你知道吗? 台湾房价曾经腰斩而且连跌12年
。
很多人会说 :
“台湾有钱人很多，有钱人只会把钱放房地产，所以房价只涨不跌”
“台湾因为要选举，政治人物除非不想当选，不然台湾房价只涨不跌”
“首先假设1.股市若大涨，那房地产凭什么跌？赚多赚少的差别而已假设2.若股市下跌
，那你股市投报率则为负值，那投入房地产是不是亏还不好说”
“台湾投资买房稳赚不赔的，别被带风向，等房产以后翻倍！”
“你有看过哪次打房有跌吗？ 除非发生战争 不然房价都是上涨 只是快或慢”
“房市无脑多 筹钱就对了”
。
他们说来说去，表面上对台湾房价的历史很了解，其实他们根本完全不了解
因为台湾房价还真的腰斩过
https://reurl.cc/93YKXY
制图的是信义房屋，信屋房屋有全台湾最大的数据量，而且信义房屋当然希望台湾房价一
直涨不可能当假么
1991~2003，台北市房价指数跌幅约25%
1991~2003，台北市房价指数跌幅约30%
1991~2003，高雄市房价指数跌幅超过50%，等于指数腰斩
1991~2003，台中市房价指数跌幅约45%
1991~2003，全台房价指数跌幅30%
。
所以呢，台湾房价还真的
1、腰斩过
2、连跌12年
3、而且还是不久前的2003
。
很多人在论述台湾房价的时候都是用2003当起点
为什么要用2003当起点，因为1991~2003这段时间台湾房价惨不忍赌
又或者他根本就是被洗脑的那个，他根本完全不知道1991~2003台湾房价腰斩
。
我看ptt 房板每次论述台湾房价的时候，我都觉得他们根本不知道台湾房价真的腰斩过这
件事

有几个之前很爱炫的多多id消失了 真怀疑跑哪去了

他们是不能承认而不是不知道资产都有周期，利益太多被绑在房地产没法承认每个party都有结束的时候

我还知道台积腰斩过 前年的事而已 就不买了吗？

其实就是经历过 然后发现 原来不卖 就会涨回去了

真正有在投资的人都知道一个资产暴涨后反而要担心均值回归的大回档，但房版反而很喜欢一直强调之前多会涨，买房的照理说都该是有点资产的聪明人但这里却反智言论盛行

赖清德是最挺年轻人买房的总统 赞！

房价跌回文生气气的，真的很急炒作很怕资产大跌套牢，而房市循环很慢，这一套时间上和股市比起来时间会长很多，加上集合住宅折旧的问题，新房子的价格会涨，时间愈久的旧房子反而不好脱手，价格还不一定会如预期的会有获利

不对,是2000崩盘,2000~2003低迷,直到SARS下半场开始涨.1990~2000这段时间是另一个高潮.那时候什么东帝士,力霸房屋,一大堆百花齐放.奇怪.这些房地产干古我不是常常在讲..XD1990~2000这一段房价也是涨的超级胸.直到,台海危机和网络泡沫,引发绿卡和台商钱进对岸.造就了台湾历史至今以来最严重的大崩盘,包含股市.台积电1999年股价是222一路崩盘到34块.1999年买台积电的一路套牢17年直到2017年才解套.你就知道当年是怎样从超级高潮一路崩溃到谷底的.你自己看199x年的建商,现在剩多少是活的.路上那些24~34年屋的建商自己去数.另外你没注意到,24~34年屋大楼特别多吗..XD你就知道当年盖房子有多夸张.那时候72-2才是真正紧绷,维持在29.x%.外加,例如北海岸的那些崩溃度假山庄,是不是也都那时候盖的.因为那时候炒房吵到房子盖到金山万里甚至阳明山上去了.所以建议你回去把历史念清楚比较好.更不用说我们这些当年有见识过的.你讲跌12年,会让我们很错...错愕..XD至于1980~1990.这段时间是台湾经济奇蹟的时候,房价翻倍应该是最可怕年代.

ceca不错还有回去看历史, 4,5,6年级的人碰到的状况跟7,8.9年级完全不一样了,现在是美国主导的印钞体系

当然1990大崩盘,连带整票上市公司都倒闭.那时候也是房价有一个大跌.

现在的环境，撑死胆大的，饿死胆小的。

而2003以后台湾走科技业,则是科技业越走越旺.

不向1990和2000,上市公司倒一大堆.

印钞咩，不能解决再多印两倍四倍

199x年交易很多不是靠房仲的..XD那时候交易型态不一样.

