[新闻]房市抛售潮要来了吗?台中“这3区”危险了

楼主: dnol (舞秋风 忆白云)   2024-10-11 13:42:17
连结:
https://www.nownews.com/news/6550019
内文:
房市抛售潮要来了吗? 第一线数据揭台中市“这3区”危险了
屋主们还撑得住吗?央行上月19日祭出第7波信用管制打炒房,掀起“金龙海啸”,敏感
的看屋族直言“最近平转、赔售”物件变多了。房市实况究竟如何?《NOWnews今日新闻
》委请591房屋交易网,针对9月19日前2周与后2周,平台“平转、赔售”物件数量进行比
对,惊见台中市增加了17.3%,多数集中北屯区、西屯区及梧栖区。房产专家解析背后原
因。
591房屋交易网针对9月19日前2周与后2周,平台“平转、赔售”物件数量进行比对,六都
加新竹县市共七大都会区中,台中市出现较明显增幅。591房屋交易网新闻公关组组长林
哲纬指出,从数据来看,央行此波打炒房可能还没反应出来。
林哲纬表示,台中市大部分增加的“平转、赔售”物件都集中在北屯区、西屯区和梧栖区
,也蛮符合现况的,毕竟这几个地方投资客本来就比较多,平转量也一直都算高。
至于桃园市、高雄市虽然数据显示“平转、赔售”物件增幅都高于38%,但主要因样本数
量太少,能反映的真实样貌有限。林哲纬分析认为,央行打炒房后,虽然市场确实有观望
氛围出来,但要到抛售或转手这个阶段,恐怕还需要一点时间。
此外,央行国庆日前为“继承房产、换屋”两大族群,有条件解套,能为房市带回多大信
心也仍待观察。
拥11屋、月收租12万元的投资客“台中一刘”日前也告诉《NOWnews今日新闻》说,确实
出现不少平转、赔售物件,但房市已出现恐慌,投资客已经全面收手,他预料这波金龙海
啸掀起的房市寒冬,至少会冷到明年二月,“年底仲介都会饿死”。
心得:
这篇新闻中有比较明确的"平转"和"赔售"的统计。
虽然"平转"的物件近来有增加,但增加数量除了台中外看起来不多。
新竹看起来还是很稳,不愧是最多人现金买房的城市(下面的新闻有统计)。
https://estate.ltn.com.tw/article/21993
这篇文章只统计6+1都。不知嘉义和苗栗的情况如何。
刚才去仲介网站查了几个在台中"平转"的物件。
开价大都是 "上次的实登" + "4%左右的仲介费",所以开价还是略高于1或2年前的实登。
等到"开价"真的等于"实价登入"的时。
考虑到仲介费,手续费,和持有成本。对前屋主而言,就真的是赔售了。
在永庆的网站上,台中全市有3800多个预售物件在转售。
扣除重复的,这个量体还是满可怕的。
当一个建案快完工时,同个建案,会有数十个类似的物件差不多时间丢出来。
卖不掉时,有办法数十个屋主说好,一起加价卖吗?
顺便报告一下,刚才在永庆上查的预售转约数量。
台北 - 102
新北 - 449
桃园 - 568
台中 - 3801
台南 - 553
高雄 - 1297
新竹县市 - 566
作者: yeeily (0.0)   2024-10-11 13:44:00
北屯、57真的可怕,水太深
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-11 13:46:00
有地下经济全额买怕啥
作者: yeeily (0.0)   2024-10-11 13:51:00
希望傻多赶紧进场接,真心觉得这波没撑住,很多地方就一波流了
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-11 13:53:00
无房傻多终于能趁这波买到人生中第一间房了
作者: hectorbibby (一直拼就對了)   2024-10-11 13:53:00
卖不掉 加价卖啊 (没人喊?
作者: NeihuSnape (内湖石内卜)   2024-10-11 13:54:00
卖不掉就调租金啊 现在梧栖供不应求 租金在涨
作者: yousking (京)   2024-10-11 13:55:00
自住没差啊(没人喊?
