※ 引述《b22779200 (popomen)》之铭言:
: 有的人可能比学长姐晚出社会3年
: 有的可能30差点存到头期款就开始飙涨
: 假设一个年薪80万 一年存30万
: 打算买1200万房
: 其实在双北年轻人中应该算平均值了
: 结果因为三年前还没存到头期
: 看着早三年出社会/家里有帮忙的
: 这三年至少每个人增值300-400万
: 他们可能要存10年才有
: 瞬间生活就往下掉了
: 他们会仇恨社会吗?
同样条件作比较才有意义
假设
2020开启的大多头时期
两个人 A与B
2020年中 都有300万现金
A拿去买了1500万的房(5倍杠杆)
B拿去买了0050ETF 外加质押一倍资金投入(2倍杠杆)
到2024 当下
B赚到600万 加本金共900万 (保守操作不换标的)
继续租房 生活有足够的现金支持 过的有品质
准备等2027房子甜甜价
此时 A把300万套现多少了呢?
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投资股市或是房市 哪个好
除了看年化报酬率作比较
资金的进出活用度
生活的品质 都要考虑进去
以美国的投资环境来说
初期资金投入股市会比房市有机会得到更多报酬
但资金累积到一个程度 也会投入房市
至于投资本身 都有风险
股市直接反映经济循环 波动大 套现快
房市相对变化长 较稳定 套现慢
而就算是房贷 你也可能会被裁员 离职
或是一些意外来临
更何况是高点进场后 随即而来的估值修正
(觉得房价不会跌的房虫可以不用回这篇,请继续壮胆)
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房虫跟股虫一样 都非常讨厌
嘲笑租房仔的人 说自己不是房虫 我都笑了
钱是用来赚的 拿来花的
房子是拿来住的
身边那么多自住客 根本没人笑租房
只有开杠杆等房涨赚价差的的垃圾房虫
才会天天觉得租房都是鲁蛇
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同场加映。量先价行。2027会是甜甜价吗 ?