对不出来还会打电话来问
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:32:00
之前才追一年清单 真的追三年交易清单真的头大
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:33:00
通常过水就放个六个月到一年当断点
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:33:00我觉得这篇只是在审财力的时候存摺里面有大额建商往来
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:34:00关键是要怎么让行员写结案报告,要叫行员教。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 09:34:00我是卖股买房再贷款再买回股票 合规没问题个人名下换帐户买股再质押我觉得他要抓一定抓的到至少也要用夫妻赠与或集保汇拨这种断点才比较难查
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:34:00
所以我说户头是a跟b银行就解了不是吗?
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:35:00所谓的明目张胆 转增贷审六个月财力的存摺里有上笔汇建商
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:35:00真要绕还可以加上海外 夫妇 子女移转 限制是限制穷人的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:36:00直接被拒贷 这也蛮容易发生的 钱最多那本拿去审财力
K大这样说好了,是银行核贷时,申请贷款人要自证资金来源
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:37:00
我以为这样玩都是赠与给老婆洗掉当断点
如果我是银行窗口,本人、保人,只要联征出来有挂四资金一律严查
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 09:37:00中小企业又不能买住宅 这是挂4又买住宅才被卡
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-10-18 09:37:00房虫气疯
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:38:00我不知道他本业是什么 但每个人生活习惯和使用帐户习惯
确定啊 这我去年也讲过 本来挂4又要增加1就会有问题
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 09:38:00
老婆再去把钱挂四出来怎么会查回本人
作者: poeoe 2024-10-18 09:38:00
不意外吧 现在查很合理
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:39:00都转出去另个帐号集中处理
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:39:00挂四不敢动,单纯就是挂四的金流去向回查.
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:40:00所以要问怎么样才能结案不再追踪 要叫行员教XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:40:00这状况目前无敌,并且央行不敢对你动手.银行回查是这样.
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:40:00这篇就就业务闭着眼睛送 征审直接拒贷打枪
有问题,跟银行睁开眼 ,开始严查紧缩,是不一样的。
不是阿 怎能阻止买股票 档 进履保合理 买股票不该档
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 09:40:00一直叫你补资料是业务端想做 放款审核端在刁业务端不缺业绩的直接打枪你最轻松
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:41:00例如央行交代,有人挂四要在三个月回查资金是否有进入不动产.那银行就会乖乖的去三个月后回查,没是他就不管了.
新青安转租也说不可能那么闲去查 结果直接全面彻查反正房虫就爱昭告天下一堆人违规嘛 都在挂4买房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:42:00上面叫你查挂户籍的房子是否出租挂户籍是否为直系亲属.国税局就会领命令做事情.但没讲得通常就不会做.对,这些命令不会公开.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:43:00大概要等一段时间会出来.那些回查方案每个时候都不一样,你只能随时保持最新讯息更新.
作者:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-10-18 09:44:00会不会有人要用挂4补足房贷的缺口时,以前的挂4也被抓出来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:44:00反正央行或是金管会发的实际对下面都一样,它们会照规矩做事.所以有心的话要去追,到底最新的回查细节是什么.
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:45:00也是有可能业务很明确知道本案要买房 又不缺业绩直接打枪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:45:00他只要压制未来的投机风气而已...你把它的目的想错了.
d大基本上,唯一会的可能。就是近期挂四全款付现买屋,然后银行追挂四金流流向。
作者:
sismiku (Simiku)
2024-10-18 09:46:00无限杠杆无限增贷
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:46:00阿姨投客听起来就是会跟业务讲一大堆有的没的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:46:00现在基本上有金融资产作中转是无敌状态.
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:47:00反正上有政策,下就会有对策,银行是营利机构不是做功德的慈善事业,银行想赚你的钱就会教你怎么结案,只是最近风头上也不是好时机就是了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:47:00你只要不要踩线,银行就会乐意放款给你,大概这样.所以你要去知道线在哪里.