我爸在1990年买三重一坪2X万，当年就是最高点，一路跌

每年问一坪剩多少，最后一次问剩不到7万，2020年才解套

所以拉，对岸的崩盘台湾早经历过，房市体质强太多了

1990三重万华是热闹区,信义计画区是平原..XD你买到当时的蛋黄区去了,后面蛋黄转移.就像1990你买盐埕区也很糟糕一样.你买到签王.如果新屋就更惨..XD

CECA说1990年到2000年是涨，绝对错误

你买到签王阿..XD1990的时候,很多透天才几百万,到后来涨到快破千.之后再一次崩腰斩.有兴趣去爬1990的售屋广告.

所以你就知道那个时期在中南部还没买房有多匪类了

你先讲讲全世界印钞大撒币到底该怎么认定金融资产吧

电梯大楼一坪五到八万

时空背景跟景气不一样

中南部除了蛋黄区外,反而在2003~2008的这一段涨幅很低迷.那时候都在讲中南部的房子只会贬值只有台北会增值.location location都是那时候传出来的.我在2014年买到屋主199x年新屋的"原价"..因为她拿那时候的合约给我看..XD

桃园八百伴商圈当时一坪也都2X万，后来剩6万上下

当然他买新屋没多久就撞到崩盘,死最惨.崩盘的时候,蛋黄区和新屋是最灾难的,尤其后面蛋黄转移.如果老公寓倒是还好...XD.

1990年也是全台都涨啦~随着股市万2跌到2千多点

中南部是直到2010才开始报复性大补涨.中南部1990~2000这一段跟台北涨得很同步.大概维持在台北价格八成左右.或是说2000年以前,从1970~199x,都是维持差不多比例.

房市就跟着下去了~我妈为了房子的事拿菜刀要砍我爸

直到后来台北2003~2010这段时间独涨.才一路把中南部价差拉成最多六倍.

阿扁开启大炒房时代

那阵子南部超惨

那是一个政策影响房市的经典.因此台北疯狂的涨,但是中南部大多躺平.大概剩下七期,高雄农16和美术馆有一些稍微看的到的拉抬.

造就一世代的北漂族

但也限于稍微而已,那时候台中还是西区,高雄文化中心是蛋黄.直到后来2008之后科技业更强大+QE+对台北针对性审慎措施.中南部才开启大补涨.而且你也看到2009~2016...谁有科学园区台积电,谁就强.台南在201x年的时候本来落后高雄15%.但是因为南科..所以2016全台湾进入凉菜,但台南逆势股独涨一路涨到房价超越高雄.这些在本版应该开始有文章可以考古.就是因为南科的强+基期低....所以成为逆势股.不过也奠定了后面,看到台积电就抓狂的房市基础.反而2003~2010这一段时间,则是看到捷运就抓狂.台北一年一条捷运,捷运过去房价喷50%.以至于高雄捷运盖的时候,一堆人跑去吵,然后被卡住.也称不上套牢,阿就..捷运旁边你买了,结果涨幅跟别人一样.XD所以跟着捷运炒房,一直只限于台北投资客的观念.

台南涨很后面了

甚至到现在,你看老鸟投资客还是有一票深信捷运威能.但是因为在外县市吃亏吃多了,所以捷运已经渐渐退下去.

2018以后才比较有起色

现在是台积电年代(因为联发科,螃蟹,不太出新竹的关系)201x年主要那时候路克狂潮,外加炒自经区.那时候呼声最大是青埔和高雄新弯区.所以在服贸烙赛之前...台南并不优势.直到服贸烙赛,2016也结束,台南的南科就带领一路继续跑.台南那段时间不是强在很会喷,而是强在人家停了他还在跑.而新弯区那时候重灾区,回档10~15%.高雄市府在新弯区丢了一堆建设,结果哭哭...XD弯区五宝,海音,旅运,会展中心,轻轨,总图.除了轻轨一期有绕远一点外,另外四个都在弯区.结果自经区自尽.....之后高雄就成了别人嘲笑的对象.至于2020后面疯台积电,其实也跟疫情远端办公有关.

疫情刚开始台积好像才180而已，也才四年前的事

科技业刚好吃到红利...外加从电动车到VR到AI.世界主流话题刚好科技业吃到很多,台积电又垄断高端市场外加台积电的员工人数很多.所以到今天都是台积电引领房产炒作.因此我有提过,这一波大涨真正的风险.如果真要讲黑天鹅...有可能会是AI泡沫.当然AI会不会泡沫是另外一个故事.两个黑天鹅 1.美国硬着陆引发全球金融海啸 2.AI泡沫.

20年前大家都还在靠父母养，当然没概念啊

也许不会复制2000那种崩盘.因为台湾资金不会像2000那样大量外逃,我只本土资金.也就是我们..不会拿着钱去移民跑离台湾.或是卖房子跑去海外开工厂.

