[闲聊] 预售屋购买登录列入第二房第三房计算？ bmwx5 PTT批踢踢实业坊

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 12:56:40

其实预售屋也可列入计算
有人买预售屋两三间
每年交屋一间卖掉转手的
银行联征要是能看到有预售屋购买资料，房贷成数再限缩，或是不放贷
也是一种打炒房的方式
有买很多预售要自住的吗？
或是有购买预售屋两三年后交屋，现在要贷款新成屋或中古屋的

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-10-17 13:02:00

想一年换一间房子住也不行你住海边？干脆立法禁止换屋就好

作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-10-17 13:03:00

1.预售屋不得转售 2.交屋时即对保银行就知道了3.房地合一税

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:05:00

名下没预售一买一卖不会受影响，买多间预售说一年换一间自住呵呵

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-10-17 13:07:00

法律有规定要几年才能换自住房吗？

作者: roy0710 (绰号暱称) 2024-10-17 13:08:00

干脆都不要预售屋制度了

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:09:00

这只是阻止炒作预售的方式，真自住也不受影响

作者: diablojonn 2024-10-17 13:17:00

建议取消预售制度

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:29:00

现在的预售制度取消也很好，vip投客先买再锁楼抬价

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-10-17 13:52:00

你有没有想过，他这样频繁换屋的话大部份的钱都是被政府抽税抽走，贡献可能还比你这个该该叫但一毛税金都没出的伟大多了。还有，交屋前的预售期间其实是拿自己的现金在搏，根本没有贷款。

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:56:00

失敬了！伟大的炒房客！原来都没贷款那也不会影响

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-10-17 14:09:00

预售期间哪来的贷款呀，只有交屋之后才有，但你自己说他持有一年不到就卖掉，等同贷款不到一年就还清，不是吗？

作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-10-17 14:13:00

给政府赚走的税金还不是转嫁给最后借盘的自住客，讲得那么好听

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-10-17 14:18:00

就算转嫁给自住客，但赚走大半获利的还是政府，这个是无法抹煞的事实

作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-10-17 14:29:00

就交屋时对保，银行就知道你现在是第几户，就会给相对应的贷款成数了。然后预售屋是不得转售的。

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 14:37:00

不得转售，现在买房要贷款，预售交屋贷款机率高，这次申贷要审慎很合理或是有预售屋的首购不给宽限期就好，我知道你还有钱

作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-10-17 14:46:00

我不懂你在讲啥，预售屋没有房贷啊，都是要交屋时也就是成屋。

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 14:46:00

有预售屋的申请房贷在原有基础再少贷一成也是方法，降杠杆

作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-10-17 14:47:00

你要不要先去了解一下游戏规则，再来高谈阔论

楼主: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 14:48:00

只有一件预售屋持有到交屋完全不受影响标题只是闲聊，不用认真

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