借这个标题顺便回应刚刚的新闻
央行这种含糊不清暧昧不明的字眼
我们放款算是看的很习惯了
实务细则有哪里不清楚即便银行端发文去问也只会回：
”已经说过了”
复制贴上罐头文
这新闻其实重点只有一个：
继承房屋的不在管制范围内
没了
对，就没了
至于一年内切结换屋这事到了实务
就是废到笑
央行通篇没有明文指示银行该有怎么样的具体罚则
例如利息拉高几%
几个月内催收完毕
加速部分收回至五成还是全额收回
违约金是多少
只是告诉你银行有这些手段
但手段具体是如何各银行自行发挥想像空间
好咧
这落地实务会发生什么事情呢
基层行员的日常杂事非常多
针对贷后追踪杂项随便讲几个
前手清偿证明是否取得/涂销
火险保单正本回来没
理财型房贷续期状况
租客搬走后有没补室内清空照
政策性修缮贷款贷后修缮后照片
担保品贷后是否恢复一般住家格局
新建案交屋后公设是否完善
族繁不及备载
现在再来一个主管机关重点关切对象：
一年后售屋
这切结违约效果怎么订？
订太严会不会变图利银行？
订太松会不会被主管机关钉
就小弟服务的单位，有订类似违约效果
大部分实质内容就是处罚行员让行员曝险而已
因为你追踪不回来会起飞
真正的起飞
违约效果客户配不配合实际执行如何
是你行员自己概括承受
你老板没有要听你说客户在哭三小
再来，客户端：
我真的卖了啊，买方还没处理好啊
我那租客现在不愿意搬走我没有办法点交
不是我要违约啊！！
非常多买卖上真真假假的状况可以说嘴
当然有人说，你银行可以不管客户7788
去强制执行违约效果啊！
非常好
于是乎你执行下去，客户投诉，举证已售屋事实
只是还没卖干净
客诉这种事情是这样
主管机关只在意你银行有没有被客诉
比例多少，是否高于标准/目标
你有无金融友善环境
有无关心客户
你只要被客诉就是记点
不管你银行有没有道理站不站的住脚
你有无妥善客户情绪
你的SOP呢？
为什么同业一样这样做只有你被客诉
你有跟客户说清楚吗？
对，各种乱象的检讨银行到基层就会开始各种鞭尸
现在金管会就是要鲁洨你银行
就是各种恶心到无法无天
完全不讲道理的那种卢洨跟记点惩罚
甚至如发生重大客诉还是什么违规
部分银行内部还出台扣薪制度
讲那么多
你还要我追踪这破烂玩意追踪一年？
去死一死吧
跟各位乡民说
真的实务上你遇到有行员愿意帮你换屋还追踪一年
签什么狗屁切结，让你平安换屋的
不是那个行员待退超闲到一个无极限
就是那个行员有通天的本领
或是他业绩破烂到一个黑到发光
不会有例外

真实到该M文

辛苦基层了

给推 目前市场就是银行放款说了算 大不了直接婉拒客户

所以签切结银行有可能也给你软钉子

行员哪有美国时间去追踪换屋。果然只是写好看的

现实就是银行直接不贷 走不到这里了

实务上切结就很多银行不接受这也不是秘密

违反切结有写应如何 但是实务上的落实跟查核是问题

全款买没人理你

银行员:什么切结书!!你找下一家

问题是有人敢赌吗?