90年代中买间高雄套超过25年，看你有几个25年

但是有机率引发2016那种回档.当然黑天鹅会不会发生...恩..如果有机像我早就准备烙跑了.XD所以会不会发生自己判断.我只是论诉"如果发生这两件事情的话"有机率复制2016的状况.但是目前没看到有2000那种情况.除非台积电鸿海和联发科倒闭.2000或是1990那种你就当作台积电鸿海和联发科都倒闭的状况.

美国 中国 欧洲降息 资金涓流明年Q1应该会进来

现在资产膨胀的主因是美国印钞 只要这招还有效 资产价格就不会有明显回落 不只有房地产是这样 黄金也是

如果他们没倒闭,那大概率就是2016那种话题区例如台积电炒作会回档10~15%,然后凉菜个一段时间.

房虫不是不知道，是怕大家都知道

　　跌幅30%？　涨３００％的时候　会担心跌３０％？

这也怕那也怕的 怎么不怕明年中共打过来 自住就是买就对了

https://i.imgur.com/s56iCiC.jpeg政府疯狂压也比不过经济衰退的力道，看景气讯号灯大概看出个端倪

以前没有台积电.....

政府做的是让市场暂时停止呼吸，如果做到让你资金潮逃离台湾，这才会像中国嘛^^

房屋市场景气预测可以看出台湾经济衰退哦？ 怎么不看GDP预测

2003叫不久前...？

你要的结果我认为快了，看设备商明年的财测就知道未来景气了，然后看看自己公司们有没有开始做减投、减产。

现在半导体产业再威风十年就偷笑了 科技进入新领域台湾就真的什么都不剩

所以呢 从1991拉到2024结果还不是涨 还涨爆

厉害 人家大型投行只能看到3～5年 这边有人预言十年之后半导体完蛋 怎么不预言明年中共丢核弹在台北

今年经济还在景气扩张阶段，政府再怎么压，阿就是房市冷冷而已，看现在情况就多数都还在撑

1993-2003利率很高且是累积10年的泡沫爆掉，现在是低利且2020-2024才爽4年。

指数判断涨跌有符合吗？

高雄那个是轻轨不值钱新旧台币过渡期 台湾房地产暴涨万倍

空空浮木急了！房价才刚过起涨点，不要不相信空空早晚被洗到外太空去

张飞打岳飞

用实价到处看看 发现很多10年价格差异不大 都这几年才涨DE

不是永远只涨不跌 而是现在看起来不会跌

只会讲破产没有讲产业跟经济，笑死人，以前台湾有一堆给得出年薪百万的公司吗？要不要看看现在有多少

20多年前大学刚毕业 房价低干我屁事 等到该可以买房却发现井喷的比存款快好几倍 好险家里有买到狗窝 但成家就不要想了

好喔，阿你怎么不多买一点？还是你父母怎么不多买一点？

1.容积率管制建商抢建造成大量供给2.台海危机大量资金外逃3.亚洲金融风暴4.SARS一连串组合拳 打爆的也不只不动产 股市也爆炸so,现在的状况有像20年前吗? 正反方要不要来分享一下

推楼上ad大，数据要加上当时的时空背景解读才会有意义，同时也要评估未来是否会发生跟过往相似的情境，或是情境完全不同不能直接拿来类推。

2003都21年前了...很多人都还没出生呢

房地产！简单！

推

赖清德是最挺年轻人买房的总统 赞！

https://imgur.com/a/29QbDXQ我记得是1990-2000地产十分之惨，主要原因是因为股市整个大崩溃

实价登录后，可能很难用以前的模式判断

所以台积电也还有机会买到80元的吗

很多人的钱都是套在股市，还有呆帐一堆问题，建商也陆续出不少问题一直到阿扁开始打呆帐，低率贷款才有解决，后来sars之后就开始上喷基本上那个台湾十年的地产跌主因是整个金融系统都出现问题股市泡沫破灭导致金融危机3年涨10倍的股市让台湾疯狂但8个月崩80%，我记得27根跌停每天都有听到有人跳楼基本上 1990-2000 2008这二段都是金融出现系统问题现在其实不太可能是这问题因为央行已经开始硬缩了台湾房市真的是有崩跌过十年但那是是三台时代，有点封锁，但你不知道的是，会听到不少人在跳楼等到台湾景气这样子差时，这地产你也不想看

经济体质差这么多，还没看懂台湾经济吗

其实跟热钱比较有关系，不完全是利率

长辈也在199X年买了高屏的房子,也是经历过腰斩甚至更低不过现在回来了...

