可以想像一个情境
半个月后
有一个35岁，年收100万申请人，要买1250万的30年中古大楼
想借新青安，贷8成1000万，借款期间40年，宽5年，距离交屋日还有两个月
去申请的时候
银行行员跟他说:
“嗯...您要申请我们是无法拒绝，不过有些话要先跟您讲在前面
银行有贷款条件的裁量权，所以借款额度、借款期间、宽限期等，我们会视借款人的
信用状况、收入支出、担保品的流动性、市价以及房市市况来决定，现在无法跟您保证
一定能贷满您想要的条件，如果衡酌前述情况，降额度、降借款期间、降宽限都有可能
这一点您务必要了解。
此外，您也知道现在适逢3年前预售屋的交屋高峰期，我们的案子塞满抽屉柜子，每天
包含周六天天加班都做不完，这些案子更早来，而且下个月就要过户拨款了。案子是要
先进先出的，换作是您也不希望被人家插队吧?
我们能保证的是每个案子都用最快的速度去作业，但无法跟您保证您的案子什么时候会
好，如果到最后作业完，回报给您的贷款条件无法符合期待，但距离交屋日剩不到3天，
到时您会进退两难，您如果要向我们申贷，那最大风险在这。”
“最后....您申请贷款，要不要顺便再加个房贷寿险呢??顺便办个信用卡??
我们家的房贷寿险‘好处’很多啦~~~!!（露出意味深长的微笑）
有保障啊，留爱不留债啊，信用卡优惠很多啊!@#$^&*(”
这时候，面对行员那种奇怪表情的询问，你要不要保房贷寿险??
你说不用啦，我保险买很多了
那行员脸垮下来，用那种冷漠淡漠的态度，说:
“嗯，没关系，不勉强，贷款的部分，我们尽量作业
但再强调一次，银行有最终裁量权，贷款条件不保证符合您的期待
成数期间宽限期都很有可能会降
而且作业时间也不保证要做多久，超过交屋期间，甚至拖到年底都有可能
届时您可能会面对万分之2违约金的问题。
我们已经完整告知了，您还是决定要申贷，那届时如果真有这个问题
非常时期，只能请您谅解。”
如果你说，嗯可以啊，就买吧办吧
那行员就会眉开眼笑的说:
“嗯嗯~~感谢您的支持~^^
我们会全速全力尽快作业，贷款条件会在符合规范的前提下尽可能地满足您的需求
开办费的部分原价五千啦，就减免为一千
我们先查个联征估个价，最慢周五前跟您回报贷款条件
还有交屋日的部分，我们全力冲刺赶赶看，礼拜六来加个班应该做的出来。”
最后在愉快的氛围下结束对话
SO...你会想要哪个情境??
用房贷寿险做利益交换不对
但，银行基于各式各样的评估，最后给你不符期待的条件
又或者案件量难以消化负荷，拖过你的交屋日
这可没任何不对，而且他也跟你讲在前面了，是你自己要贷的
最终结果，你家的事，交屋日是不会压到4个月后喔? 是不会签贷款八成但书喔?
我们出来工作一阵子，应该或多或少都领悟到“等价交换”的道理
没有牺牲就没有收获，想要得到东西，就要付出对等的代价
这个是即使法规再怎么规定都无法动摇的商业本质
（经济学就有在探讨价格歧视、差别取价、绑售的议题）
本来古代的作法是写明这些条件交换，给你选择
你不爽被价格歧视，但起码情况比较明朗
已经确知了条件跟代价了，心里已经有底了，暂且可以把心中的大石给放下
又或者是拿各家条件四处比价，就跟以前去光华商场拿着菜单四处比一样
比个一天总是能比出个最佳方案出来
现在在法规的要求下，只能用这种讳莫如深、暧昧不明的方式做交易
你还没办法跟对方确保说，我如果买了，是不是就可以真的有比较好的贷款条件
因为他肯定会跟你说这不影响
但实际上，就是真的会影响，但他只是不能跟你明说而已，以免落人口舌
我想大家应该都会想在条件明确的前提下作交易吧
最后结果就是跑每间银行，都要面临行员那种阴阳怪气的态度
想说买个房贷寿希望可以确保，但他就是不跟你确保，闪闪躲躲的
搞到最后心里也没个底，连想比较各间贷款条件都没办法
这会是大家想看见的状况吗??
现在这个案例不久后就会做为各银行的法遵案例
“房贷部再次重申房贷寿险不得成为房贷核给条件”
之后去银行业办贷款
面临的就会是模棱两可、含糊不清的回馈
要申贷，OK啊!
但件收了，要做多久、条件如何都不知道
而且即使做太久拖过交屋日，或者条件太烂
银行还是完全合法合规
那，你是能拿他怎样?
我尽可能的讲明讲清晰了
还是要瞎抬杠的
嗯，你对，以你的为准

应该会变成客人没提房寿 都会直接委婉打枪 另经办人人自备录音笔避免被钓鱼反咬这事件就是垫高贷款成案的成本而已 只有原原po一个人爽到 还在那边自认正义 也是很好笑

新青安就是跟劳工纾困差不多烂的业务 拼命做的银行真的佛心来的这篇可以当作未来银行制式讲稿了

全程录音上告让行员吃不完兜著走

告啥?

以后会变成类似贿赂手段反正差不多意思是塞笔钱给银行可以插队

银行又不是慈善机构还是政府单位..人家也是要赚钱啊…

原作者只是刚核贷还没拨款呢 变量还多的很

房寿有功能丫，万一人怎样了，不留大负担给家人

如果是今年上半年去检举就算了，但是下半年大家都知道已经很难贷，原po又被三家银行拒绝了，这个时候跑去检举唯一愿意帮你的第四家，难免有陷人不义的感觉。为什么说第四家是帮你呢？说到底，贷款不是银行的义务，优惠性政策贷款更不是你的基本人权。

啊不然你银行不会调高承办手续费喔 你看玉山就直接涨价了赚钱有赚钱的规则 你非要走灰色地带没事找事或者像京城直接给你拉高利率 两家自己没寿险的就不跟你搞事整天用一个包装过重重计算欺负一般人算不清楚来搞诈贷超贷说穿了不就推高贷款额的手段 方便会算的房虫自行运用和骗那些不会算的人从同样的保费中多收利息钱

我怎么记得上面有人才在靠北银行调高手续费反正怎样都有人靠北

就不要受理啊 条件差的直接洗出去 不好吗？ 没钱买什么房子 第二户最近断头的不都被这样讲？ 去吃土啊

原原PO那种案件的确是别受理比较好

你错了，其实根本没这种剧码反而是垃圾奥客千拜托万拜托银行收件怎样都可以多半就是垃圾人头只是这年头招摇撞骗打肿脸会四处宣传自己很有办法罢了

你讲的真对，我已经期待这样的事情发生了，反正我是会捧场的那个 笑现在真正讨厌的真的是银行不再把我们这类VIP客人当VIP要我们买产品还不给地板利率，真的觉得扯

这个现在就是这样了啦XDDDD 哪里需要以后

最鸡掰的就是办寿险了房贷还做很慢 气死

猴子 吱吱叫 听不懂案例

老实说你是不是教育训练讲师