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-18 09:47:00以前碰风一下或主动提供一些资料争取多贷点额度算很常见
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:48:00银行专员大概也怕阿姨乱搞八,到时候他要承担责任.回查发现对方采线,银行会有连带污点压力.专员更是.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:49:00所以,你就乖乖用金融商品质押不限用途买房.过一段时间在挂四去把质押还掉就好了.中间看你是要抓三个月还是多久.
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 09:51:00不过我还是想看到挂4完封经济坏掉 失业者去银行丢鸡蛋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:51:00政府很贼的拉,他不会动挂四的拉.挂四目前银行跟我说完全正常,乐意你来借.挂四还可以降低37.x%的不动产放款比重,央行也乐见.只要你挂四的用途不是直接跑去买房...
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-10-18 09:52:00虽然质押号称不限用途,但是真可以丢房地产?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 09:53:00美债错币质押也是一堆央行/金管红线 限制都不一样挂4买股才是无敌 完全给政府捧场
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:53:00质押出头期款不是玩股票的主要买房手段吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 09:55:00股票赚钱的部分就可以拿去买房了 也可以先把挂4还清就不必去查 买完再重办更大笔的挂4
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:56:00当然这样玩变成你炒房的资金就要准备更多.也就是...政府又在打中惨了...哀..通常来讲多屋族你准备"一间房子"的金融资产.例如你都玩小的好了,你都玩老公寓,一间500万.那你准备600万的金融资产放在那边作中转.那你还是可以这样来回洗.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 09:58:00透过质押和买卖(因为600质押才360万,所以可能要搭配买卖)
作者:
onlydawei (alwaysonly)
2024-10-18 09:58:00限4的难度高 会影响其他行业的投资意愿 与其本末倒置不如房地合一 央行限制政策全部取消 学中共建立区域指导价格,加上限制房屋每年最多只能涨3%,降低房屋投资需求就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 10:00:00央行是在打金融风险 当然是打中产小资杠杆仔一直全额买手上还有超过一间房产价值的股票你就低风险
打过度信用扩张其实挂4本来就规定不能买房地产也没有要限4,只是现在落实查核。
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 10:03:00
但是没规定股票质押的钱不能买房啊xd
应该说看怎么认定,你股票的钱哪里来挂四来进入股票,股票再质押买房以往可能没差,现在会不会追不知道。追又有分,买股票后立刻质押、还是买三年后才质押买房
应该是说金流合理性吧例如你刚出社会一年,年薪100万结果你可以付出500万头期款
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-10-18 10:07:00我在国泰是这样,质押出来请投资金融商品半年才能拿来买房
作者:
onlydawei (alwaysonly)
2024-10-18 10:07:00A银行查不到B银行金流 不过金检查核可以跨银行查询 基本要查一定都查得到
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-10-18 10:08:00他不用查,他会请你直接提供,半年内的金流
结果发现你身上有信贷250万那就延伸出赠与税的问题,如果是爸妈各给244那合理啊
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 10:08:00
本来就说质押金流要停放半年到一年当断点啊 行员教的
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 10:09:00
你要查三年内金流才麻烦点
历年给的 先拿去买股票 这边不是要说增贷直接拿去买房啦 这是不行的 考虑的情况是现有股票质押
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 10:10:00
楼上又再乱教,挂4买股质押买房,直接查抵押股票的款项来源直接gg
作者:
onlydawei (alwaysonly)
2024-10-18 10:10:00不只是银行要不要放款 如果放过了 没问题 但是金检查到问题 一样金流有问题 不过大家都在拼不会被抽到而已
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 10:12:00
目前是没在查产生漏洞,给投资客玩而已,并不代表真的查不到
白话一点‘’挂四当头期‘’以现阶段就是会被放大镜抓出来。只是延伸问题是如果不是当头期而是挂四+现金全款买,是否就能pass
所以你是窗口怎么做? 现在一堆人排队等房贷。极端的窗口,干脆联征出来本人、保人、夫妻有挂四的,直接拒贷。
作者: EvilJustice (终于) 2024-10-18 10:13:00
