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内文：
全台房市近期受到银行房贷政策紧缩与央行第七波信用管制的双重影响，尽管央行于10月
9日宣布调整管制措施，部分购屋族得以豁免，但银行对房屋鉴价保守的态度，使得房贷
成数难以达到实际成交价格的八成，这对于2025年即将交屋的预售屋购屋族，无疑是一大
挑战。若无法在短时间内筹措额外资金，购屋者恐怕面临违约风险。
根据永庆房产集团的数据分析，台中市北屯区和桃园市中坜区的房市明显面临较大压力。
报告显示，这两个区域的预售屋交易量自2021年下半年至2022年上半年间快速成长，预估
2025年将有超过4,000户预售屋交屋，其中北屯区将有4,573件，中坜区则为4,388件。大
量的交屋需求，将使这些地区的房市冲击尤其明显。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，北屯与中坜等区域内拥有许多大型重划区，随着台湾
经济稳定发展及区域建设的推动，这些地区的预售屋市场活络。然而，银行贷款成数的缩
减将使购屋族面临更大自筹资金压力。以北屯区和中坜区的预售屋平均总价计算，若房贷
成数减少一成，购屋族将分别需额外筹措178.1万元及139.2万元的资金。
此外，若以台中市西屯区为例，该区2025年的预售屋平均总价高达2,603万元，若贷款成
数降低一成，购屋族需多筹措260.3万元，压力显著增加。
陈金萍提醒，随着银行贷款持续收紧，购屋族应提前规划财务，确保资金充裕，并积极与
银行及建商协商，以减少交屋时可能出现的违约风险。
心得：
银行房贷政策紧缩与央行第七波信用管制的双重影响
让部分明年交屋的预售屋购屋族恐面临违约风险
但能买得起房的财务都算稳健且有银行帮忙把关
应该不用太担心