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“房市好日子结束！”颜炳立：一前提下蛋白区跌2成
记者项瀚／台北报导
“房价涨到太夸张，就像天边的彩虹，总会消失，现在房市好日子已经结束了！”戴德梁
行董事总经理颜炳立认为，房价到年底之前不会跌，但若明年初持续量缩，每月移转栋数
跌破2万栋，价格就可能修正，如果蛋黄区跌5%，蛋白区将跌15~20%；蛋黄区如果不跌，
蛋白区将跌10%。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，过去一段时间，房价涨疯了，蛋白要卖蛋黄区价，就像
面粉要卖面包价，涨到太夸张，“这样的价格是虚的，像天边的彩虹总是会消失的，之前
就说过了不要去追，总有一天会下来，只是需要一定时间。”
颜炳立表示，房价是由4根柱子撑起，分别是资金、利率、供给、需求，而近来在政府政
策、市场环境之下，“资金动能下滑，利率成本增加，供给还是多，需求又只剩下刚性需
求，房市的好日子结束了。”
颜炳立说，央行祭出第七波打房政策，房市将依序呈现“买气降、交易量缩、价格下降”
他说：“房价超过合理价的部分，是泡沫，也是所谓的超额利润，接下来要观察的是这些
超额利率可能慢慢去掉，但合理利润部分现在来看不会消失。”
不过，颜炳立认为，央行第七波打房非史上最重，也没有滥杀无辜，“短期之内，到年底
之前房价仍闻风不动，只会先呈现量缩、价不再涨，没有降价，也没有抛售，房市走向健
康。”
何时可能见到房价下跌？会跌多少？颜炳立说，2016年房地合一税新制实施，买卖移转栋
数降至24.5万栋，平均每月约2万栋，而现在每月近3万栋，“明年第一季开始，只要量没
有出来，移转栋数月跌破2万栋，价格可能就要开始修正；如果蛋黄区不跌，蛋白区也会
跌10%，如果蛋黄区下跌5%，蛋白区就会修正15~20%。”
土地市场部分，戴德梁行认为，住宅土地量缩可预期，但工业、商用土地仍有稳定需求，
也非央行和政府政策打压的对象。戴德梁行指出，9月在台湾人寿、达丽、海悦冲刺带头
，2024年Q3土地交易量一举冲破千亿大关，累计前3季达2144亿元，即管央行打房，估全
年仍可超越2357亿元的5年均线。
心得：
蛋白不管怎么样风险都比蛋黄还要大
这个时机自住和投资千万要远离郊区

正解

蛋白到底是哪里?我觉得新北一环 台北市 都算蛋黄了

房虫说房价不可能跌 会继续涨的 每天都在过年

低点到了，快上车

没跌50% 都不及格 准备补修lesson 8

如果房价跌了那就是房价比之前便宜

如果

如果三个便当肥宅吃掉一个，那就是会只剩下2个便当重大发现

鲁空的希望怎么说这种话

他都喊他空多久了

他喊空的有哪次真的？

根本没事

反指标 一路看空一路嘎

语毕

坏掉的时钟一天也会准两次

他这次会准吗，挺好奇的，喊空几年终于等到金龙哥助阵

直接讲哪一区 蛋白这么大一块 总不可能全跌吧 =.=

颜总没啥可信度

稳了他出来喊不知道为什么特别放心记得网友有人帮他做一张连年反指标图超好笑

我连低于实价的开价都没看到 跌个雕

连明确地区都不敢讲只敢讲蛋黄蛋白这种包牌讲法有参考性喔

好惹啦 蛋壳买好几间翻倍才不怕勒

颜总蛋白蛋黄论一直看错啊 笑死人连大直西华富邦 天母 都被他看成是蛋白了 你说呢

看看他之前讲的话 再看看这篇..蛋白继续买 继续涨

他的跌都是跌死蛋白区的啦，以台北市看台湾

100个人有100种蛋黄区

超不准的

才跌两成？刷存在感喔

他说明年开始跌，前提每月销售低于2万

买到没跌2成的找他补

没办法贷款，后面没人接盘了啦

我看很难，一堆人想买

语毕，哄堂大笑。

空头我只信屎味

这个有准过吗？ 他只是为了他的职位喊他要的结果吧

喵文

捷运站已有机能的都算

赞赞，这半年谁还敢买

颜：喊空才能跟地主杀价

喊多久了

笑死，废到笑

看实坪蛋白区确实有跌看总坪数还有得玩觉得过年前后大概是低点，之后还很难说

不要再说了……

一堆蛋壳卖蛋黄价的要打回原形了吧

他喊好久了，终于喊到了吗？

新青安真的提前泡沫化房产

从两年前就讲 量跌价跌 结果量增价喷 喷到满脸了

总司令终于等到机会可以透气了