房版的大家午安

小弟第一次房版发文

最近因为金龙海啸的状况

对于需要持有2-3年的预购屋

想请教版上的网友

若购入2000万的预售屋并已经付款1成订金200万

未来若同建案的预售屋房价下跌5 ％

变成之后他卖出去的同栋同房型都是1900万


那这个时候我可以选择预售屋解约

也就是我付1成订金的15 ％ 违约金30万并拿回170万后

可以再跟他买同栋同房型的预售屋1900万

原本总价2000万变成只要1930万？

或者建商觉得很机车不卖你、有同地区同总价差不多房型也跌价5 ％的也会转过去

如果以上事情是可以操作的话、预售屋建商会极力避免上述事情发生

所以预售屋到他盖好交屋之前都会极力避免跌价

变成现在购入预售屋要议价可能顶多跟实价登入持平、不可能出现砍价比实价登入少5 ％的
价格发生

请问版友我这样理解对吗？

是总额的15%

你合约没看清楚欸“(四) 买方违反有关“付款条件及方式”之规定者，

你看清楚合约上应该是写房屋总价的15%

不是订金 是总额的15%哦 你以为你很聪明对吧 建商早就

能决定 那干脆卖2200不是更好

解约是赔“房屋价款15%”或“已缴工程款”，取低的。通常不是赔已缴工程款15%

你该不会合约没看出清就买了吧？还是你是当人头？

这理解能力…买房好危险

先平转+一点价 快卖看看吧

你该不会合约没看清楚就买了吧？你这个解约至少赔1成，就是以付的200万。

他不是在问真实状况 当然连合约都不存在 只是在幻想而已

我还没买啦～ 原来如此～我以为是预收款的15 ％、感谢各位大大解说

还好你先上来问。

买之前问一下也不错

赔300万吧？合约没看清楚就签了？

都替你捏了一把冷汗

所以会弃标的通常都是预售早期还没缴多少钱之前就跑了，不会留到最后被砍总价15%。不过，建商也知道要尽可能减少这种模糊空间啦，所以规模建商很少会去调降牌价的，只有越卖越贵的可能。若真的有议价空间几乎也都是用送装潢、送家电、退趴这类不会影响到帐面价值的方式执行。

因为现在问了好几家预售屋价格都超硬、都说不可能比实价登录底的价格卖你、所以我才在默认是不是这种状况我才不好砍预售屋价格

预售现在当然硬 中古都还没松

赖神最大 第二建商 第三房虫 第四才是我们小民

糕点

想捡断头就是1.疯狂唱多混入各大投资客群组，2.继续唱多鼓吹长期持有，3.傻多发觉矛头不对要断15%下车时低价承接。10年前的AMAX真的有人交屋前心态崩了直接不交屋赔15%看得出来你没买过预售但又想捡断头，上面那招是最容易的，别想去找仲介店，几乎都挑剩的，那种更不好。

连合约都不清楚 你确定要这样玩 XD

会断头除了买方的心态崩了，产品和价格也是有问题，不会因为断头就到合理价格，所以仲介店挑剩的断头货，新手尽量少碰

房市有走空到这程度了吗?已经在讨论违约断尾哪里的预售屋这么惨?

合约理解成这样你还是别买比较好

袜靠 现在真的房地产变期货操作

别想太多，租屋就好。

超怕现在进去就是糕点xD

你现在online69，进场搞不好变成登出69

还好你没有买.... 真的可怕

订金还是总价你看清楚没...

原则是契约总价的15%，若付低于15%就是你已付的范围。若造你的观念，建商以15万就可以违约了，你敢买？

若真的价跌到你违约比较划算，建商也是会想办法送东西等等的不要你解约

看完留言 你有没有觉得建商稳赢？

你可以跟建商协商, 延后交屋或其他方式, 他会帮你

真的、建商稳赢

预售屋案件，目前为止只有听过建商初期定价太贵，想要降价卖时还得把已下订的客户找回去退钱给他们，重新签约的故事（对，我说的就是那个网美手工蛋糕咖啡店建案），没听过建商自己砍价砍到让客户犹豫要不要赔15%的。AMAX那个是已购户多杀多造成恐慌，但不是建商降价导致的，但拜伟大的炒房政府关掉了预售转约这道大门，现在已购户想要互砍还没机会哩。

楼上不懂不要乱讲

是没收已缴金额唷。上限总价15趴

以为违约成本很低厚XD

理论上都对 但极端事件逃命时 赔钱也要逃这时候不会管赔钱 拿回多少是多少 没看过金融风暴 崩盘就是这样啊

慢慢等啦 还砍价啊 嘻嘻违约金多少合约都有写啊 多做功课

规则都不懂还想跟人炒房 危