连结：
https://www.nownews.com/news/6550019
内文：
房市抛售潮要来了吗？ 第一线数据揭台中市“这3区”危险了
屋主们还撑得住吗？央行上月19日祭出第7波信用管制打炒房，掀起“金龙海啸”，敏感
的看屋族直言“最近平转、赔售”物件变多了。房市实况究竟如何？《NOWnews今日新闻
》委请591房屋交易网，针对9月19日前2周与后2周，平台“平转、赔售”物件数量进行比
对，惊见台中市增加了17.3%，多数集中北屯区、西屯区及梧栖区。房产专家解析背后原
因。
591房屋交易网针对9月19日前2周与后2周，平台“平转、赔售”物件数量进行比对，六都
加新竹县市共七大都会区中，台中市出现较明显增幅。591房屋交易网新闻公关组组长林
哲纬指出，从数据来看，央行此波打炒房可能还没反应出来。
林哲纬表示，台中市大部分增加的“平转、赔售”物件都集中在北屯区、西屯区和梧栖区
，也蛮符合现况的，毕竟这几个地方投资客本来就比较多，平转量也一直都算高。
至于桃园市、高雄市虽然数据显示“平转、赔售”物件增幅都高于38%，但主要因样本数
量太少，能反映的真实样貌有限。林哲纬分析认为，央行打炒房后，虽然市场确实有观望
氛围出来，但要到抛售或转手这个阶段，恐怕还需要一点时间。
此外，央行国庆日前为“继承房产、换屋”两大族群，有条件解套，能为房市带回多大信
心也仍待观察。
拥11屋、月收租12万元的投资客“台中一刘”日前也告诉《NOWnews今日新闻》说，确实
出现不少平转、赔售物件，但房市已出现恐慌，投资客已经全面收手，他预料这波金龙海
啸掀起的房市寒冬，至少会冷到明年二月，“年底仲介都会饿死”。
心得：
这篇新闻中有比较明确的"平转"和"赔售"的统计。
虽然"平转"的物件近来有增加，但增加数量除了台中外看起来不多。
新竹看起来还是很稳，不愧是最多人现金买房的城市(下面的新闻有统计)。
https://estate.ltn.com.tw/article/21993
这篇文章只统计6+1都。不知嘉义和苗栗的情况如何。
刚才去仲介网站查了几个在台中"平转"的物件。
开价大都是 "上次的实登" + "4%左右的仲介费"，所以开价还是略高于1或2年前的实登。
等到"开价"真的等于"实价登入"的时。
考虑到仲介费，手续费，和持有成本。对前屋主而言，就真的是赔售了。
在永庆的网站上，台中全市有3800多个预售物件在转售。
扣除重复的，这个量体还是满可怕的。
当一个建案快完工时，同个建案，会有数十个类似的物件差不多时间丢出来。
卖不掉时，有办法数十个屋主说好，一起加价卖吗?
顺便报告一下，刚才在永庆上查的预售转约数量。
台北 - 102
新北 - 449
桃园 - 568
台中 - 3801
台南 - 553
高雄 - 1297
新竹县市 - 566