现在要抓金流很简单啊,不过这边都全现金买房,没差
作者:
fafcfh (新参者)
2024-10-18 10:13:00就说了,借高利贷都划算!傻了才出脱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 10:14:00他是叫你提供 合法合规资金流串起来给他 不然就不放款
不挂1没事 反正各银行都有不同的查法 照金检做就好别白目
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 10:15:00对啊 顺着政府走 今天可以直接赚到下一间的头期款赚钱的部分就是完全合法可以拿来获利了结去买房的资金了
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-10-18 10:17:00银行看你买预售就不给增贷了阿 不是你资金要怎么移的问题
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 10:17:00
最简单的方式,你户头有多少干净财产就挂4多少买房,都解释的通,户头0元增贷1000万,怎么洗都躲不掉
作者: tctv2002 2024-10-18 10:17:00
买股票 卖出 这样可以买房吗
所以现在增贷不能买房才增贷 提早个一年先进股市买房当下增贷 就算你真的要投资股票大概也不给过
作者: EvilJustice (终于) 2024-10-18 10:20:00
买卖股票就可以洗金流?要确耶
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-10-18 10:20:00你要就先增贷确定钱下来再买房 后续的金流再看你怎么移
作者: fairy321 2024-10-18 10:20:00
打增贷很伤,会影响房地产的杠杆价值
问题是银行怎么知道你买预售 应该不是输入你的名字就连你老爸在什么公司上班都一键查出来吧
作者: gn01705529 (Vito) 2024-10-18 10:22:00
预售有实价登录啊
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 10:22:00
对啊 当初疫情三年宽限加鉴价提高 关新房子挂一跟挂四好用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 10:22:00他是帐户就有建案的汇款金流
如果联征勾稽内政部预售屋购屋者?但我觉得他那句话是说,现在买的预售屋之后交屋我忘记是几年内不能增贷就算转贷,能多出了的金额只有已缴的本金。
因为汇款给建商 跟汇款给车商没啥两样 如果银行行员都能查到 理论上你任何消费他都查得到
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 10:28:00
有些人不愿相信,就自己去玩看看,去赌银行敢不敢真的查下去而已,赌对没事,赌错顶多追讨还款,没损失
但上述那位说的那句话,比较像我后来补充的现在买预售屋交屋后几年内不能增贷原po 你的补充推文,让我想到料理鼠王XD
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-18 10:33:00现在规定的是第二房购屋房贷的标的短时间内非法增贷,应该不是预售屋交屋,有挂4就不给1就太喇叭了,现在除了首购跟某些极端保守操作的之外谁没有4…
作者: judn (恩恩) 2024-10-18 10:35:00
绿共炒房很强 打房根本做样子 最好是用那么多人力去查
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:36:00多屋族还是有一种洗法,那就是做短期投资.,
难道买个房子要搞到需要民间二胎?...政府就是吃饱太闲。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:37:00反正每年我都固定有成交3~5间,以前多的时候更多.而一般人则是,一般人买房子应该不可能年年买.你哪来那么多钱.你大不了一年一间好了.每年买间公寓之类的小物件.这时候你才需要烦恼一堆洗钱的问题.但是实际上因为就算你一年一间.间隔那么久,你看上面用金融资产或是什么中转.你只要有准备都很好操作.怕的是一窝蜂,也就是最近热了,你突然要买个三间.这种才会被卡.
短期投资要靠的是眼光精准还有重税你要这样玩 多缴税给政府 目前的确是没什么办法
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:39:00正确来讲,政府想要打击的是热了才挤过来的买家..XD政府怎么可能不知道各种人在干嘛.另外多屋族通常是抓贷款总额...例如他总贷款想要抓3000万好了.无论他贷款几间,他大概就是维持3000万的贷款额.所以什么挂四挂一,第几间几成,他几间现金买OOXX.对真的多屋族来讲,指示调整而已.甚至转贷增贷也都只是"维持它的借贷杠杆在3000万"如果他在搭配上短期,那他随时有贷款再涂销和新申请.所以实际多屋族被打到的状况就是"需要多一两个手续"一样,真的打击到的是,突然你想要买三间1500万的房子.但你不想买一间4500万的房子.那你被打到了.所以...突然看房市热而挤过来要炒房的,是政府的首要目标.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:49:00一般银行喜欢"还款两年以上"才让你转贷增贷.新青安扩大成三年...不过那个三年包含宽限期吧.一般银行是抓"还款"开始算,宽限期不算.而我是抓环款5年做基准比较保险...你本金还了快25%再去转贷.当然如果有需要,银行两年就愿意让我转那我就转.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:51:00部过我的操作无法比拟一般人,我是大物件贷款,小物件很多现金这样可以压制贷款间数.大物件都长期持有.有需要的时候小物件买卖的时候再办一些贷款来补.