那时候炒房党还没执政欸

一个会老的东西,遇到腰斩甚至会膝盖斩的状况~过了30年涨回来了...有哪几支股票这么猛?又,你当下有勇气继续持有没卖掉?所以听了长辈的故事后,恩...买房好像还是挺不错的XD

2330 22年3xx 卖飞最后还不是认错买回，终点都是喷管过程干嘛

推四楼

现在的景气循环跟过去不一样，用90年代的资料无法论证接下来的走势

以前国宅还没人要哩

等这波限贷另一过房价将再次起飞

1990～2000是跌的吧 我爸也在抱怨进错时机听我爸讲当初我妈也是很不爽他把钱丢房子

阿不是，所以呢？你用20年前的经济情况来解释现在？那时候大量西进啦，阿现在就回流啦，有很难懂吗

1991～2003刚好中国8964之后，台商关闭台湾工厂开始西进，所以中国好的时候台湾绝对不好

原po... 看了你贴的图,跟你说的不一样啊1991到1997年底,除了高雄,都是涨的啊台北市甚至 2000 都比 1991 高.哪来的连跌12年?

穷人有个特点，铁齿与钻牛角尖

投机客当然要知道房子会跌，但是有刚需自住的人还是要买房

这篇主要是论证推翻自称房地产不会跌的说法 能解读成觉得房地产马上要跌也是很鬼上面那些现在跟以前不一样blablabla的 都有阅读障碍吧

每次涨到蛋壳荒凉地方 都码景气要开始衰退的时候 这次会不一样吗？ 我不知道 然后蛋壳套最凶不过已经20多年大多头 加上有qe维持资产价格 过去跟现在也不一定一样

你讲这种东西没任何意义，你知道台湾人曾经连米都吃不起吗？

所以你只是要说台湾在这100多年来房价有跌过？

然后你也是讲你要的区间不讲80年代，帅过头讲过80年代4年涨4倍根本不是现在能比

都世界大撒币了还在通缩病

美国一直在缩表，谁跟你大洒币

好爽这波有机会腰斩吗？好期待

连现在怎么放水都不知道被嘎烂刚好而已

那要经济萧条才有可能

涨20年都没在说

当年资金都跑去大陆帮忙改革开放怎么不说？当年打两颗空包飞弹台湾人民一堆出逃怎么不说？当年台积电股价跟联电一样怎么不说？当年利率8-12%怎么不说？

那时候有没有青安

没事啦，每一次资产循环周期都有相信#这次不一样的人，这些人就是我们赚钱的燃料

那时利率非常高

拿一个你搞不好还没出生的

不论1991还是2003，你爸妈当时有买到蛋黄，现在根本不用愁吃穿

笑死….说者有意听者有心

2003距离现在已经21年了欸,这叫不久前喔

房虫也会急唷 时空大法都出来了☺

2003 才五岁要怎么买…

你的图也只有台中跟高雄是腰斩，其它大概是100>95这种斩

缩表不会是问题 股票腰斩才会

笑死 20年前的是 那时候股票崩啊大家都知道的事情就不会发生有实价应该不会疯狂追价卖 跟疯狂杀价卖 你说呢

你就慢慢等到老去啊

时空背景差太多了吧.....2000年那时候利率8%欸，景气一差当然受不了房贷.....利率8%，景气一差要怎么不跌....房产要跌真的很简单啦，景气烂个3年，失业率10%就有了

高雄从以前就这么雷喔

股市先崩再说 否则人人认为未来自己财富自由

所以就是马英九跟蔡英文在炒房markloss要不要看看欧美国家的做法https://i.imgur.com/Aby9lSc.jpeg

你知道以前我连饭都没有得吃要吃地瓜吗？！这句话我阿嬷也常常说，不过他90几岁了，如果当时的房子没有卖掉，现在不知道几倍了！！

承认台湾跟中国是世界两大毒瘤，很难吗https://i.imgur.com/u5KLRs0.jpeg

大概是从2003开始台湾的实业每下愈况

认真回 信义房屋那张1991-2004的图 你解读错误这种图是用100为基准 高于100代表景气扩张或上涨 反之

圣田盖满好的 但2000年那段也是挂了

则为收缩或下跌 里面台中最惨 但也是1995年开始跌高雄和台湾平均则是到1998年开始进入下跌区间所以并非你解读1991年开始一路跌到2003年看网志原来是照搬人家错误解读 真是有够没识读能力

重点腰斩的时候你就敢买？你有买400的台积？每天发一篇，看起来你很想买

其实以全台平均来讲最高点是在1993 1994最低点2001 之后低档整理2年所以是房市慢熊8年平均跌25％但各县市走势稍有差异最根本的问题还是在于经济成长率长期持续下滑如果认为台湾在未来几年经济成长率会从3％长期稳定下滑到负成长的确应该看空房价