楼主:
GDstyle (不要闹了)
2024-10-09 17:41:05借这个标题顺便回应刚刚的新闻
央行这种含糊不清暧昧不明的字眼
我们放款算是看的很习惯了
实务细则有哪里不清楚即便银行端发文去问也只会回:
”已经说过了”
复制贴上罐头文
这新闻其实重点只有一个:
继承房屋的不在管制范围内
没了
对,就没了
至于一年内切结换屋这事到了实务
就是废到笑
央行通篇没有明文指示银行该有怎么样的具体罚则
例如利息拉高几%
几个月内催收完毕
加速部分收回至五成还是全额收回
违约金是多少
只是告诉你银行有这些手段
但手段具体是如何各银行自行发挥想像空间
好咧
这落地实务会发生什么事情呢
基层行员的日常杂事非常多
针对贷后追踪杂项随便讲几个
前手清偿证明是否取得/涂销
火险保单正本回来没
理财型房贷续期状况
租客搬走后有没补室内清空照
政策性修缮贷款贷后修缮后照片
担保品贷后是否恢复一般住家格局
新建案交屋后公设是否完善
族繁不及备载
现在再来一个主管机关重点关切对象:
一年后售屋
这切结违约效果怎么订?
订太严会不会变图利银行?
订太松会不会被主管机关钉
就小弟服务的单位,有订类似违约效果
大部分实质内容就是处罚行员让行员曝险而已
因为你追踪不回来会起飞
真正的起飞
违约效果客户配不配合实际执行如何
是你行员自己概括承受
你老板没有要听你说客户在哭三小
再来,客户端:
我真的卖了啊,买方还没处理好啊
我那租客现在不愿意搬走我没有办法点交
不是我要违约啊!!
非常多买卖上真真假假的状况可以说嘴
当然有人说,你银行可以不管客户7788
去强制执行违约效果啊!
非常好
于是乎你执行下去,客户投诉,举证已售屋事实
只是还没卖干净
客诉这种事情是这样
主管机关只在意你银行有没有被客诉
比例多少,是否高于标准/目标
你有无金融友善环境
有无关心客户
你只要被客诉就是记点
不管你银行有没有道理站不站的住脚
你有无妥善客户情绪
你的SOP呢?
为什么同业一样这样做只有你被客诉
你有跟客户说清楚吗?
对,各种乱象的检讨银行到基层就会开始各种鞭尸
现在金管会就是要鲁洨你银行
就是各种恶心到无法无天
完全不讲道理的那种卢洨跟记点惩罚
甚至如发生重大客诉还是什么违规
部分银行内部还出台扣薪制度
讲那么多
你还要我追踪这破烂玩意追踪一年?
去死一死吧
跟各位乡民说
真的实务上你遇到有行员愿意帮你换屋还追踪一年
签什么狗屁切结,让你平安换屋的
不是那个行员待退超闲到一个无极限
就是那个行员有通天的本领
或是他业绩破烂到一个黑到发光
不会有例外
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-09 17:42:00真实到该M文
给推 目前市场就是银行放款说了算 大不了直接婉拒客户
作者:
NTUST (國立臺ç£ç§‘技大å¸)
2024-10-09 17:43:00所以签切结银行有可能也给你软钉子
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-09 17:44:00行员哪有美国时间去追踪换屋。果然只是写好看的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-09 17:44:00实务上切结就很多银行不接受这也不是秘密
作者: alex5566 2024-10-09 17:44:00
违反切结有写应如何 但是实务上的落实跟查核是问题
作者: alex5566 2024-10-09 17:45:00
问题是有人敢赌吗?
央行要管理那么多银行当然只能用这种方法简单说就是银行要自律
作者:
NTUST (國立臺ç£ç§‘技大å¸)
2024-10-09 17:46:00央行可以直接订罚则啊,一年没卖一个月内要补三成回来之类
作者: innuendo3324 2024-10-09 17:47:00
既然这么麻烦,那有规定银行一定要跟你签切结吗?
作者:
mark183 (mark)
2024-10-09 17:47:00所以跟银行的关系变得就很关键
作者: tctv2002 2024-10-09 17:48:00
行员:切结是什么东西?