作者: BLOODLOVE (卤蛋)   2024-10-11 13:57:00
身为无房想买的 实登九折来杀杀看
作者: csgod1325 (alex)   2024-10-11 13:58:00
57最惨 涨不起来就算了 还准备被收割尤其是57勇士敢买40/p 预售 佩服
作者: session5   2024-10-11 13:59:00
不要演了,看起来根本没人降价卖
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-10-11 14:00:00
57=35 地板价35 不要不信
作者: NeihuSnape (内湖石内卜)   2024-10-11 14:02:00
别幻想会跌 现在建筑成本加上新屋需求摆在那40就是六都地板价
作者: humbler (兽人H)   2024-10-11 14:03:00
头份竹南会慢慢出现
作者: deepdish (Keep The Faith)   2024-10-11 14:05:00
每次都是这种问号标题先骗点击率
作者: vido (新一代的开山怪)   2024-10-11 14:07:00
我之后如果再买也只会买新竹
作者: tbiarenas (tbiarenas)   2024-10-11 14:10:00
57真的惨
作者: wjes30325 (台湾的小朋友很棒)   2024-10-11 14:15:00
北屯机捷 西屯水湳 刚好都是狂吹的地方
作者: repast (Simon)   2024-10-11 14:23:00
推文还有傻多在吹口哨壮胆 真可爱
作者: roy0710 (绰号暱称)   2024-10-11 14:32:00
57真的惨10年内的成屋还有1字头的 后面买30.40的怎么玩?
作者: Manslayer69 (向上!)   2024-10-11 14:44:00
水湳还好啦,台积新厂高阶主管买。只是人家可能买七期才符合身分
作者: M2Z588 (ㄅㄨㄅㄨ)   2024-10-11 14:46:00
台中80万内买就对了,故意放新闻恐慌啥!!
作者: rongzi (生活要惬意~)   2024-10-11 14:52:00
机捷预售屋已经喊到60几了再继续涨啊
作者: bigpan (不问岁月任风歌)   2024-10-11 15:09:00
期待市区1坪100万 涨快一点
作者: s5517821 (买不起苹果)   2024-10-11 15:15:00
台中那量是怎样 大逃杀了吗
作者: giveme118 (118)   2024-10-11 15:16:00
北屯也只有创立方..XD 57比较惨买30-40
楼主: dnol (舞秋风 忆白云)   2024-10-11 15:18:00
可怕的是,每过几小时刷新仲介网站,台中的转约物件缓步增加中
作者: kiyoshi520 (大叔)   2024-10-11 15:22:00
若考量各都年交易量,双北预售转约的量其实还好,反而新竹比例上算偏高。
作者: JohnLackey (德州姜雷姬)   2024-10-11 15:36:00
57风这么大 早晚吹到100/P现在是起涨点
作者: small91051   2024-10-11 15:40:00
鬼才信
作者: jeffsu   2024-10-11 15:56:00
4字头买57的准备当传家宝了XDDDDD
作者: kenkuo1688 (嘉大彭于晏)   2024-10-11 16:29:00
北屯还好啦 57就...一直吹风
作者: waeting (Music Life)   2024-10-11 16:42:00
才到明年二月没很严重啊!
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-10-11 16:46:00
回到年初价格而已 不要紧张吃亏的只有看到一直涨追在高点的fomo以前20E建案的EPS只有抓1 今年20E的建案EPS可以抓到2早就告诉你已经是超涨了已经完销的建商safe 反正已经把炸弹传出去了投资客会去帮忙找下个接炸弹的人
作者: Mulsanne   2024-10-11 18:21:00
57战士站出来
作者: gg553 (GentleDuck)   2024-10-11 20:29:00
怎么差那么多,哈哈
作者: MixBear (米克斯)   2024-10-11 20:44:00
台中一堆重复的
作者: sai82320 (名字很难取)   2024-10-11 21:29:00
太保战士买在50以上的 才是厉害
作者: carolgilbert (凯洛吉博)   2024-10-11 22:32:00
这三区喊崩盘从10几万喊到50,现在又继续喊
作者: aoc7175 (机机)   2024-10-11 22:56:00
北屯gg
作者: hune (无)   2024-10-11 23:06:00
北屯量体太大 大到散户吃不了

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