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2024-10-18 10:51:00
金龙要打出第八掌了吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:52:00一般人的话就大概抓个还款5年的准备,然后还款2年可以去问银只要政府想要刺激经济景气,就会宽松了...XD
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-18 10:54:00这个落实比第8波还恐怖吧,以为房地产有做资金沉淀池功能的,现在买个破预售屋就不能增贷,谁还敢买预售?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 10:55:002016解放针对性审慎措施也没再讲的.那个是银行行员跟我讲我才知道的.
太简单了,换一家银行重新鉴价再增贷炒起来、囤起来,政府已经留很多漏洞全台湾人都知道,台湾房价只涨不跌
作者:
eemm (123)
2024-10-18 11:02:00所以前面有人说的前一间挂四,下一间全款买就没有问题吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:03:00以前是购屋贷款会审合你的资金来源.以前挂四之后现金买可以.
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-10-18 11:03:00先定存一个月
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-18 11:03:00
台湾银行未来引进区块链,每笔交易和金流都可朔源这样才有可能落实管理挂四金流或转增贷金流不得干嘛干嘛
作者:
eemm (123)
2024-10-18 11:04:00请教CECA大,会有时间的限制吗?比方说2.3年后之类的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:05:00有回查时效.
作者:
eemm (123)
2024-10-18 11:05:00不然如果只有曾经有挂4,下一间金流就会被查,如果贷30年?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:06:00所以你看很多做生意投资干嘛的要什么周转金.有一小部分也是在处里一些时效问题.
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 11:06:00挂4之后往海外汇款,之后汇给不同人回来买,怎么抓。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:07:00海外进来的钱有其他规定在查.之前台商的钱不是被冻结不能买房..XD到时候卡到海外的有时候会变更麻烦.境外资金汇回管理运用及课税条例第四条你看看.
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 11:09:00所以还是要先搞懂游戏规则,再来制定方法。
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 11:09:00
30年你有薪资收入,缴款期间,买卖 薪资 投资获利收入超过你的挂4都能解释,除非你是0进出,不然早就洗干净了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:09:00投资念书,与其念那些什么成功者教你的态度.不如把时间拿来唸各种法条法规..XD有时候赚钱本质很简单,但麻烦在规矩太多.
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 11:10:00
汇给他人洗,要确保他人的钱有干净就能避开
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:10:00与其认识有钱人,不如认识规矩执行者..XD它们才对你有巨大的帮助.
作者: wang56 (wang56) 2024-10-18 11:12:00
赠与一年244万,很多人也是这样洗的,前提是要拿干净的钱汇入你提领给别人存入在赠与,这种直接被查
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-18 11:19:00目前看下来 赖清德是最挺年轻人买房 赞!
作者:
elven (elven)
2024-10-18 11:21:00之前申请挂1,银行查联征看到挂4,有询问挂4用途,回复是投资用,银行有宣导不可用挂4做为买房自备款。因为提供的财力资料,存款余额>自备款,金融资产>挂4总额,银行就核贷了没多讲什么。
作者: yoyo1994yoyo 2024-10-18 11:21:00
好了啦没钱还想炒房 可以买的还是赚烂
作者:
elven (elven)
2024-10-18 11:24:00之前指的是金龙风暴之前
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 11:29:00往海外汇款的风险更大 你要熟悉当地税制跟洗钱规定一个疏忽可能就整个帐户冻结了 台湾赠与很宽松日本夫妻赠与一样要赠与税喔 反洗钱很麻烦不要轻忽
作者: billion512 2024-10-18 11:29:00
就算给你蒙过了也会查资金流向好吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 11:30:00金流若是牵扯到美国就没完没了跨国汇款只有更多严格规定 千万不要自找麻烦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:32:00其实境外资金汇回管理运用及课税条例是针对OBU的.俺身为前境外公司负责人.