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-09 17:48:00反正信用管制这一整套永远都只是在增加更多的人工审核
作者:
yso0402 (股市硕哥)
2024-10-09 17:49:00好精辟
金龙放宽就是赖皮有给压力,赖皮就是要放款,所以不给签切结打去金管会照样客诉
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-10-09 17:50:00要把银行员当7-11店员用了吗?
作者:
caity (cait)
2024-10-09 17:50:00银行员是有系统1年会自动提示?不然谁人力去管这个
客诉咧 他直接说你信用评不足或是鉴价不到婉拒你是要客什么小
作者: steak5566 (牛排56) 2024-10-09 17:51:00
就是模糊仗让多空都有想像空间
作者:
caity (cait)
2024-10-09 17:51:00还有没卖出就照规定追回3成贷款阿,谁管你用的整样
作者: alex5566 2024-10-09 17:51:00
讲一讲而已吧 谁敢真的去赌 这种东西可以用系统勾稽的根本只是看银行要不要抓而已
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-09 17:52:00反正水池就那么大 不是这些人死就是房虫死
作者: ufo559 (凉呀凉) 2024-10-09 17:53:00
接下来看到名下有房不就各种软钉子连发
作者:
fgh8971 (b22)
2024-10-09 17:55:004
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:55:00实务上就是让大家有台阶下 wwww政府一直都没有要打房
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:56:00切结完真的不知道谁要追 怎么追 和罚则细节 惨
作者: alex5566 2024-10-09 17:57:00
不会啊 等到大家弄到过火 弄到龙哥火大
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:58:00这种雷包案件干脆给客户软钉子最简单,免得一年后被主管问为什么要贷给他
作者:
freedls (é˜¿å¬¤è¦ºå¾—ä½ å†·)
2024-10-09 17:58:00基层辛苦了..
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2024-10-09 17:58:00推~
作者: alex5566 2024-10-09 17:58:00
龙哥一纸公文叫银行去查,违规通通给我吐出来 就行了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-09 18:00:00真的,行员肯给签切结真的是活菩萨降世………
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 18:00:00你说人家雷包 他会打去央行投诉你申请政策贷款被刁难喔
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 18:01:00还查勒?嫌事情太少喔? 客户说正在跑程序能说他没卖吗?又不会有北七说 对 没卖掉
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-10-09 18:02:00
如果先跟银行打好关系,成为VIP之类的,会增加银行收切结书的意愿吗?
作者: nottell (NotTell) 2024-10-09 18:03:00
所以我一直在等有谁分享实务签切结贷好贷满的
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 18:03:00现在这几波政策,就像说了一个谎要用更多的谎去圆 wwwww长期看涨
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-09 18:03:00楼上,违反央行明规是绝对重罚,你刚刚说VIP怎么了………
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-09 18:05:00现在银行挑客户 条件不好的就保重 那么简单而已
作者: alex5566 2024-10-09 18:05:00
二、(二) 看一下
作者: zero7810 (aa) 2024-10-09 18:05:00
切结书=vip证明
作者:
NTUST (國立臺ç£ç§‘技大å¸)
2024-10-09 18:06:00二、(二)怎么了吗?没有明定怎么执行,看起来也很软
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-09 18:06:00要拒绝单一客户,就条件给烂。要拒绝全部客户,就切结拟很严
对喔,要签切结书,银行:我不想贷给你了,请去找别间
作者:
pinkyho (包包相连到天边)
2024-10-09 18:08:00看银行啊 到时金龙无悔打出 银行看你一年后房屋还在名下就叫你马上还也可能 不还就法拍你也没辙
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-09 18:09:00感谢民进党!
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-10-09 18:10:00确实
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-09 18:11:00行员也是人,没人想直接出大招,才会有这篇说的:央行没给具体手段的细节。总不可能叫承办什么都催收法拍催收法拍吧
作者: lonesome (莫寂) 2024-10-09 18:11:00
推 分享实务状况
作者:
enonrick (EnonRick)
2024-10-09 18:12:00一个真首购0风险,一个要切结有风险。棒槌才跟你签切结
作者:
freekid (世界真是小)
2024-10-09 18:12:00推实务
作者: Frank168 (混世霸主牛魔王) 2024-10-09 18:12:00
优文给推!