央行要管理那么多银行当然只能用这种方法简单说就是银行要自律

推实务面

当然已经忙翻的/比较懒的 就会干脆不做这种案件

央行可以直接订罚则啊，一年没卖一个月内要补三成回来之类

一堆人排队贷，干嘛要做切截的xd

你好像忘了不给签切结也可以客诉

既然这么麻烦，那有规定银行一定要跟你签切结吗？

所以跟银行的关系变得就很关键

可能真的认为银行行员都太闲吧

行员真实情形给推

U值好文

行员：切结是什么东西？

谢谢分享 真的是优质文章

首购又赢～中永和单坪40内两房收 要的私讯 诚

反正信用管制这一整套永远都只是在增加更多的人工审核

好精辟

哥 还顺便新增了签切结可以拿宽限期这一条

金龙放宽就是赖皮有给压力，赖皮就是要放款，所以不给签切结打去金管会照样客诉

就酱？

这边应该推起来，央行会看？

要把银行员当7-11店员用了吗？

贷不到款要断头的人互相伤害起来没有在客气的

推

你去看Q17 Q18

银行员是有系统1年会自动提示?不然谁人力去管这个

客诉咧 他直接说你信用评不足或是鉴价不到婉拒你是要客什么小

就是模糊仗让多空都有想像空间

还有没卖出就照规定追回3成贷款阿,谁管你用的整样

讲一讲而已吧 谁敢真的去赌 这种东西可以用系统勾稽的根本只是看银行要不要抓而已

就说没能量追，鲁空浮木-1

有人说一定要鉴到你要的成数或是额度吗

反正水池就那么大 不是这些人死就是房虫死

接下来看到名下有房不就各种软钉子连发

4

实务上就是让大家有台阶下 wwww政府一直都没有要打房

想想庄家是谁？为什么要打房？政策都是打投机而已

切结完真的不知道谁要追 怎么追 和罚则细节 惨

不会啊 等到大家弄到过火 弄到龙哥火大

这种雷包案件干脆给客户软钉子最简单,免得一年后被主管问为什么要贷给他

基层辛苦了..

推~

龙哥一纸公文叫银行去查，违规通通给我吐出来 就行了

实务推

这就新lesson?