作者:
laihong (哈哈哈ㄏ)
2024-10-18 11:35:00先猜第八波挂四要前切结书,然后没银行愿意签,血流成河
作者:
elven (elven)
2024-10-18 11:36:00依新闻内容,这位阿姨是先买了预售,要用增贷补头款被银行发现不给贷,这摆明财力不足又违规。如果阿姨增贷成功了,要申请挂1时,一样会被问挂4的钱呢? 拿不出股票现值>挂4余额,很可能贷不到。
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 11:36:00可以呀,利用挂4周转的中小企业死光光,准备迎接失业潮。然后可以看到央行被丢鸡蛋的大场面。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 11:37:00银行业务端会很友善 但审核放款不一定会给业务面子
你现金 股票基金够多 金流都很好讲我讲的就让审核放贷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:37:00银行专员要做的是"放款给你,但审核你不让让我出事阿"所以专员会怕宁愿不做,给你软钉子.当然一切已审核为主,他觉得你审核绝对没问题,就会放给你/.所以财力证明的时候,资料要给清楚.有些人喜欢藏着不给..XD...阿你就有1000万的0050,你要挂四去付100万预售屋工程款.你1000万金融资产不交代,银行行员哪敢让你过啊.
作者:
bgflyer (sephiroth)
2024-10-18 11:39:00是预售那边贷款要查金流吧,怎么变增贷那边查金流...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:39:00而你有交代,银行行员可能还可以帮你想办法.
包含之前这里很喜欢危言耸听 说全部贷款都给首购或新
又在编故事 都多屋投客阿姨了 早知道怎么钻 不是小韭菜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:40:00现在是增贷那边要审.以前是过户半购屋贷款的地方审.所以以前挂四现金买房ok,因为挂四不审,是购屋贷款审.现在两边都审.传统投资客很多都不清不楚阿...这不是很常见.或是就是照着以前的玩法一直玩,政策转弯了都不知道.想要硬过.
我两个同事增贷都过了 这星期拨款 都有买预售另一个同事第二房贷款也过了 当然只有五成就是了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-18 11:43:00挂四金额少于金融资产以及头期款预售款金额少于金融/存款.通常都汇给过.这就是留一笔金融资产的奥义之一..XD当然你要留定存也可以拉..XD..不过质押后股票会属于被压状态.所以金融资产必须是"没有质押"的金融资产.因此要重复操作就必须把质押还掉.
危言耸听结果都命中,真的是危言耸听你朋友就增贷买股很正常啊,符合游戏规则。有什么好说第二户五成也符合游戏规则XDDDD
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-18 11:51:00高利贷囉
以目前的事态是这样。当然你本身条件好的话,玩法就多元、容错率就高是没错。每个人自身条件不同,现在拉高风险控管不是坏事。
作者:
elven (elven)
2024-10-18 11:54:00阿姨如果拿出预售屋合约,以及足够的金融资产说明到时卖股票凑头期,现在增贷要加码投资,或许还有机会谈,如果两手空空,没钱没股票,银行不受理很正常。
作者:
CYL009 (MK)
2024-10-18 12:04:00看来有人眼红有关系就没关系囉XDDDDDDDD
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-18 12:10:00那个新闻看起来就是有人没有跟上规则的改变,增贷直接说要买房银行当然不会借
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 12:12:00其实要看有啥风声消息 房版算很快的
规则其实一直是挂四不能进房地产啊从来没有变过,只是落实查核金流
房板会快吗? 这一年以来不觉得XD就赠与来赠与去就借贷来借贷去
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 12:23:00y大本身就是很快的来源阿XD 快要变成包打听了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-18 12:34:00早就不能了这新闻晚至少一年
作者:
paunch (胖)
2024-10-18 12:38:00最近核贷过,银行说我联征有质押(但未动用)不给贷款,后来把质押解除才同意核贷
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-10-18 12:39:00投资仔都认为手中的物件还会涨就会死撑
作者: alimama (等待....) 2024-10-18 12:43:00
第七波很明确的表示,要玩用自己的现金玩,不要用银行的钱玩,11月中应该就会看成效来放风声是否有第八波了
作者: EvilJustice (终于) 2024-10-18 12:46:00
跟银行借钱变这么麻烦喔?要有良民证吗
三年内有新增挂四的全抓金流 丢股市来看对帐单银行看的比你还多 看有没有要抓而已
本来就不能拿来买房,行员也有交代至少要半年以上这笔钱才能自由使用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 13:00:00现在这么刁 真心觉得不如买海外
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-18 13:03:00个案而已...