我是银行高层:你的屋子现在有人租是吧,对不起,你可能要去找别间银行,心里想:挖勒,我还是推保险,信贷还是划算些
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2024-10-09 18:13:00真实文,就把黑脸推给银行,民怨不要过来就好
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-09 18:20:00
不接换屋最轻松啊,搞不好遇到上次那种会客诉的多衰啊直接说水位满不接就好了,直接给硬钉子
作者: amgn997 (中二宝马哥) 2024-10-09 18:20:00
把行员搞得像公务员
作者: somefatguy 2024-10-09 18:22:00
到时候政府会替你开门
作者: EvilJustice (终于) 2024-10-09 18:23:00
真的,长官一句话,
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2024-10-09 18:24:00
银行房贷才是真卖家市场
作者:
furnaceh (furnaceh)
2024-10-09 18:25:00你都说不理切结会怎样了 银行就不会走到这一步了
作者:
ppcity 2024-10-09 18:26:00银行: 签切结? 抱歉 请你找下一家银行
贷后追踪应该让换屋者有"主动"通报卖屋进度当义务,时间到没主动通报就直接罚款
作者: solomonABC 2024-10-09 18:28:00
一堆青安首购在排队。干嘛做你房虫的 笑死 回家等电话 有结果通知你
更正:贷后追踪应该让换屋者有"主动"通报卖屋进度的义务
作者: solomonABC 2024-10-09 18:30:00
房虫还是去借三兄弟吧
作者:
askey (像钥匙)
2024-10-09 18:31:00我爱说实话
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-10-09 18:33:00
爽喔 继续炒房 Nova哭哭
作者:
sdemon 2024-10-09 18:33:00满满既视感,真的以为行员很闲随时监控担保品喔
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-10-09 18:35:00最简单就是签切结书 1年后没卖掉直接进入法拍程序但一定不会这样做 哈哈金龙没讲,下面不会做 与其这样直接给软钉子
作者:
jackgn (jk)
2024-10-09 18:38:00签切结就跟买保险一样,最后跟你客诉靠北,让你被金管会飞高高,实务就让需切结的客户排队就好,大家欢喜
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-10-09 18:39:00楼上说的也是 等你卖掉不用签切结书时再来做案件有关系的或好客户 就可以签切结书当作福利 赚烂了银行的标准就是人治 合理
作者:
Malchut (Malchut)
2024-10-09 18:47:00我放心了
很简单,强制贷同一银行,时间到没清偿银行就知道有没有卖,至于接下来怎么罚就相对容易研拟了
作者: vm3gjp4 (sora) 2024-10-09 18:51:00
根本不用持续追踪1年 只要1年快到时再去查 查完结案留档
作者:
skj0225 (KJ)
2024-10-09 18:51:00哈哈哈一开始就说除了1,其他都是废话,央行QA早都有
作者:
CIIIO (郭+)
2024-10-09 18:54:00推 真的血泪
作者:
houjay (煞气a杰)
2024-10-09 18:55:00随便一个行员都知道的事情我们央行跟政府都不知道
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-10-09 19:06:00所以银行不爱签这种的,担风险又没保障
作者:
elven (elven)
2024-10-09 19:08:00推,辛苦了
客诉就是断自己的路,银行不做切结的案子不会怎么样,需要切结的找不到银行会死一堆。客诉证明自己是奥客的一群,愈早断了这条路而已。
作者:
ilovedt (Octavarium)
2024-10-09 19:13:00现在就钱不够了 没银行会接这种烂案件
银行硬起来取消优惠 客诉之后整个政府都不会帮银行银行又不是智障 到时候又一次总统府行政院央行关切
官话版解套法 看来就是央行银行互推皮球 民众客诉民怨继续上升 颗颗...感谢业内分享
没有不给你签切结,只是我们需要审核你的资格…等等等。首先你要先证明银行“不给你签切结”这件事情。银行会砸石头自己的脚吗?
