我有首购 & 新青安资格（名下无房）
想要找个物件在 2000 万以内来出租
已经明白不能用新青安这类政策贷款做这类事
请问：
1. 首购贷款(非新青安) 是否可以投资出租？
2. 现阶段假如要买房投资出租的话，用首购资格贷款可以到 8 成数吗？利率会落在哪？
近期正在评估该不该借信贷 300 万出来投资股票
但借了信贷就不能借房贷了...
所以买房出租的房贷假如可以贷款8成，我可能会先借房贷出租后再借信贷投资股票
假如没办法的话，就是直接借信贷买股，不考虑买房投资了
谢谢！

借了信贷不代表无法借房贷.是看收支比是否能算过.

借信贷买股票 领股利 可还房贷吗

300万信贷差不多是我 22倍DBR，觉得好像不容易再借房贷

其实直接随便找一间民营分行走进去问贷款他就会算给你了有的给你软钉子就下一家 如果全部都给你软钉子那就代表你收入真的不够

不如用头款直接投资股票

你条件跟我一样 我现状是300万信贷和1300房贷我300+1300有没有做到满我不知道. 但他们没意见我年底再去增贷才知道能做到多满.但1300贷款 能挑到1600的房子了. 稍微还可以选一下

买房出租投报率很低捏。佛心来的

我也觉得我出租在做慈善事业 , 我年底要涨租了.

我比较好奇2000万这个价位，你要买什么样的物件来出租？

你也要考量一下自己要买哪里，若基期高，出租收益又低不如买股票

期权随便都开超过5倍XD报酬率够不够能不能靠配置平衡风险才是重点吧

金融商品可以做到五倍杠杆 只不过要计算很多东西

出租要能抓到4-5%的地方不多了

2000万的老公寓租金你能做到多少要考虑一下，不然搞不好比房贷利率还低，真的是投资心酸的

只想要4~5%的投报你股板翻就有好几个 还可以稳定上杠

就算做到4%可能利差剩1%出头

如果你是去年之前买还比较有机会买中古屋出租有4-5%现在中古屋房价都被拉上来了，要找好物件需要时间心力

ok有做功课就好XD加油加油

直接买高息etf 就好，买房出租绝对打不赢

现在出租真的很难赚啦。你租金可能连手续、成本那些，都无法短期能回本，何况贷款及利息现在买房租人真的佛心。加上新青安让部分优良租客买房了，优质租客也不好找。

你先算一下两千万公寓要做到5% 一个月租金多少

青安出租会被收回贷款跟补贴喔，很多案例出现了

不行不行不行！太过分了喔

你可以看一下现在租屋市场多少人房东

房东已经内卷了，除非你开始拉出差异，但是都是要成本。

2000万 一年利息就快50万，就算你每月房租4万 也是在做功德，不知在瞎忙什么。赚价差也没那么容易了，转手不易

2000万老公寓要5%？哪里找。我买2.0%的房子出租

没那个屁股

现在出租报酬率低于2.5 比你首购利率还低

怀念以前800万房子租7万的年代

每坪跌10万 你要租几年才补的回来

2000万公寓大家都是在等都更 随便租而已我自己就是这样 成本很低 加减租当初含装潢600多万台北市 老公寓以前很便宜

租金扣掉房贷利息还要有4%～5%报酬率 有这种好事吗？

你如果真的会投资，股票是无本生意，那需要信贷你的租金可能跟利息打平而已，0乘以4倍还是0

买房出租 可以赚400万免税额

2000万贷2.5 每月利息3.3万 头期400 租6万总投报3.6%宽限内 不考虑其他花费 杠杆后本金投报算出来是8% 宽限过后逐年降低收敛 以后有涨房租有再杠杆有价差才会提升这个报酬所以贷款后投报不是20%

我个人自然还款每年重新增贷.慢慢把挂一洗成挂四进股市

现在这个时间点 贷八成 房租>利息的很少了吧

2000万租得到6万吗？

而且还有空租期 各种修缮额外支出等等

我反而觉得可以仔细考虑耶，现在租金也越来越高

前几年没买就别进场洗盘子了，你会不知道什么时间进场

年租金／总价，5%以上可以考虑，贷款八成现金投报大约5%+(5-2,5)%×4等于约15% 不过实际还要扣装潢费房屋低价税空屋期间租金大概还要打8-9折