※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: 你知道吗? 台湾房价曾经腰斩而且连跌12年
: 。
: 很多人会说 :
: “台湾有钱人很多，有钱人只会把钱放房地产，所以房价只涨不跌”
: “台湾因为要选举，政治人物除非不想当选，不然台湾房价只涨不跌”
: “首先假设1.股市若大涨，那房地产凭什么跌？赚多赚少的差别而已假设2.若股市下跌
: ，那你股市投报率则为负值，那投入房地产是不是亏还不好说”
: “台湾投资买房稳赚不赔的，别被带风向，等房产以后翻倍！”
: “你有看过哪次打房有跌吗？ 除非发生战争 不然房价都是上涨 只是快或慢”
: “房市无脑多 筹钱就对了”
: 。
: 他们说来说去，表面上对台湾房价的历史很了解，其实他们根本完全不了解
: 因为台湾房价还真的腰斩过
: https://reurl.cc/93YKXY
: 制图的是信义房屋，信屋房屋有全台湾最大的数据量，而且信义房屋当然希望台湾房价一
: 直涨不可能当假么
: 1991~2003，台北市房价指数跌幅约25%
: 1991~2003，台北市房价指数跌幅约30%
: 1991~2003，高雄市房价指数跌幅超过50%，等于指数腰斩
: 1991~2003，台中市房价指数跌幅约45%
: 1991~2003，全台房价指数跌幅30%
: 。
: 所以呢，台湾房价还真的
: 1、腰斩过
: 2、连跌12年
: 3、而且还是不久前的2003
: 。
: 很多人在论述台湾房价的时候都是用2003当起点
: 为什么要用2003当起点，因为1991~2003这段时间台湾房价惨不忍赌
: 又或者他根本就是被洗脑的那个，他根本完全不知道1991~2003台湾房价腰斩
: 。
: 我看ptt 房板每次论述台湾房价的时候，我都觉得他们根本不知道台湾房价真的腰斩过这
: 件事
我大概是1998前后进场的,一路买房买到全国大崩盘的sars.
估计很多人没经历过在sars威胁下,房市能有多萧条!
跟covid-19小感冒不同,那是台湾第一次感受到无药可医的大规模流行病!怎么来的?不知道!怎么医?没办法!人类会灭亡吗?有可能!整个氛围就是世纪末黑死病的感觉,风声鹤唳,人心惶惶~
那时候我打电话要看房,连仲介都不带看了,叫我等两个月后再说~最后我去买法拍屋,干法拍屋投标室还有七成满!投客真的为了赚钱可以命都不要!所以说一堆人天天以为投客房东只会收租,这些人永远不会知道别人白手起家有多拼!人家拿命来拼赚钱的时候,你他马的在安全地方瑟瑟发抖!你能赚赢这些人才见鬼了~
讲回正题,投资最重要的一个 key point 就是风险! 讲投资不讲风险,要嘛笨,要嘛坏~
所以按你提供的资讯,台湾房市回测33年(我估计这还是特别挑过的年份,跌幅对比最大的33年,不然一般人回测都是抓个整数要嘛30年要嘛40年,谁会回测33年还抓一堆有零头的年份),得到的结论是全台房市最坏最坏,最坏最坏的情况就是腰斩!而且全台也只有高雄达到这个KPI~
一个投资商品让你回测30年以上
1:你能找到最坏的情况就是腰斩
2:最后所有地区全部解套且创新高!
3:只要有缴息,无论房价怎么跌都不会被断头
4:默认五倍杠杆(现在没了)
5:能自住
这样的投资商品,以我贫脊的知识,正经路子实在是想不到还有什么投资商品可以更好了!
或许你可以推荐一个?