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-10-09 19:27:00看到换屋的银行就直接跟他说水位满了要排队 排多久不知道^^ 哪会傻傻跟他说不签切结
利率开高 等半年以上 半年后要签再来签 顺便看卖掉没
银行砸自己的脚只会有一次机会,上次亮黄不就是这样吗?银行不是笨蛋行员也不会拿自己年终来开玩笑拖字诀看谁先受不了
作者: hcl45 2024-10-09 19:42:00
推,精辟优秀好文
作者: windhiei (天锁斩月) 2024-10-09 19:48:00
辛苦了,国家规定这样,基层很难做
作者:
gogoegg (--)
2024-10-09 19:50:00银行是审你资格 决定是否贷你钱的人 怎可能会可怜?一句前面排队的人多 轮不到你 你就只能乖乖五成、0宽限
作者:
paunch (胖)
2024-10-09 20:00:00上政府机关打交道就知道,实务就是上面的官打官腔,第一线人员自己看着办
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-10-09 20:04:00推基层
作者:
s4511981 (置身事外的占卜师)
2024-10-09 20:05:00好惨,基层承担了一切
作者: limusing (limusing) 2024-10-09 20:06:00
推
作者:
oxfoo 2024-10-09 20:06:00中央真的恶心
作者:
qsx889 (虾米)
2024-10-09 20:09:00真的 反整我行员不接你能怎样
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-09 20:19:00民进党最清廉最挺年轻人买房!
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-10-09 20:29:00笑了,标准将帅无能累死三军
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-09 20:29:00
客诉没差啊,那以后全部照规矩来啊
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-10-09 20:52:00我完全相信绝对不会有愿意给签切结的银行
作者:
panmomo (panmomo)
2024-10-09 20:55:00推
作者: grayeric (gray) 2024-10-09 21:03:00
这篇要给龙哥看看
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2024-10-09 21:18:00
上有政策 下有对策 这是这么简单
水位居高不下 还是银行这方较有力点 知道可以做 但也不想承做这种麻烦案件
作者:
mikayu (mika)
2024-10-09 21:36:00真的……最怕客诉
这篇非常真实,主管机关遇到客诉真的就是先干分行,尤其公股银行的
作者: leoc554 (emanuel) 2024-10-09 22:07:00
真的
作者:
LeonKuo (里昂)
2024-10-09 22:17:00字里行间满满干意XDD
作者: cherrybabe 2024-10-09 22:20:00
谢谢FOMO杠杆温拿多让你各位基层有更多事做
作者:
webb1 (TakeMeOutToTheBallGame)
2024-10-09 23:29:00实务分享推一个
作者: colinfeng 2024-10-10 00:02:00
推 实务上钱还是尽量给需要的人比较好
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-10-10 00:28:00果然台湾炒房永远是No1.换屋租不要再骗了,根本不想卖 下干搬到钱就吃无敌星星,银行也智能叫炒房仔大仔
作者:
shi21 (人参啊~)
2024-10-10 01:59:00这篇就是正解啊 金管会那个吃屎的单位只会叫金融业者要公平待客、友善环境什么鬼的 导致他妈的奥客一堆
作者: fmp1234 (刁民H) 2024-10-10 07:47:00
没详细的罚则=没屁用,跟去银行换钱一样,有公文宣导了一堆银行还是不给换。
作者: hectorwei 2024-10-10 07:52:00
现在银行不差你一个客户,他们只要优质客户,其他人给你软钉子。你能力够,还是会贷给你去炒房,至于想翻身一族就下去吧
作者:
iceonly (只有冰)
2024-10-10 11:01:00客诉的前提是当客人,又还没签约哪里算客人
作者:
zuo (想飞的心)
2024-10-10 11:06:00辛苦了…这种就让他慢慢排队到挂掉吧
作者:
lolicum (压力大 想想萝莉就舒压了)
2024-10-10 11:28:00切结这种破事谁接谁傻客诉就是搞事 就是奥客那银行直接不跟你往来你继续 也是一样不往来银行根本没差
作者: jumilin927 2024-10-10 15:56:00
所以也是看得到吃不到?
作者: YuSeaFood (YuSeaFood) 2024-10-11 14:19:00
人家可以拖时间啊,你能怎样客诉太慢?