真的，行员肯给签切结真的是活菩萨降世………

你说人家雷包 他会打去央行投诉你申请政策贷款被刁难喔

还查勒？嫌事情太少喔？ 客户说正在跑程序能说他没卖吗？又不会有北七说 对 没卖掉

如果先跟银行打好关系，成为VIP之类的，会增加银行收切结书的意愿吗？

所以我一直在等有谁分享实务签切结贷好贷满的

切结书弄得很严苛让人失去签的意愿可以吗

现在这几波政策，就像说了一个谎要用更多的谎去圆 wwwww长期看涨

楼上，违反央行明规是绝对重罚，你刚刚说VIP怎么了………

现在银行挑客户 条件不好的就保重 那么简单而已

二、(二) 看一下

切结书=vip证明

二、（二）怎么了吗？没有明定怎么执行，看起来也很软

要拒绝单一客户，就条件给烂。要拒绝全部客户，就切结拟很严

对喔，要签切结书，银行：我不想贷给你了，请去找别间

看银行啊 到时金龙无悔打出 银行看你一年后房屋还在名下就叫你马上还也可能 不还就法拍你也没辙

感谢民进党！

确实

行员也是人，没人想直接出大招，才会有这篇说的：央行没给具体手段的细节。总不可能叫承办什么都催收法拍催收法拍吧

推 分享实务状况

一个真首购0风险，一个要切结有风险。棒槌才跟你签切结

推实务

优文给推！

我是银行高层：你的屋子现在有人租是吧，对不起，你可能要去找别间银行，心里想：挖勒，我还是推保险，信贷还是划算些

真实文，就把黑脸推给银行，民怨不要过来就好

签切结不给贷是不是就可以客诉啊 哈哈

不接换屋最轻松啊，搞不好遇到上次那种会客诉的多衰啊直接说水位满不接就好了，直接给硬钉子

把行员搞得像公务员

如果你是银行往来VIP，切结书捧著给你签啦~

不做最大w

切结书 哈哈哈

到时候政府会替你开门

对啦 放心，会有门的

真的，长官一句话，

银行房贷才是真卖家市场

你都说不理切结会怎样了 银行就不会走到这一步了

银行： 签切结？ 抱歉 请你找下一家银行

XD

贷后追踪应该让换屋者有"主动"通报卖屋进度当义务，时间到没主动通报就直接罚款

一堆青安首购在排队。干嘛做你房虫的 笑死 回家等电话 有结果通知你

更正：贷后追踪应该让换屋者有"主动"通报卖屋进度的义务

房虫还是去借三兄弟吧

我爱说实话

为何不干脆放款一百趴。大家一起把水库做大

爽喔 继续炒房 Nova哭哭

满满既视感，真的以为行员很闲随时监控担保品喔

最简单就是签切结书 1年后没卖掉直接进入法拍程序但一定不会这样做 哈哈金龙没讲，下面不会做 与其这样直接给软钉子

签切结就跟买保险一样，最后跟你客诉靠北，让你被金管会飞高高，实务就让需切结的客户排队就好，大家欢喜

楼上说的也是 等你卖掉不用签切结书时再来做案件有关系的或好客户 就可以签切结书当作福利 赚烂了银行的标准就是人治 合理

我放心了

细节都在央行问与答圣经 这篇专业

很简单，强制贷同一银行，时间到没清偿银行就知道有没有卖，至于接下来怎么罚就相对容易研拟了

根本不用持续追踪1年 只要1年快到时再去查 查完结案留档

哈哈哈一开始就说除了1，其他都是废话，央行QA早都有

案子做不完 去接要切结的干嘛

推 真的血泪

随便一个行员都知道的事情我们央行跟政府都不知道

所以银行不爱签这种的，担风险又没保障

切结书条款严格也会被客诉啊

推，辛苦了

客诉就是断自己的路，银行不做切结的案子不会怎么样，需要切结的找不到银行会死一堆。客诉证明自己是奥客的一群，愈早断了这条路而已。

现在就钱不够了 没银行会接这种烂案件

现实实话

银行硬起来取消优惠 客诉之后整个政府都不会帮银行银行又不是智障 到时候又一次总统府行政院央行关切

官话版解套法 看来就是央行银行互推皮球 民众客诉民怨继续上升 颗颗...感谢业内分享

不给签切结 也可以客诉啊 两面不是人

没有不给你签切结，只是我们需要审核你的资格…等等等。首先你要先证明银行“不给你签切结”这件事情。银行会砸石头自己的脚吗？

看到换屋的银行就直接跟他说水位满了要排队 排多久不知道^^ 哪会傻傻跟他说不签切结

这才是现实 一堆人还在高潮签切结解套 笑死

利率开高 等半年以上 半年后要签再来签 顺便看卖掉没

银行砸自己的脚只会有一次机会，上次亮黄不就是这样吗？银行不是笨蛋行员也不会拿自己年终来开玩笑拖字诀看谁先受不了

银行真的很可怜，要应付一堆莫名的政策

推，精辟优秀好文

不能同意更多

听起来央行真的很烂人...

辛苦了，国家规定这样，基层很难做

我觉得这篇很真实

银行是审你资格 决定是否贷你钱的人 怎可能会可怜?一句前面排队的人多 轮不到你 你就只能乖乖五成、0宽限

银行不可怜阿 可怜的是经办

上政府机关打交道就知道，实务就是上面的官打官腔，第一线人员自己看着办

推基层

好惨，基层承担了一切

推

中央真的恶心

真的 反整我行员不接你能怎样

民进党最清廉最挺年轻人买房！

笑了，标准将帅无能累死三军

客诉没差啊,那以后全部照规矩来啊

推 很公务机关

我完全相信绝对不会有愿意给签切结的银行

实务真相，推

推

这篇要给龙哥看看

没有人要跟你签啦 笑死

上有政策 下有对策 这是这么简单

拨款前，借款人都嘛配合，拨款后，就拿翘了

水位居高不下 还是银行这方较有力点 知道可以做 但也不想承做这种麻烦案件

襄理有说啦 实务就是银行端直接不给贷

真的……最怕客诉

这篇非常真实，主管机关遇到客诉真的就是先干分行，尤其公股银行的

真的

字里行间满满干意XDD

谢谢FOMO杠杆温拿多让你各位基层有更多事做

买卖不破租赁，还租客不搬走没办法点交？

直接拒绝贷款省事

基层可怜揹锅侠

你各位银行基层还不跪谢本版房虫让你们有业绩

实务分享推一个

推 实务上钱还是尽量给需要的人比较好

要签切结？ 行员：谢谢再联络

果然台湾炒房永远是No1.换屋租不要再骗了,根本不想卖 下干搬到钱就吃无敌星星,银行也智能叫炒房仔大仔

这篇就是血淋淋的跟公家打交到的世界

这篇就是正解啊 金管会那个吃屎的单位只会叫金融业者要公平待客、友善环境什么鬼的 导致他妈的奥客一堆

真实好文 金管会超会搞这套逼死基层

笑死XD

没详细的罚则=没屁用，跟去银行换钱一样，有公文宣导了一堆银行还是不给换。

现在银行不差你一个客户，他们只要优质客户，其他人给你软钉子。你能力够，还是会贷给你去炒房，至于想翻身一族就下去吧

有可能拉高利率或开办费来概括之后承担的风险吗？

上有政策下有对策

推 没配套 基层背锅

客诉的前提是当客人，又还没签约哪里算客人

辛苦了…这种就让他慢慢排队到挂掉吧

切结这种破事谁接谁傻客诉就是搞事 就是奥客那银行直接不跟你往来你继续 也是一样不往来银行根本没差

确实

一堆人在等排队贷款，行员再笨也不会去做这种麻烦事

所以也是看得到吃不到？

人家可以拖时间啊，你能怎样客诉太慢？