连结：
https://house.ettoday.net/news/2830535
内文：
“房市好日子结束！”颜炳立：一前提下蛋白区跌2成
记者项瀚／台北报导
“房价涨到太夸张，就像天边的彩虹，总会消失，现在房市好日子已经结束了！”戴德梁
行董事总经理颜炳立认为，房价到年底之前不会跌，但若明年初持续量缩，每月移转栋数
跌破2万栋，价格就可能修正，如果蛋黄区跌5%，蛋白区将跌15~20%；蛋黄区如果不跌，
蛋白区将跌10%。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，过去一段时间，房价涨疯了，蛋白要卖蛋黄区价，就像
面粉要卖面包价，涨到太夸张，“这样的价格是虚的，像天边的彩虹总是会消失的，之前
就说过了不要去追，总有一天会下来，只是需要一定时间。”
颜炳立表示，房价是由4根柱子撑起，分别是资金、利率、供给、需求，而近来在政府政
策、市场环境之下，“资金动能下滑，利率成本增加，供给还是多，需求又只剩下刚性需
求，房市的好日子结束了。”
颜炳立说，央行祭出第七波打房政策，房市将依序呈现“买气降、交易量缩、价格下降”
他说：“房价超过合理价的部分，是泡沫，也是所谓的超额利润，接下来要观察的是这些
超额利率可能慢慢去掉，但合理利润部分现在来看不会消失。”
不过，颜炳立认为，央行第七波打房非史上最重，也没有滥杀无辜，“短期之内，到年底
之前房价仍闻风不动，只会先呈现量缩、价不再涨，没有降价，也没有抛售，房市走向健
康。”
何时可能见到房价下跌？会跌多少？颜炳立说，2016年房地合一税新制实施，买卖移转栋
数降至24.5万栋，平均每月约2万栋，而现在每月近3万栋，“明年第一季开始，只要量没
有出来，移转栋数月跌破2万栋，价格可能就要开始修正；如果蛋黄区不跌，蛋白区也会
跌10%，如果蛋黄区下跌5%，蛋白区就会修正15~20%。”
土地市场部分，戴德梁行认为，住宅土地量缩可预期，但工业、商用土地仍有稳定需求，
也非央行和政府政策打压的对象。戴德梁行指出，9月在台湾人寿、达丽、海悦冲刺带头
，2024年Q3土地交易量一举冲破千亿大关，累计前3季达2144亿元，即管央行打房，估全
年仍可超越2357亿元的5年均线。
心得：
蛋白不管怎么样风险都比蛋黄还要大
这个时机自住和投资千万要远离郊区