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 13:09:00楼上知道一堆中小企业老板都用挂4周转吗?计入的话会先造成大失业潮拉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-18 13:11:00挂4就是信贷关72-2什么事你的世界读书犯法吗?
作者:
timmer (.......................)
2024-10-18 13:14:00挂4不只信贷拉,理财型房贷,房屋周转金都是。但是一封下去会血流成河,死的不是投客,是中小企业。一堆中小企业老板在用挂4,封了倒闭潮,大场面喔。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-18 13:18:00挂四如果计入72-2 ,自住客20年内都不用想要办房贷了
作者:
DADAOH (招牌饭)
2024-10-18 13:33:00他讲的这个案例是本来就这样,银行发现钱进入房地产本来就会追讨,不要讲得好像现在才发现
作者: vict1 (vic) 2024-10-18 13:44:00
房地合一不是也给政府抽税了啊 如果不给五年内交易 课100%真要自住来玩就十年以上才开放转让好了
作者:
d1438a (泡大侠)
2024-10-18 14:19:00不会金流要来房版学啊
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2024-10-18 14:52:00看他什么时候打到质押咧押咧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-10-18 15:11:00中小企业哪有差 帐户那么多本。总资金的量有到 家里人头数量够 移来移去都马交代的过去。单打独斗领薪水的小房虫就比较吃亏了变不出啥把戏
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-10-18 15:11:00
死好,老狗母
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-10-18 15:43:00爽欸 12月希望打下去 教训这些杠杆仔
作者:
missin (EVO)
2024-10-18 17:34:00以前都不查,现在才查
挂四不能买房 但没有限制你拿去替代本来股票的部位 然后拿股票买房...所以对每个借的银行只要有同等部位就行了 不要同一个银行借完 他们就不可能联合稽查...三家银行都挂四借1000 分别查的时候都各自出示1000万股票的证据不就好了 但你借到3000万他要怎么查除非他要看到你扣掉其他家增贷后还有的净额 但哪个银行会这样查的 等于要每次查都调你联征捏
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-10-18 18:15:00干得好
作者:
elven (elven)
2024-10-18 19:08:00银行放款授信本来就会调联征,跟几间银行借了多少钱,一清二楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-18 19:34:00理财型房贷周转金本来就都是信贷
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-10-18 20:15:00这本来就作的到,还是神龙发明的。他发明的话应该要颁奖给他了
作者:
koyo167 (koyo)
2024-10-18 20:21:00yiliang1107你要不要把贷款人2等亲内挂4全部联征一遍像你这种人如果是我员工 直接FIRE 员工找公司麻烦我如果是贷款人 你敢查我2等亲内联征 我就告死你
我是说回查 核贷当然会联征 但贷下来的回查根本不可能调你联征
有授信银行本来就会定期调联征连你办信用卡都可以定期拉你联征了哪可能查到2等亲,联征要同意书管很严的联征乱拉是天条,会丢工作的联征乱拉的严重性跟你强奸女同事差不多,所以不可能随便查核贷后可以查联征阿,你签过贷款申请书就能查只是选的理由不一样而已
作者:
diiiib (cc)
2024-10-19 10:14:00ceca最近怎么都不发文了好奇问问XDDDD
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-10-20 11:55:00听说囤房税草案也进去了